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Attraktive Kapitalanlage, vermietetes Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf

875.000 €
13.01.2022
13467 Berlin
Lage: Hermsdorf ist ein ruhiger, sehr charmanter Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. Er gilt zu Recht als grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der sich sehr großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung des S-Bahnhofs hat sich zu einer angenehmen Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf entwickelt, die auch gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz ergänzt das Angebot und das Naherholungsgebiet Tegeler Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In Hermsdorf finden Sie natürlich auch zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gewährleistet: Den S-Bahnhof Hermsdorf (S1, Bus 326, 806, 809 und N25) erreicht man in nur ca. 10 Minuten zu Fuß und gelangt von hier in ca. 25 Minuten zum S+U-Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto gelangen Sie über die A111 bzw. die A100 sowie über die B96 zügig ins Stadtzentrum.
Objekt: Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank.



Wir bieten Ihnen diese Immobilie als Kapitalanlage an, das heißt, dass die jetzigen Eigentümer die Immobilie verkaufen und als Mieter zurück mieten (sale and lease back). Dafür wird ein Mietvertrag mit dem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BGB abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.980,- EURO. Die Eigentümer würden als Hauptmieter das ganze Haus anmieten und die Einliegerwohnung dementsprechend untervermieten. Dieses wird selbstverständlich in dem Grundstückskaufvertrag mit beurkundet. Nähere Informationen hierzu und auch zu den künftigen Mietern erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.



Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1974 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtet und hat einen normalen Alterszustand. Es handelt sich hier um eine Ausführung in Fertigbauweise (Firma Nordhaus), auf einem massiv gemauerten Keller. Das Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 105 m² die sich auf 4 Zimmer und Nebenflächen aufteilt. Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Flur und Bad mit ca. 75 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, einer Küche, einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer sowie dem Zugang zur großen Süd -Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt beim Verkauf in der Immobilie. Drei weitere Zimmer und das Wannenbad befinden sich weiterhin im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, der Flur und ein Wannenbad vorhanden.



Der Keller der Immobilie bietet reichlich Abstellfläche sowie einen Hobbyraum, der als Gästezimmer/Appartement genutzt werden kann. Weiterhin können Sie sich in der Sauna entspannen und das Duschbad im Keller nutzen. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung untergebracht, welche im Jahr 2020 einen neuen Brenner bekam. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Alles in allem eine sehr attraktive, familienfreundliche Immobilie, die jetzt ideal als Kapitalanlage genutzt werden kann und für die spätere Eigennutzung zur Verfügung steht.



Die Zuwegung ist über ein grundbuchlich gesichertes Fahr- und Wegerecht gesichert, da das Haus in zweiter Reihe abseits der Straße liegt.



W I C H T I G: Informationen zu der Bauweise der Nordhaus Häuser liegen uns vor und kann jederzeit eingesehen werden. Es steht jedem Interessenten frei, sich eine fachliche Beratung hierfür hinzuzuziehen!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche648,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1974

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Info zur Anzeige

  • Ort13467 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.01.2022
  • Anzeigen­kennungb20bc443
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf