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Zukunftsorientierte Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte in sehr gepflegtem Zustand!

410.000€
Festpreis
05.12.2022
10115 Berlin
Lage: Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie verschiedene Shoppingmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parkanlagen wie z.B. der Volkspark Humboldthain sind zu Fuß erreichbar. Der U-Bahnhof Bernauer Straße mit der Linie 8 ist in ca. drei Fußminuten zu erreichen. Der Nordbahnhof mit den S-Bahnlinien 1, 2, 25 und 26 ist ca. 1,4 km entfernt.
Ausstattung: + ca. 76 m² Wohnfläche + drei Zimmer + Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage + gepflegtes Wohnhaus + offene Wohnküche + Balkon zum Innenhof + gemeinschaftlicher Garten + Kellerabteil + Indexmietvertrag
Objekt: Optimal in Mitte gelegen bietet Ihnen dieses im Jahr 2004 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Die ca. 76 m² Wohnfläche und die drei Zimmer garantieren ein gemütliches Zuhause für Ihren Mieter. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der genügend Raum für eine Garderobe bietet. Zur Rechten geht direkt das Schlafzimmer ab. Als Mittelpunkt der Wohnung befindet sich am Ende vom Flur das Wohnzimmer mit offener Küche. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie zum Arbeitszimmer sowie zum Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Damit Ihre Mieter die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet die Immobilie einen Balkon und einen gemeinschaftlichen Garten. So steht fröhlichen Grillabenden und dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Um den Alltag der Bewohner des Objektes besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug und ist komplett barrierefrei begehbar. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2015 und die Indexmiete beträgt zurzeit 931,27 € kalt zzgl. 169,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.100,27 €. Dank der besonderen Lage ist die Vermietbarkeit der Wohnung als sehr zukunftssicher einzustufen. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf 312,69 € monatlich, wovon 26,35 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.175,24 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche76,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2004

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Info zur Anzeige

  • Ort10115 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung3038e4dc
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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