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Vermietete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Garten-SNR & 2 Werbetafeln an der Fassade als Zusatzeinkommen im Neuköllner Schiller-Kiez!

250.000€
Festpreis
29.09.2022
12049 Berlin
Objektbeschreibung: Etage:EG
Zimmeranzahl:2,5
Wohnfläche ca.:65,4 m2 (gem. Aufmaß)
Wohnfläche ca.:59,1 m2 (gem. Mietvertrag)
Wohnfläche ca.:67 m2 (gem. Teilungserklärung)
Strang- und Kellersanierung:2018
Garten:ja, als Sondernutzungsrecht
2 Werbetafeln an der Fassade:Als Sondernutzungsrecht. Den Strom für die Werbetafeln bezahlt die
Werbeagentur direkt an den Stromversorger.
Decken:Abgehängt: 2,57-2,62 m (Original ca. 3,2-3,4 m)
Boden:Laminat, Teppich, PVC
Bad:mit Wanne
Fenster:Iso-verglaste-Holzfenster
Heizung:Gas-Zentralheizung
Warmwasser:Durchlauferhitzer
Vermietet seit:01.11.1997 Wohnung
27.03.2012-26.03.2027 Werbetafeln an die Firma Stoer

Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem Kauf.

Netto-Kalt-Miete:306,85 € p.M. ab 01.02.2020
BK-VZ:123,00 €
HK-VZ:142,00 €
Warmmiete-Wohnung:571,85 €
+ Werbetafeln-Mieteinnahmen:386,75 € inkl. MwSt. pro Quartal
Gesamt-Warmmiete:700,77 € p.M.
Hausgeld:352,05 € (warm) (davon umlagefähig 266,26 €)
Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) Wasser- und Abwassersteigleitungen bis in den Keller, sowie den Keller saniert. Der Schwamm im Dachgeschoß wurde für ca. 100.000 € vom Verkäufer beseitigt. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird vom Contractor Techem betrieben. In den nächsten Jahren wird die Heizung auf die Fernwärme umgestellt.
Lagebeschreibung: Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

Wichtig: Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche65,40 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1905

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    Aufzug: ja, BJ 2022
    Keller: ja
    Balkon: ja, nach Westen (2.Balkon ist geplant)
    Bad: mit Wanne und Fenster
    Boden: Laminat
    Wände: Raufasertapete
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Info zur Anzeige

  • Ort12049 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.09.2022
  • Anzeigen­kennung7d54e375
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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