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Unverbaubarer Spreeblick - 3-Zimmer-Energiesparwohnung in ruhiger Lage von B-Friedrichshain

375.000€
Festpreis
03.12.2022
10245 Berlin
Lage: In 5 Gehminuten erreicht man die East Side Mall sowie den südlichen Friedrichshainer Kiez. Die Wohnlage ist im gehoben und energieeffizienten Standard gebaut und ruhig gelegen. Der Berliner Bezirk Friedrichshain ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Diese angesagte Wohnung liegt nahe der Stralauer Allee im Schnittbereich der Szenebezirke Berlin-Friedrichshain und Kreuzberg - mit Blick zur Spree. Ob Sie Relaxen möchten auf dem Badeschiff, Joggen entlang der Spree, ein Konzertbesuch in der Mercedes Benz-Arena, einen Kaffee trinken in einer der Szene-Bars oder ein gutes Restaurant besuchen, hier finden Sie alles vor der Haustüre. Ihre Nachbarn sind große Firmen wie MediaSpree, Coca Cola, Universal, aber auch berühmte Bauwerke wie die Oberbaumbrücke und das riesige Kunstwerk der Molecule Man. Für idyllisches Grün und Ruhe sorgt der nahe gelegenen Treptower Park. Die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße liegt nur ca. 750 m von dem Domizil entfernt und bringt Sie schnell in alle Richtungen der City (U-Bahn: U1 und U3, S-Bahnen: S3, S5, S7, S9, sowie die Tram M8 und M10). In der Warschauer Straße und der Frankfurter Allee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Shopping-Center East Side Mall an der Warschauer Brücke ist ca. 800 m entfernt und lädt Sie zum Shoppen ein. Wer jedoch gerne stöbert begibt sich zu den Floh- und Wochenmärkten rund um den Boxhagener Platz und besucht anschließend Bars und Kneipen im Simon-Dach-Kiez.
Objekt: Eigennutzung möglich! Die geräumige, exklusiv durch uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem modernen und architektonisch schönen Mehrfamilienhaus in energieeffizienter kfW40-Bauweise aus dem Jahre 2014. Die ca. 73 m² große Wohneinheit, welche im 1. Obergeschoss liegt, erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Personenaufzug. Aktuell bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Balkonzugang, ein innenliegendes Badezimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Flur. Die Abteilung eines weiteren Zimmers ist möglich, sodass eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Ein Kellerabteil ist im Untergeschoss zugeordnet.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der unverbaubare Spreeblick, die tolle Raumaufteilung und die hohen Decken. Zum Schlafzimmer gibt es zwei Zugänge mit abgetrenntem, begehbarem Kleiderschrank. Zur Ausstattung zählen: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Sanitärkeramik, eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Fußbodenheizung, weiße Holztüren, verputzte Wände, Belüftungssystem und Fußbodenheizung. Die Anlage verfügt über einen Hausmeistervollservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das Haus selbst ist sehr gepflegt. Die zum Verkauf stehende Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.291 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Räume werden renoviert übergeben. Die Fotoansichten zeigen die Räumlichkeiten zur Zeit der Eigennutzung der Verkäufer.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.107,57 EUR

Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche73,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2014

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Info zur Anzeige

  • Ort10245 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung3014790c
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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