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Single-Apartment in Toplage Berlin-Mitte

260.000€
Festpreis
01.12.2022
10117 Berlin
Objektbeschreibung: Verkauft werden 26,56/10.000stel Miteigentumsanteile am 3.319 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2.22. Sie ist seit März 2009 unbefristet vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf monatlich 680,00 Euro bruttowarm und setzt sich aus 330,00 Euro Grundmiete zzgl. 350,00 Nebenkostenvorauszahlung zusammen.
Insgesamt besteht das Objekt (Baujahr 1997) aus 4 Häusern mit 203 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 132 Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Häuser und Fassaden sind architektonisch anspruchsvoll gestaltet und in gutem Zustand. Es gibt diverse Annehmlichkeiten für die Bewohner, wie Doorman (24/7), Kameraüberwachung (in Eingangsbereichen, Treppen, Tiefgarage, Fluren), verschiedene gemeinschaftlich zu nutzende Flächen, wie Waschraum, Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen, Ruhezone im Innenhof sowie einen Spielplatz. Ferner sind in den Gebäudekomplex 2 Restaurants, ein Fitnessstudio, ein Blumenladen, ein Café und ein Supermarkt integriert.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Es liegt ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert 43,8 kWh/(m²a), entspricht Energieeffizienzklasse B, vor.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in herausragender Lage im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Die Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr ist sehr gut. Bis zum U-Bahnhof Kochstraße (U 6) sind es 350 m, zum U-Bahnhof Stadtmitte (U 2 und U 6) ca. 400 m, der S- und U-Bahnhof Potsdamer Platz liegt ca. 1,2 km westlich und der S- und U-Bahnhof Friedrichstraße etwa 1,4 km nördlich vom Objekt. Bushaltestellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Praxen usw. sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Verkauf wird ein kleines Apartment im 4. Obergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafbereich mit integrierter, offener Küche und Balkon, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von 30,68 m². Zusätzliche Nutzfläche bietet ein ca. 3,75 m² großer Dachbodenraum. Es gibt einen Aufzug.
Die Wohnung ist praktikabel geschnitten. Vom Flur geht zuerst das innen liegende Wannenbad ab und dann der Wohnbereich, in den eine Küchenzeile integriert ist. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet.
Der Balkon erstreckt sich großzügig über die gesamte Wohnungsbreite und durch die bodentiefen Fenster wird eine sehr gute Tagesbelichtung des Raums erreicht. Bad, Flur und Küchenbereich sind gefliest, das Zimmer mit Parkett versehen. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Wachbecken, Toilette, Entlüftung und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der Balkon ist nach Osten gelegen und von dort kann man links Gebäude vom Gendarmenmarkt sehen. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Breitband-Kabelanschluss.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: Die anfallende Provision beträgt € 18.564,00 (= 7,14% des Kaufpreises inkl. USt.). Der von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Anteil beträgt € 9.282,00 (= 3,57% inkl. USt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche30,68 m²
    • Etage5
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1997

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Info zur Anzeige

  • Ort10117 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennung2cd1aab7
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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