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Reinickendorf-Tegel - Rendite 2,60 % - 2 Zi Frühstücksbalkon mit Blick ins Grüne

173.100€
Festpreis
03.10.2022
13403 Berlin
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Reinickendorf ist ein beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Er vereinigt die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 - OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 - Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.
Ausstattung: Die Wohnung wurde mit einem gut durchdachten Grundriss versehen. Durch seinen Schnitt gibt es wenig Raumverlust. Sie wurde neben den beiden großzügigen Wohnräumen mit einem großem Balkon versehen. Die Fenster und die Balkontür wurden erst kürzlich durch isolierverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert.

Das einfach ausgestattete und original-geflieste Badezimmer, mit einem Tageslichtfenster, wurde mit einer Badewanne einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig.

Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Größe. Von hier aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in die ruhig gelegene Grünanlage.

In der Küche befindet sich - neben Türe und Fenster - eine ältere Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller.

Die letzte Mieterhöhung fand zum April 2022 statt. Weitere Details auf Anfrage.
Objekt: Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines 3-stöckigen Wohnhauses, Baujahr 1967, mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Man gelangt über das wirklich schöne geräumige Treppenhaus, was an sich schon ein architektonischer Hingucker ist, in die Wohnung.
Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Wer nicht gern in der Wohnung wäscht, der kann auf eine Waschküche im Haus zurückgreifen.
Stichworte: Gesamtfläche: 52,76 m², vermietbare Fläche: 52,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE081-NK
Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche52,76 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort13403 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.10.2022
  • Anzeigen­kennung758db81f
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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