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Raum für eigene Ideen: Attraktiver Dachgeschoss-Rohling mit 279 m² Fläche

3.483.250€
Festpreis
28.11.2022
10719 Berlin
Lage: Wohnen in gutbürgerlicher Lage in der City-West: Die Uhlandstraße 173 ist eine ruhige Nebenstraße mit Bäumen, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen.
Nur 100 Meter sind es bis zum Kurfürstendamm. Die Gegend gehört zu Charlottenburg, das zurecht als einer der beliebtesten Bezirke gilt. Hier verbindet sich Großstadtflair mit gewachsenem Kiezleben auf vielfältige Weise. Die Auswahl an Restaurants und Bars, Boutiquen, Shops und Feinkostläden ist einzigartig. Ganz vorn mit dabei: der Ku'damm, Berlins bekannteste Shoppingmeile. Auch Kunst und Kultur tragen zur überragenden Lebensqualität bei, ob Museum Berggruen, Deutsche Oper oder Schaubühne am Lehniner Platz.
Für Entspannung sorgen grüne Rückzugsorte wie der Schlossgarten Charlottenburg, der Tiergarten und der Lietzensee-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße befindet sich 2 Minuten entfernt, vom nahen Bahnhof Zoo verbinden S-Bahnen mit ganz Berlin. Auch Regionalzüge halten an dieser Station.
Ausstattung: Dachgeschoss-Rohling mit ca. 279 m²

Ausbau nach eigener Regie, Ausbauvorschlag liegt vor

2 bestehende Terrassen

Wintergarten & Aufdachterrasse mit 30 m² möglich

Aufzug, eigener Keller und Paketstation im Eingangsbereich

Begrünter Innenhof

Gefragte, ruhige Lage in der City West nahe KuDamm
Objekt: __Das Gebäude__

In der Uhlandstraße 173 zeigen sich klassische Werte von ihrer schönsten Seite: Das prachtvolle Jugendstilgebäude ist ein Blickfang, der typische, souveräne Altbau-Eleganz ausstrahlt. Eine mit Ornamenten und Figuren reich verzierte Stuckfassade sowie Reliefs und Zierbalkone ergeben einen gediegenen Gesamteindruck. Das Gebäude wurde 1899 erbaut und 1989 komplett saniert. Auch im Inneren entfaltet sich der Charme einer massiven und über Generationen bewährten Wohnimmobilie. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus erinnert jedes Detail an die guten alten Zeiten. Das fünfgeschossige Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus, dessen Dachgeschoss aktuell ausgebaut wird. Der 400 m² große Innenhof ist eine kleine grüne Oase inmitten der Großstadt. Im Vorder- und Gartenhaus befinden sich Aufzüge. Jede Einheit hat einen Keller.

__Die Wohnung__

Wenn Sie gern eigene Ideen verwirklichen, ist dieser Dachgeschoss-Rohling die perfekte Wahl. Er bietet von Grundriss bis Ausstattung, von Materialien bis Design jede Menge Gestaltungsspielraum. Der vorhandene Vorschlag sieht einen weitläufigen, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich vor. Drei weitere Zimmer, ein luxuriös großzügiges Masterbad en Suite, ein zweites Duschbad, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC lassen sich optimal auf der vorhandenen Fläche integrieren. Und wie wäre es mit einer ca. 30 m² großen Aufdachterrasse? Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Für den typischen Dachgeschoss-Charme sorgen massive, rustikale Balken und Dachschrägen.

__Die Lage__

Wohnen in gutbürgerlicher Lage in der City-West: Die Uhlandstraße 173 ist eine ruhige Nebenstraße mit Bäumen, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen. Nur 100 Meter sind es bis zum beliebten Kurfürstendamm. Die Gegend gehört zu Charlottenburg, das zurecht als einer der beliebtesten Bezirke gilt. Hier verbindet sich Großstadtflair mit gewachsenem Kiezleben auf vielfältige Weise. Die Auswahl an Restaurants und Bars, Boutiquen, Shops und Feinkostläden ist einzigartig. Ganz vorn mit dabei: der Ku'damm, Berlins bekannteste Shoppingmeile. Auch Kunst und Kultur tragen zur überragenden Lebensqualität bei, ob Museum Berggruen, Deutsche Oper oder Schaubühne am Lehniner Platz. Für Entspannung sorgen grüne Rückzugsorte wie der Schlossgarten Charlottenburg, der Tiergarten und der Lietzensee-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße befindet sich 2 Minuten entfernt, vom nahen Bahnhof Zoo verbinden S-Bahnen mit ganz Berlin. Auch Regionalzüge halten an dieser Station.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Provision: 3.57%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche278,66 m²
    • Etage5
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1899

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Info zur Anzeige

  • Ort10719 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennung2a89a247
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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