Objektbeschreibung: Das Objekt in der Hubertusstraße 2 besticht besonders durch die ruhige und und gleichzeitig zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße. Die Wohnungen werden über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf dem neu gepflasterten Innenhof befinden sich eine Remise und ein Townhaus.
Lagebeschreibung: Die Hubertusstraße ist eine kleine Nebenstraße der bekannten Schlossstraße. Dabei handelt es sich um „Die Einkaufsmeile" im Südwesten von Berlin mit exklusivem Einzelhandelsangebot. Hier konzentrieren sich Warenhäuser (Karstadt, Wertheim), Shopping-Center (Schloßgalerie, Forum Steglitz, Schloßstraßen-Center) und viele Geschäfte bekannter Marken (Peek & Cloppenburg, Douglas, McPaper, V odafone etc.). Die Wohnlage ist ruhig und zentral. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S- und U-Bahn, Bus) ist sehr gut. Die U-Bahn-Station „Schloßstraße" ist zwei Minuten entfernt.
Wohnung: Baugenehmigung
Es erfolgte eine Mitteilung gem. § 63 BauO Bln. über eine summarische Prüfung der eingereichten Bauvorlage im Rahmen der Genehmigungsfreistellung.
Brandschutz
Die Brandschutzmaßnahmen erfolgten entsprechend dem geprüften Brandschutznachweis und dessen Überwachung während der Baudurchführungen durch den Prüfingenieur für Brandschutz- Dipl.- Ing. Carsten Forth.
Tragwerk
Die Durchführung der tragenden Konstruktionen erfolgte entsprechend der geprüften Tragwerksplanung und dessen Überwachung während der Baudurchführung durch den Prüfingenieur für Standsicherheit-Prof. Dipl.- Ing. Peter Göttlich.
Wärmedämmung
Die erforderliche Wärmedämmung der Dachflächen wurde gem. Wärmedämmnachweis als Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle hergestellt.
Dacheindeckung
Die Steildachflächen wurden mit neuen Dachsteinen eingedeckt.
Die Flachdachflächen erhielten eine fachgerechte neue Bitumenbahneindeckung.
Trennwände
Die Wohnungstrennwände bestehen aus Gipskartonplattenwänden als Trennwände leichter Bauart, feuerhemmend und schallschutztechnisch den Anforderungen entsprechend.
Die Wände innerhalb der Wohnungen bestehen als Gipskartonplattenwände ohne besondere Anforderungen.
Fenster
Sämtliche neue Holzfenster, 2fach-Isolierung.
Neue Kunststoffenster in den Dachschrägen von Velux.
Anstrich
Dispersionsfarbanstrich Wände & Decken.
Fußboden
Parkettböden (Eiche Lackiert 1092x207x14 mm)
Sockelleisten weiß (19x80 mm /2,4m).
Fliesenbelag im Bad 30x60 cm.
Türen
Neue Türblätter.
Neue Zargen.
Neue Türarmaturen.
Neue Eingangstüren vonn der Firma Jeld-Wen - 101/226;T30RS / WKIII
Badausstattung
Wandhängender WC (Duravit) einschl. Einbau-Spülkasten (Grohe), Badheizkörper (Kermi), Handwaschbecken mit Unterwaschtisch (Lomadox), Spiegel und Duschwanne (Hellmich).
Heizung
Sämtliche Heizkörper neu (weiß beschichtet).
Neue Kombitherme (Wolf) für Heizung und Warmwasser.
Elektrik
Montage von Unterputz- Strom-/ Telefon-/ Fernsehsteckdosen und Lichtschaltern sowie Verlegen von den dazu erforderlichen Kabeln auf Wänden, Fußböden und Decken nach vorgegebenem Plan.
Installation einer Unterverteilungsanlage nach VDE Normen.
Haustelefon für die Sprechanlage.
Rauchmelder.
Gemeinschaftsbereich Treppenhaus
Wände gestrichen.
Treppengeländer gestrichen.
Neuer Teppich verlegt.
Neue Briefkastenanlage.
Neue RAW - Anlage.
Gemeinschaftsbereich Außen
Fassade im Haupt- und Nebengebäude neu gestrichen.
Im Nebengebäude neue Abstellräume erstellt.
Innenhofbeleuchtung neu.
Provision: 3% netto
