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Anlageobjekt - Gepflegte 1 Zimmer Wohnung

180.300€
Festpreis
05.12.2022
10317 Berlin
Lage: Rummelsburg hat gerade in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Neben der wasserreichen Lage bietet die ausgezeichnete Infrastruktur perfekte Voraussetzungen für urbane Wohnquartiere mit hohem Freizeitwert. Eines der beliebtesten Quartiere im Viertel ist der Kaskelkiez, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien in gepflegten Altbauten ein wenig an Prenzlauer Berg erinnert.

Eingeschlossen zwischen Bahngleisen und Bürogebäuden wird die Viktoriastadt von den Berlinern als Kaskelkiez bezeichnet, ein Kleinod nahe der Rummelsburger Bucht. Mit der sehr gut erhaltenen und zwischenzeitlich fast komplett sanierten, geschlossenen Jahrhundertwende Bebauung verkörpert kaum ein anderer Stadtteil das alte Berlin. Dies schlägt sich in der herausragenden Infrastruktur als auch in dem Zusammenhalt der Kiezbewohner nieder.

Lichtenbergs zögerliche Entwicklung kommt Rummelsburg nun zugute. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt und wirkt sich positiv auf die Immobilienpreisentwicklung aus. Dies setzt sich mit der positiven städtebaulichen Entwicklung auch weiterhin fort.
Ausstattung: Das repräsentable Eckgebäude verfügt über 28 Wohneinheiten, welche über jeweils einen Eingang in der Kaskel- und einen in der Pfarrstraße zu begehen sind. Das Gebäude ist Teil des Ensemble-Denkmalschutzbereiches Pfarrstraße und unterliegt der Erhaltungsverordnung Kaskelstraße/Viktoriastadt.
Sowohl die Steigleitungen, als auch die Heizungsanlage und die Elektro-Unterverteilung sind im Jahre 1999 erneuert worden. Im Rahmen der Fassadensanierung und der hofseitigen Wärmedämmung sind 2011 an einen großen Teil der Wohnungen Balkone angebaut worden. Hofseitig verfügen die Wohnungen über isolierverglaste Fenster, straßenseitig denkmalgeschützte Doppelkastenfenster.
Mit zahlreichen Altbaudetails wie die herausragend erhaltene Stuckfassade, Stuckelementen in einem großen Teil der Wohnungen, eleganten Treppenaufgängen und fein herausgearbeiteten Wohnungstüren ist hier eine Immobilie zu finden, welchen den unverwechselbaren Charme der Berliner Häuser der Jahrhundertwende wie kein zweites repräsentiert.

Bei den Bilder in diesem Exposé handelt es sich um Bilder einer Beispielwohnung.
Objekt: Dieser zum Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Stuckaltbau befindet sich am Tor zum beliebten Kaskelkiez, an der dem Kiez seinen Namen gebenden Kaskelstraße und der prunkvollen Pfarrstraße.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 426,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.119,20 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 35,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche35,55 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1891

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Info zur Anzeige

  • Ort10317 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung32d8100d
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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