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3.685€/m² 2,5 Zi - provisionsfrei - vermietet an älteres Ehepaar - Kapitalanlage

199.000€
Festpreis
03.12.2022
12099 Berlin
Lage: Gelegen südlich des Tempelhofer Feldes. Lidl, Aldi, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Bemerkungen:
.3,685€ /m² - after pipe renovation! - Berlin Tempelhof south of the airport.

We offer you a simple but neat 54m² apartment with 2.5 possible rooms (after replacing a wall). There are currently 2 rooms. See floor plan.

The older tenant couple has been living in the apartment for 45 years and is therefore looking for a nice new landlord who would like to buy this apartment cheaply - with the prospect of one day owning an empty, valuable apartment that can be rented without a rent limit after appropriate renovation according to the current legal situation .

The current monthly gross rent is €396.43 - the monthly housing allowance i.H.v. 318€ . (Net cold rent: €255.02).
The currently cheap rent can probably increase again by 15% (+38.25€) in about 2 years. increase. This is known to the tenants and should be possible without any problems.

A significant part of the maintenance reserve is included in the increased housing benefit in order to upgrade the system for the future. The biggest chunk of line rehabilitation has already been done and paid for this year.

Visits are possible by arrangement. However, the tenants have asked not to post pictures of the apartment inside. Personal use is not possible due to the age, the length of stay and the condition of the tenants.

Visit by arrangement

Located south of Tempelhofer Feld. Lidl, Aldi, public transport around the corner.
Objekt: 3.685€ /m² - Nach Strangsanierung! - Berlin Tempelhof südlich vom Flughafen.

Wir bieten Ihnen hier eine einfache aber ordentliche 54m² Wohnung mit 2,5 möglichen Zimmern (nach Wiedereinbau einer Wand) an. Derzeit sind es 2 Zimmer. Siehe Grundriss.

Das ältere Mieterehepaar wohnt seit 45 Jahren in der Wohnung und sucht daher einen netten neuen Vermieter, der diese Wohnung gerne günstig erwerben will - mit der Aussicht eines Tages eine leere wertvolle Wohnung zu besitzen, die nach entsprechender Sanierung nach aktueller Rechtslage ohne Mietpreisbegrenzung vermietet werden kann.

Die derzeitige monatliche Bruttomiete beträgt 396,43€ - das monatliche Wohngeld i.H.v. 318€ . (Nettokaltmiete :255,02€).
Die derzeit günstige Miete kann in ca. 2 Jahren voraussichtlich wieder um 15% (+38,25€). erhöht werden. Dieses ist den Mietern bekannt und sollte problemlos möglich sein.

In dem erhöhten Wohngeld ist ein erheblicher Teil Instandhaltungsrücklage enthalten, um die Anlage für die Zukunft zu ertüchtigen. Der größte Brocken Strangsanierung ist dieses Jahr aber bereits geschafft und bezahlt worden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Mieter haben jedoch darum gebeten, keine Bilder der Wohnung innen zu veröffentlichen. Eigenbedarf ist wegen dem Alter, der Wohndauer und dem Zustand der Mieter nicht möglich.

Besichtigung nach Absprache
Stichworte: Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche54,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort12099 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2cc97443
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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