BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weilbach.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Geldanlage suchen, oder für Familien, die viel Platz benötigen und eine ruhige, grüne Umgebung schätzen.
Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind. Die Wohnung im Untergeschoss steht derzeit leer, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist.
Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Beide Wohnungen bieten eine eigene überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier finden Sie reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, der zum Verweilen einlädt und einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus wurde ursprünglich in den Plänen von 1971 als klassisches Einfamilienhaus konzipiert. Im Laufe der Jahre erfolgte jedoch ein Umbau im Untergeschoss, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. In den alten Plänen ist noch der ursprüngliche Grundriss des Einfamilienhauses erkennbar, der später verändert wurde. Das Gebäude kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden, falls es für eine größere Familie benötigt wird. Hierfür muss lediglich eine Trennwand entfernt werden.
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 135 m² basiert auf den ursprünglichen Plänen aus dem Jahr 1971. Nach dem Umbau im Untergeschoss liegt die tatsächliche Wohnfläche jedoch höher. Da diese baulichen Änderungen bislang nicht von einem Architekten neu vermessen und eingezeichnet wurden und keine behördliche Genehmigung vorliegt, können wir derzeit nur die ursprüngliche Wohnfläche gemäß den vorhandenen Unterlagen ausweisen.
Zudem ist das Dachgeschoss größtenteils ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche von ca. 60 m², die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Sie haben die Möglichkeit, entweder eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen oder die mittlere Wohnung zu einer Maisonettewohnung zu erweitern. Dies bietet Familien mehr Platz und Investoren zusätzliche Einnahmen sowie Flexibilität.
Der großzügige Garten...
Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
