Bergneustadt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus R E S E R V I E R T ! (51702 Bergneustadt)

R E S E R V I E R T !

Preis: 649.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Rückansicht
Treppenhaus unten Bsp.
Treppenhaus Mitte Bsp.
Bad Bsp.
Bad Bsp.
Küche Bsp.
Zimmer Bsp.
Zimmer Bsp.
Zimmer Bsp.
Zimmer Bsp.
Grundriss Typ 1, 59-60 m²
Grundriss Typ 2, 61-62 m²
Grundriss Typ 3, 65-66 m²
Grundriss Typ 4, 51-52 m²
   
   
Referenznummer
FALC-FRB-7804
Zimmer
60
Preis/m²
547,49 €
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 1.253,00 m²
Stellplätze
18
Online-ID
2GL5K4Q
Grundstücksfl.
ca. 4.973,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Frank Buschjost
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: 0800 - 646 0 646
Mobil: 0151 - 646 0 646 6
Telefax: 0800 - 646 0 647

Preisinformation

15 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Wohnanlage lietg nur wenige hundert Meter vom Bergneustädter Zentrum entfernt in einer Sackgasse. Im Zentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.). Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Bergneustadt bzw. dem angrenzenden Gummersbach-Derschlag (Gesamtschule) vorhanden.
Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Ausstattung

Früher stand die Wohnanlage im Eigentum einer Wohnsiedlungsgesellschaft und wurde regelmäßig renoviert. Im Jahr 2005 wurden die Heizungen (jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit eigenem Zähler) erneuert. Die Fenster stammen aus den 80er Jahren und sind selbstverständlich doppelverglast. Einige der 21 Einheiten verfügen über ein nach 2000 modernisiertes Bad, so dass neu zu vermietende Wohnungen eine deutlich höhere Miete erzielen werden als die älteren Wohnungen mit zum Teil bereits lang laufenden Mietverträgen. Die Elektrik wurde ebenfalls ca. in den 80ern modernisiert mit neuen E-Kästen, SI-Automaten und FI-Schaltern.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Dazu kommen die üblichen Gemeinschaftsräume (Waschraum, Trockenboden).
15 Stellplätze und 3 Garagen runden das Angebot ab, wobei auch hier noch zusätzliche Einnahmen bei Neuvermietung möglich sind. Bisnlang wurden die Stellplätze kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Sicherlich warten hier noch ein paar Aufgaben auf den neuen Eigentümer. Bei einem Kaufpreis von nur ca. 8,7 Jahresmieten ist dieser Punkt jedoch gut kalkulierbar.

Objekt

Diese renditestarke Wohnanlage mit 21 Einheiten über drei Etagen sucht einen neuen Anleger. Jeder der drei Zugänge bietet jeweils sechs Wohnungen, der größere Trakt drei zusätzliche kleine Einheiten. Die Größen liegen zwischen 46 m² und 74 m² Wohnfläche, wobei die meisten Einheiten über ca. 60 m² verfügen. Insgesamt gibt es eine 4-Zimmer-, sechzehn 3-Zimmer- und vier 2-Zimmer-Wohnungen. Die Mieter sind eine bunte Mischung aus Singles, Familien und älteren Menschen, die hier harmonisch beieinander wohnen.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, insofern übernimmt FALC Immobilien keinerlei Haftung.

Sie möchten nähere Informationen zu diesem tollen Anlagobjekt? Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne persönlich - alles getreu unseres Mottos: Mehr geht nicht!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, zeigen wir Ihnen gerne die Möglichkeiten einer professionellen Vermarktung mit u.a. exklusiven Exposés und einer 360-Grad-Tour. Selbstverständlich ermitteln wir den aktuellen Marktwert kostenfrei für Sie und stellen Ihnen bei einer Vermarktung über uns auch den gesetzlich vorgeschrieben Energieausweis zur Verfügung. Auch hier beraten wir Sie gerne persönlich!

Stichworte

vermietbare Fläche: 1253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 39, Anzahl der Badezimmer: 21, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
51702 Bergneustadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot