Lage: Bergkamen ist eine kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet und zählt knapp 50.000 Einwohner. Die Stadt liegt nordöstlich von Dortmund und grenzt an die drei nächstgelegenen Städte Lünen, Kamen und Werne.
Das Objekt befindet sich zentral in Bergkamen, innerhalb eines Wohngebiets. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖVPN in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit Wendehammer mit zusätzlicher Parkmöglichkeit zum vorhandenen Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung: - Reihenhaus, Baujahr 1984
- Grundstücksfläche: 218
- Wohnfläche: 98 m² (+ 32,42m² Dachgeschoss)
- Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss
- Anzahl Zimmer: 4
- Garage
- überdachte und gefllieste Terasse
- Böden: Fliesen und Laminat
- Wände: verputzt und tappeziert
- WC und Bad raumhoch gefliest
- Bad mit Toilette, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken
-Gas-Brennwerttherme BJ 2018
Objekt: Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich sehr zentral im Wohngebiet in Bergkamen Mitte. Das Erdgeschoss umfasst mit dem Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem WC und der Diele etwa 48 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, der Flur, das Bad und ein kleiner Abstellraum auf knapp 56 m². Der Dachboden umfasst knapp 32 m². Eine zugehörige Garage befindet sich in der Zufahrt, neben der Hauseingangstür. Der hintere Garten ist über die geflieste und überdachte Terrasse zugänglich.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer günstigen Erbpacht in Höhe von ca. 630,- € p.a.. Der Vertrag läuft noch bis 2083.
Neben der Terrasse befindet sich noch ein Geräteschuppen.
Für das Dachgeschoss liegt keine Genehmigung vor, diese könnte jedoch beantragt werden. Das Dachgeschoss könnte dementsprechend noch ausgebaut werden, es ist bereits durch eine vollwertige Harfentreppe erschlossen, Wasserzuleitung und Entwässerung bereits im DG vorhanden. Die Dachfläche ist komplett gedämmt und zwei neue Dachflächenfenster wurden in 2021 eingebaut.
Der Schacht für einen Kamin ist vorhanden, so dass Sie problemlos einen Kamin oder Ofen anschließen könnten.
Ebenfalls bietet das Haus sehr gute Rahmenbedingungen für die Nachrüstung einer PV-Anlage, durch eine unverschattete, unverbaubare Dachfläche mit Ost-West-Ausrichtung mit optimaler 38° Dachneigung für eine hohe Stromerzeugung über die komplette Tageszeit.
Das Haus hat einen niedrigen Energieverbrauch durch eine zweischalige kerngedämmte Bauweise (Innenschale aus Porenbeton, Kerndämmung aus Mineralwolle, Außenschale Klinker).
Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Flur: 2, Flurstück: 1300
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
