Mehrgenerationenhaus in Bergheim- Glesch

675.000€

Festpreis

17.05.2022

50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute, voll unterkellerte und verklinkerte Haus wurde 1984 als individuell geplantes Gebäude errichtet.
Es ist an der linken Giebelseite nur im Erdgeschoss an das Nachbarhaus angebaut.

Durch seine großzügige Raumplanung werden Ihnen mit dieser Immobilie vielfältige Verwendungsmöglichkeiten geboten !
So ist es auch zu Wohn- und Arbeitszwecken unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung nutzbar.

Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen:

Rechts vom Haus ist eine Einzelgarage mit ein bis zwei PKW-Außenstellplätzen davor angebaut.
Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 3 Metern. Alle übrigen Etagen haben Deckenhöhen von 2,50 m.
Zur ruhigen Bedburger Straße befinden sich zwei große Rolltore mit Zugang zur tagesbelichteten, ca. 62 m² großen Werkstatt mit Lagerraum (könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden).
Dahinter zur Gartenseite liegt eine rd. 41, 4 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Diele, innenliegendem Bad und einem separaten WC mit Fenster.
Dieser Bereich wurde bisher als Büro genutzt, hat Zugänge sowohl von der Werkstatt als auch vom Wohnhaus aus und ebenfalls zum Garten.
Im ca. 122 m² großen Kellergeschoss liegt ein ca. 31 m² großer, gut belichteter Hobbyraum mit Austritt, ein WC und eine Pantryküche, die auch als Lager genutzt wurde. Das Haus hat erst im letzten Jahr eine neue Erdgas-Zentralheizungsanlage (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung mit Brennwerttechnik erhalten. Die bisherigen Öltanks wurden entfernt und dadurch ein weiterer, nutzbarer Kellerraum gewonnen. Das Haus hat Fußbodenheizung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich an der Eingangsdiele ein Gäste-WC mit Fenster, ein ca. 45 m² großer, offen gestalteter Wohnraum mit offenem Kamin und einem großen, Schiebetürenelement zur ca. 20 m² großen überdachten Terrasse mit einer Außentreppe zum Garten. Das rund 20 m² große Esszimmer mit angrenzender ca. 16 m² großer Wohnküche ist vom Wohnbereich nicht durch Wände abgetrennt, was bei Bedarf aber möglich wäre.
Eine große -aus Eichenholz gebaute-Wendeltreppe führt zum Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das ca. 16,4 m² große Badezimmer befinden.
Der Spitzboden ist von der Dachgeschoßdiele mit einer Einschubtreppe erreichbar und bietet einen gut begehbaren, weiteren Abstellraum mit einem Giebelfenster.
Lagebeschreibung: Bergheim-Glesch liegt westlich von Köln zwischen Bedburg und Bergheim.
Den Autobahnanschluß Bergheim/Elsdorf der A 61 erreicht man in ca. 6 Fahrminuten. Glesch hat eine S-Bahnhaltestelle, von der man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreicht. Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Ausstattung: Das Haus wurde aufwändig und luxuriös ausgestattet.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.