Preisinformation: 1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze
Lage: Die Doppelhaushäfte befindet sich in einem alt eingewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil Bensheims. Die Weststadt zeichnet sich insbesondere durch die familienfreundliche Lage aus. Kindergarten, Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können.
Bensheim ist eine der größten Städte des Kreises Bergstraße, mit ca. 40.000 Einwohnern. Bensheim liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg eingebettet in die malerische Landschaft von Odenwald und des Hessischen Rieds. Die 'Hessische Bergstraße' gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands und Bensheim bildet hier den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Mit jeder Menge Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Kino, Theater, Schwimmbad, Krankenhaus sowie Fachärzten komplettiert sich das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der (IC Halte-) Bahnhof ist sowohl für Berufspendler als auch Studenten (Anbindung Uni Frankfurt/ Darmstadt im Norden sowie Uni Mannheim/ Heidelberg im Süden) ideal geeignet.
Ausstattung: Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem altersgemäßen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
EG
- großer Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang und Garten in westlicher Ausrichtung
- separate Küche
- Gäste WC mit Fenster
- Windfang
OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Flur mit Einbauschränken
- drei Schlafzimmer darunter zwei Zimmer mit Zugang zum Westbalkon
DG
- Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den 1990er Jahren
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und kleiner Sauna ausgestattet
- großes Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern
KG
- großer Hobbykeller mit eingebauter Bar und Außenzugang zum Garten
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Vorratsraum
Allgemein
- doppelverglaste Fenster - 2006 (ausgenommen Schiebeelement im Wohnbereich)
- Hauseingangstür - 2006
- neue Wasser- und Abwasserleitungen - 1999
- Gaszentralheizung - 1991
- Dacheindeckung und Dachdämmung - 1994
- Fernsehen über SAT-Anlage
- drei Garagen davon eine direkt am Wohnhaus und zwei in mittelbarer Umgebung, die z.Z. vermietet sind
- 1 Stellplatz (vor Garage) direkt am Wohnhaus
Objekt: Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Bensheimer Weststadt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung in Kombination mit der familienfreundlichen Lage macht die Doppelhaushälfte insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs ist optimal, sodass die wöchentlichen Einkäufe wahlweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Der Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich bietet Zugang zur Westterrasse und dem sehr gepflegten Gartenbereich. Hier können die Kinder Spielen und Toben und sind trotzdem immer in Sichtweite. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine separate Küche und das Gäste WC. Es sind insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes Zimmer im Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde. In diesem Zusammenhang wurde im Dachgeschoss ein Duschbad mit kleiner Sauna eingebaut. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus einige Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss. Der beheizbare Hobbyraum wurde als Partykeller genutzt und mit einer holzverkleideten Bar ausgestattet. Besonders praktisch ist der vorhandene Außenzugang zum Garten. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen. Eine Garage befindet sich direkt am Wohnhaus inklusive einem Außenstellplatz. Zwei weitere Garagen sind in fußläufiger Entfernung und bereits im Kaufpreis enthalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Die Maklercourtage i.H.v. 3,00 % inkl. 19 % MwSt. ist zahlbar und fällig am Tag des Notartermins.
