Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Sparkasse, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Bendorf mit ihren rund 17.000 Einwohnern liegt rechtsrheinisch am Rand des Neuwieder Beckens.
Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer infrastrukturell gut erschlossenen Region. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt bietet neben einem Gymnasium und einer Realschule Plus, auch mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Zahlreiche innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten werden durch den nahe gelegenen Gewerbepark Mülheim-Kärlich perfekt ergänzt, der zu den zehn größten Gewerbeparks bundesweit gehört.
Bendorf schafft den Spagat zwischen naturnahem Wohnen am Rande des Westerwaldes und den Vorzügen großstädtischer Ballungsgebiete am Mittelrhein.
Bendorf liegt an der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz (ca. 12 km), sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61, die Sie rasch nach Köln / Bonn oder Rhein/ Main bringen. Beide Regionen lassen sich in etwa einer Fahrtstunde mit dem PKW erreichen.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:
- Gaszentralheizung aus 1987 mit Brenner aus 1994
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren
- einfache Bodenbeläge (z. Bsp. Laminat)
- teilweise Fassadenverkleidung aus Holz aus den 1980er Jahren
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer aus den 1980er Jahren
- Rohr- und Elektroleitungen und -verteilung aus den 1980er Jahren
Objekt: Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bendorf an. Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.
Die vier Wohnungen sind aktuell für insgesamt 1.592,85 € Kaltmiete im Monat vermietet. Die Gastronomiefläche steht zur Zeit leer.
Zwei Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Sie befinden sich im 1. OG und im DG und messen ca. 49 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung im DG besitzt eine Loggia.
Zwei Wohnungen im 1. OG und DG sind aufgeteilt in jeweils 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum und messen ca. 105 m² und 83 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss bietet aktuell eine Gastronomiefläche mit Küche und diversen Nebenräumen sowie zwei Kegelbahnen auf insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich 10 PKW-Stellplätze.
Das Haus hat insgesamt einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsstau.
Sonstiges: Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,83
Nettorendite Soll in %: 6,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.514,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.114,20 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 702,00 m², vermietbare Fläche: 702,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
