Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine der beliebtesten Wohnlagen mit einem durchdachten Grundriss und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 71,51 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses auf einem 816 m² großen Grundstück.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein zusätzliches Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und bis in die Abendstunden von der Sonne profitiert.
Zur Wohnung gehören zudem ein teilrenoviertes Badezimmer sowie ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert bietet. Eine großzügige Garage mit Stromanschluss kann für lediglich 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Sowohl die Einheit selbst als auch die gesamte Wohnanlage wurden laufend instandgehalten. Anfang des Jahres 2026 wurde zudem das Treppenhaus umfassend renoviert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gefragte Wohnlage, die gepflegte Wohnanlage sowie die sofortige Bezugsfreiheit bilden ein Gesamtpaket mit langfristigem Wert.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine süd-westliche Ausrichtung sowie dem großen Eckfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Die helle und freundliche Atmosphäre verleiht diesem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht ihn zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen, entspannte Momente im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die angrenzende Küche ist nützlich gestaltet und profitiert ebenfalls von der attraktiven Ausrichtung mit einem Fenster zum Balkon. Der Ausblick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und macht die tägliche Nutzung besonders komfortabel.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank ihrer praktischen Größe und ihres gelungenen Zuschnitts eignen sie sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.
Alle Räume verfügen über Fenster und profitieren von einer freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt die vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt am Haus angelegene Garage mit Stromanschluss, die optional zusätzlich erworben werden kann. Die großzügige Zufahrt würde zudem eine zusätzliche Stellmöglichkeit für bis zu 2 Autos bieten und den praktischen Nutzen dieser Immobilie ideal abrunden.
