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Die im Jahr 1959 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Wohnlage. Vor dem Haus liegt eine kleine Grünfläche, der überwiegende Teil des Grundstücks erstreckt sich jedoch ruhig und weitgehend uneinsehbar hinter dem Haus. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand bietet einen idealen Rückzugsort zur Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein Badezimmer. Zwei Kinderzimmer mit 11 und 12,6m², ein Elternschlafzimmer 16m² mit kleinem Balkon in Südwestausrichtung, zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, sowie ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktische Einbauten im Flur runden den Wohnkomfort ab.

Wohnraumaufteilung: Erdgeschoss: - lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - angrenzendes Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken - separates WC mit Fenster - Eingangs- und Flurbereich Obergeschoss: - großes, helles Wohnzimmer - offene Küche mit Einbauküche und Essbereich - kleines Schlafzimmer - kleines Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken Weitere Räume: - 1 Kellerräum - 1 große Werkstatt - 1 Waschraum - 1 Heizraum - 1 Garage mit Zufahrt von der Straßenseite EXTRAS: - Fenster neu 2014 und 2018 - Dachflächenfenster neu 2019 - Kamin neu 2019

Klein aber fein: Mit einer Fläche von 31,44 m² bietet die 1-Zimmer-Wohnung ein gemütliches Wohnen. Das Haus hat eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Hauptenergieträger lt. Energieausweis: Öl.

Neben einem gewaltigen Wohnzimmer mit ca. 37 m² Fläche, verfügt das Erdgeschoss über insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer, das Bad, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer/Abstellraum. Das Kellergeschoss, welches auch vom Hofbereich begangen werden kann, verfügt über zwei große Räume, welche bisher als Wohnräume genutzt wurden, zudem zwei weitere Lagerkeller nebst Heizungskeller.

Mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese hübsche Immobilie insgesamt 4 Zimmer, davon 2 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Garten-, bzw. Terrassenzugang. Diese Immobilie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die es gerne kuschelig mögen. Das Dachgeschoss ist aktuell (noch) nicht ausgebaut und kann mit zwei Gauben zu einem tollen Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und kleine Familien. Weitere Vorteile auf einen Blick .Garage optional für 15.000 € erhältlich (eigenes Grundbuch - ideal für Finanzierung und klare Eigentumsverhältnisse) .Schneller Einzug bzw. zügiger Eigentumsübergang möglich .Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision .Unkomplizierte und transparente Abwicklung Fazit Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, eine attraktive Lage und ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Zusammenfassend stehen Ihnen also drei größere Räume, sowie vier kleinere Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Durch gekonnte Grundrissgestaltung ließen sich mit geringem Aufwand zwei der kleinen Räume in einen weiteren großen verwandeln. Eine weitere Option ist es, die große Einheit wieder in zwei Einheiten zu trennen.

Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang. Vom Eingangsbereich mit Windfang und kleinem Flur gelangt man zum Gäste-WC, zum Abstellraum und in die Küche. Von hier aus sind das innenliegenden Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenplatz, die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zu erreichen.

Das Apartment liegt nur wenige Meter vom Haupteingang entfernt und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, einen kleinen Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse mit Blick ins Grüne bzw. in die Ferne. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsraum und ein Waschraum zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice vor Ort zuverlässig für Ordnung und Sauberkeit.

Suche einen Praxisraum für systemische und psychologische Beratungsgespräche in Bayreuth. Ich benötige nur 1-2 kleine Räume, gerne mit WC.  Angebote bitte an: info@psychologische-beratung-kaldasch.de oder Tel. ‪0176 81974634‬

Es verfügt im Vorderhaus (ca. 76 qm) über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer und einen kleineren Raum mit Gäste WC. Im Hinterhaus (ca. 81 qm) befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein großes Büro im Keller. Außerdem gehören 2 Parkplätze und 2 Garagen zum Objekt.

Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die kleine, aber praktische Küche lädt zum Kochen ein. Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Darauf aufbauend müssen die einzelnen Maschinenkomponenten zueinander ausgerichtet und eingestellt werden. Kleine elektrische Anschlussarbeiten gehören ebenfalls zum Aufgabenfeld. Anschließend erfolgt die Inbetriebnahme der Maschine, die Fertigung von Testwerkstücken und die abschließende Schulung des Kunden.

Kleine Familien oder Paare werden sich in dieser gemütlichen Wohnung sicher auf Anhieb wohlfühlen. Die 2,5 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 65 m². Des weiteren überzeugt die Wohnung mit hellen Wohnräumen, die zum Wohlfühlen einladen.

Wohnraumaufteilung: Erdgeschoss: - Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Zugang auch vom Garten aus, da abschließbar, (Rollstuhlgerecht) - angrenzende Speisekammer, von der Küche aus zugänglich - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, Schränke und Handtuchheizung - separates WC - Flurbereich mit Einbauschrank Obergeschoss: - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (die Nutzung als Küche ist möglich, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind) - Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken - separates WC - Flurbereich Dachgeschoss: - helles Wohnzimmer - Schlafzimmer - kleines Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Bidet - Flurbereich Extras: - Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - Erdgeschoss zusätzlich über einen Seitenzugang erreichbar (Rollstuhlgerecht)

Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 146,90m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 115m² großes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Stadtgarten. Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnfläche von 134m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das 252m² große Grundstück ist optimal genutzt und umfasst einen kleinen, pflegeleichten Stadtgarten. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die großzügige, noch im Bau befindliche Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick auf den Roten Main eröffnet.

Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 146,90m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 107m² großes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Stadtgarten. Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Objektbeschreibung Bei diesem Haus handelt es sich um kleineres Mietobjekt mit sieben Einheiten, welches 2021/2022 umfassend saniert wurde. Heizungstechnisch ist es an ein modernes Blockheizkraftwerk angeschlossen. Raumaufteilung Die traumhaft schöne Dachgeschosswohnung mit ihrem sichtbaren Balkenwerk hat Loft-Charakter.