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***VERKAUF*** Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Zentraler Innenstadtlage!

580.000€
Festpreis
24.01.2023
95444 Bayreuth
Lage: Das Haus überzeugt bei den Mietern durch die Zentrale Innenstadtlage.

Vom Standort aus erreicht man die Universität mit dem Fahrrad innerhalb Minuten - ein ebenerdiger Radweg führt zur Uni.

Auch der Weg ins Zentrum und zum Bayreuther Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt.

Der Röhrensee als Naherholungsgebiet liegt fast vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in Laufnähe.
Ausstattung: Wohnung 1 EG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC separat

Wohnung 2 OG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Wohnung 3 DG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC
Objekt: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Zentraler Innenstadtlage.

Das im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen, wie folgt:

Wohnung 1 EG: 3-Zimmer, ca. 70,68 m² + ca. 7 m² Terrasse (1/2 v. 14m² = ca. 77,68 m²

Wohnung 2 OG: 3-Zimmer, ca. 70,68 m² + ca. 2,25 m² Balkon (1/2 v. 4,5m²) = ca. 72,93 m²

Wohnung 3 DG: 3-Zimmer, ca. 61,67 m² + ca. 2,25 m² Balkon (1/2 v. 4,5m²) = ca. 63,93 m²


Mieteinnahmen:

Wohnung 1 EG: KM 630,00 € zzgl. NK-VZ 70,00 € = 700,00 € WM ab dem 01.11.2022 (ein rechtsverbindlicher Mietvertrag mit Mietbeginn zum 01.11.2022 wurde bereits mit den Mietern geschlossen)

Wohnung 2 OG: KM 650,00 € zzgl. NK-VZ 90,00 € = 740,00 € WM seid dem 01.09.2022

Wohnung 3 DG: KM 580,00 € zzgl. NK-VZ 60,00 € = 640,00 € WM seid dem 01.08.2019

Jede Wohnung verfügt über Ihre eigene Gasthermen, die sich im Keller im Heizungsraum befindet.

Die Gasthermen haben folgendes Baujahr: EG 2018 | OG 1985 | DG 2021 (über den Ausstausch der Gastherme für das OG sollte nach Kauf nachgedacht werden)

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist klassisch, über die Haustür gelangt man zunächst in das Treppenhaus, welches für Zugang zu allen Wohnetagen sorgt. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über jeweils 3-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und WC. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3-Zimmer, Küche und Bad. Sie ist die im gesamten Haus modernste Wohnung im Verhältnis zu den Wohnungen im EG und OG.

Alle Mieter können den pflegeleichte Garten mit nutzen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Rückgebäude, welches aktuell zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten genutzt wird. Das Rückgebäude hat eine Fläche von 58m². Sicherlich wäre es hier auch denkbar noch weiteren Wohnraum zu schaffen, da bereits in einem separaten Raum Wasser und Abwasser, sowie ein WC vorhanden ist.
Stichworte: Nutzfläche: 54,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. des notariellen Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche320,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1936

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Info zur Anzeige

  • Ort95444 Bayreuth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.01.2023
  • Anzeigen­kennung5cfa3812
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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