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Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - inkl. Sanitärrohinstallation und Montage - inkl. Elektropaket - inkl. Fensterbänke (außen Aluminium) - inkl. Treppe mit Montage - inkl. Architektenleistung - inkl. Baugrunduntersuchung - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl.

und Leistungsbeschreibung Erdarbeiten und Bodenplatte • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten Massives Mauerwerk • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll Dachkonstruktion • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer Fenster und Fensterbänke • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial Elektroinstallation • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen Heizung und Energieeffizienz • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz Innen- und Außenputz • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend Sanitärinstallation – komplett inklusive • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design Innenausstattung • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität Planung und Baukontrolle • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter Sicherheit und Garantien • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB Fazit Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept.

Viona freut sich über eine ruhige Familie, Wohnungshaltung reicht ihr völlig aus. Sie ist nicht so die Abenteurerin, sondern liegt lieber auf der Fensterbank und beobachtet das Geschehen aus der Ferne. Sie wünscht sich einen Artgenossen, ob weiblich oder männlich, ganz egal. Schön wäre es, wenn dieser ihre ruhige Art ergänzt. Auch ein ruhiger Hund wäre für die Liebe kein Problem.

Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer wurden 2002 ausgetauscht. Sie sorgen für helle, freundliche Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fensterbänke bestehen aus Marmor und verleihen den Räumen eine hochwertige Note. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die effizient heizt und der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Dachstuhl und Dacheindeckung - Bodenplatte - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - 140mm Vollwärmeschutz - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Elektroinstallation - Sanitär-Rohinstallation - Geschosstreppe (versch. Varianten) - Trockenbau & Spachtelarbeiten - Estrich - Regenrohre und Fensterbänke - Rollläden - Außenputz und Anstrich - Transport und Aufbau - Architektenleistung - Baugrunduntersuchung - 5-fach Versicherungsschutz Weitere Ausbaustufen möglich.

UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB ??

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung, Fliesen im Bad sowie mit einem Vinylboden in den übrigen Zimmern ausgestattet. Die Wohnraumfenster erhalten Naturstein-Fensterbänke. In allen Räumen sind Kunststoff-Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die sich als idealer Rückzugsort für das Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden anbietet.

Die Bauweise erfüllt höchste Standards: Außenwände aus 36cm Ziegelmauerwerk, die mit Klinkersteinen verkleidet wurden, Betondecken und ein 2010 erneuertes Dach mit neuer Dämmung aus 2022. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Naturstein-Fensterbänke sowie eine moderne Wärmepumpe mit WLAN-gesteuerter Fußbodenheizung garantieren Energieeffizienz und Komfort. Die gesamte Elektrik wurde auf KNX-Smart-Home umgestellt, getrennte Stromzähler für Haupt- und Einliegerwohnung bieten volle Kostenkontrolle.

ausgenommen Dachgeschoss) - Haus-Fassade komplett neu gestrichen - Garagendach neu abgedichtet Im Erdgeschoss: - Alle Fenster abgedichtet - Heizkörper u. Küchentür versetzt - Neue Fensterbänke eingebaut - Holzkamin eingebaut - Treppenhaus komplett erneuert (vormals Beton und Metall) - Neue Hebepumpe im Keller (Einbau 2024, Kosten ca. 900 EUR)

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - inkl. Sanitärrohinstallation und Montage - inkl. Elektropaket - inkl. Fensterbänke (außen Aluminium) - inkl. Treppe mit Montage - inkl. Architektenleistung - inkl. Baugrunduntersuchung - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl.

Obergeschoss mit Aufzug - Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung - 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² - Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche) - Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten - Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive - Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser (wurde 2014 erneuert) - Fliesen und Vinylböden in schöner Optik - Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause - Separate Toilette - Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank - 1 Kellerabteil inklusive Renovierungen: - Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert - 2014: Fliesenböden, Bad und WC, Gasetagenheizung, Elektrik - 2022: Vinylböden in Küche & Wohn- und Schlafzimmer, Isolierglasfenster mit Balkontüren, Alu Rollläden und Alu Fensterbänke, Einbauküche Nobilia, Wände und Schwedenofen - 2023: Terrassenboden Douglasie Die Wohnanlage: - Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Baujahr 1966 - Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 Nürnberg Hinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR.

Zimmeranzahl 2 - Massiv gemauerte Wände - Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren - Sprechanlage - Rauchmelder nach DIN 14676/14604, - Bodenbeläge, Vinyl Eiche Optik, Fliesen - Hochwertige Elektroinstallationen - Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung - Elektrisch steuerbare Raffstore und Rolladen an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen - Fensterbänke - überdachte Fahrrad Stellplätze - Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fenster 3 Fach-Verglasung - WM – Anschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - 1. Obergeschoss mit Balkon - Spielplatz, Gemeinschaftseigentum - je 1 Mülltonnenbox - in allen Räumen LAN Anschluß - weiße Innentüre - Treppenhaus Steinboden - große Kellerabteile - Aussenstellplatz mit E-Station - Wallbox

Zimmeranzahl 2 - Massiv gemauerte Wände - Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren - Sprechanlage - Rauchmelder nach DIN 14676/14604, - Bodenbeläge, Vinyl Eiche Optik, Fliesen - Hochwertige Elektroinstallationen - Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung - Elektrisch steuerbare Raffstore und Rolladen an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen - Fensterbänke - überdachte Fahrrad Stellplätze - Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fenster 3 Fach-Verglasung - WM – Anschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse - Spielplatz, Gemeinschaftseigentum - je 1 Mülltonnenbox - in allen Räumen LAN Anschluß - weiße Innentüre - Treppenhaus Steinboden - große Kellerabteile - Aussenstellplatz mit E-Station - Wallbox

Die Filigrandecke mit Aufbeton, die gedämmte oberste Geschossdecke und die anthrazitfarbenen Dachziegel unterstreichen die Qualität der Bauausführung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Vollholz-Fensterbänke und massive Vollholztüren garantieren ein wertiges Ambiente. Die moderne Zentralheizung wird durch eine Pelletanlage betrieben, unterstützt von Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.

Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion . Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung . Kunststoff-Rollos mit Hochschiebesperre . Fensterbänke innen aus Massivholz grundiert . Parkettboden im Wohnzimmer . Fliesenböden in Küche und Bädern . Korkboden im Esszimmer . Laminatböden in den Schlafräumen . Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß und im Küchenbereich Modernisierungen: 2010: Ausbau komplettes Obergeschoss Dach mit Glaswolle isoliert, Spannplatten und Rigips 2022: Außentreppe mit Handlauf 2022: Absturzsicherung an zwei bodentiefen Erkerfenstern im Wohnbereich 2022: Holzbalkon aus Lärchenholz Das Haus ist derzeit solide vermietet und bietet Kapitalanlegern eine Bruttorendite von rund 2,8?

und Leistungsbeschreibung Erdarbeiten und Bodenplatte • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten Massives Mauerwerk • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll Dachkonstruktion • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer Fenster und Fensterbänke • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial Elektroinstallation • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen Heizung und Energieeffizienz • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz Innen- und Außenputz • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend Sanitärinstallation – komplett inklusive • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design Innenausstattung • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität Planung und Baukontrolle • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter Sicherheit und Garantien • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB Fazit Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept.

Am Liebsten beobachtet sie aus Kuschelhöhlen heraus das Geschehen innerhalb. Doch auch die Außenwelt wird fleißig von der Fensterbank aus bespitzelt. Mit anderen Katzen versteht sie sich hervorragend: Sie ist sozial, fordert andere Katzen gerne zum spielen auf und lässt sich auf kleinere Raufereien ein. Sie sucht aktiv die Nähe ihrer Katzenpartner, jedoch ohne aufdringlich zu sein.

UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB ??

Ein hochwertiger Gaskamin sorgt für Behaglichkeit, große Fensterflächen für ein helles, offenes Wohngefühl. Edeldielen aus Eiche, LED-Lichtbänder im Fußboden, elektrische Rollläden und Naturstein-Fensterbänke unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank.

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - inkl. Sanitärrohinstallation und Montage - inkl. Elektropaket - inkl. Fensterbänke (außen Aluminium) - inkl. Treppe mit Montage - inkl. Architektenleistung - inkl. Baugrunduntersuchung - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl.