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Viona freut sich über eine ruhige Familie, Wohnungshaltung reicht ihr völlig aus. Sie ist nicht so die Abenteurerin, sondern liegt lieber auf der Fensterbank und beobachtet das Geschehen aus der Ferne. Sie wünscht sich einen Artgenossen, ob weiblich oder männlich, ganz egal. Schön wäre es, wenn dieser ihre ruhige Art ergänzt. Auch ein ruhiger Hund wäre für die Liebe kein Problem.

UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB ??

Ich biete zuverlässige und gründliche Fensterreinigung in Nürnberg und Umgebung für: • Privathaushalte • Wohnungen & Häuser • Büros • Praxen • Gewerbeobjekte Meine Leistungen: ✔ Reinigung der Fenster ✔ Reinigung der Fensterrahmen ✔ Reinigung der Fensterbänke ✔ Streifenfreie Ergebnisse ✔ Zuverlässig & pünktlich Ich arbeite sorgfältig, sauber und mit professionellem Equipment. Einsatzgebiet: Preise: Faire und transparente Preise je nach Aufwand.

****** Ausstattungshighlights: - Massive Bauweise mit zweischaliger Klinkerfassade & Wärmedämmung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Barrierefrei & altersgerecht: durchgängige Türbreiten, ebenerdig, schwellenlos - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollos - Smart-Home-Steuerung (KMX-Bus) für Heizung, Licht, Rollos - PV-Anlage (13,8 kWh Speicher), Notstromfunktion & Generatorvorbereitung - Glasfaseranschluss, LAN & TV-Anschlüsse in allen Räumen - Eichenparkett, Naturstein-Küche, LED-Spots, maßgefertigte Möbel & Geräte inklusive - Voll ausgestatteter Grillbereich mit Big Green Egg & Natursteintisch - Überdachte Frühstücksterrasse mit elektrischem Sonnenschutz - Garten mit Gewächshaus (mit Beleuchtung) & Rasenroboter - Großzügige Garage mit Hauszugang (ca. 48 m² Nutzfläche) - Fensterbänke Naturstein - Küche mit Natursteinarbeitsplatte - Solaranlage 3 Module - 1000L Pufferspeicher - Vorbereitung für Luftwärmepumpe

Das komplett neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und klaren Linien: Eine bodengleiche Dusche, ein großzügiger Doppel-Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie hochwertige Armaturen und edle Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) schaffen eine Wohlfühloase. Naturstein-Fensterbänke setzen dezente, werthaltige Akzente in der gesamten Wohnung. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Vom großzügigen Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

Fußbodenheizung im Bad; - Wasserenthärtungsanlage; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden; - Fensterbänke in Granit; - Zwei Wohnungseingänge OG und DG; - Böden: Eiche Parkett und Fliesen; - Hochwertige Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Balkon mit Betonsteinplattenbelag; - Einbauküche inkl. Elektrogeräte; - Waschküche für Waschmaschine und Trockner; - DSL 250 Mbit/s möglich; - Vodafone-Anschluss mit Mehrfachverteilung vorhanden; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm.

Dieses zentral gelegene Gebäude mit Reihenhaus-Charakter ist unter anderem ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenlandhausdielen (Wohnräume), Treppe aus Eichenholz, Terrassen mit Travertin, Kunststofffenster (außen braune Holzoptik), 3-fach Isolierverglasung, Fensterbänke Naturstein, elektrische Rollläden mit Aluminiumprofilen, Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Schließung, TV/SAT in Wohn- /Schlaf-/ und Hobbyräumen. Highlights dieser Einheit: Erdgeschoss: - Attraktiver Koch-Essraum mit ca. 35 m²Wohnfläche - Große Terrasse mit Freisitz, Süd/West und Ost-Ausrichtung - Gartensondernutzung - Eigener Fahrrad-/und Geräteraum mit ca. 19 m² Nutzfläche Obergeschoss: - ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und tollem Bergblick - großes Duschbad mit integrierter Infrarotsauna Dachgeschoss: - großes offenes Schlafzimmer mit Gaube und Balkon Untergeschoss: - ca. 17 m² großer Hobbyraum/Gästezimmer mit separatem Duschbad - Hauswirtschaftraum mit Warmwasser-Pufferspeicher, Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie bietet durch hochwertige Materialien - darunter Naturstein-Fensterbänke und ein edler Granit-Zaun - ein stimmiges Gesamtbild. Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss, vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox sowie eine vollständige LAN-Verkabelung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. Hinzu kommen viele schöne, platzsparende und praktische Details. Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden.

Die Fakten im Überblick: Premiumlage in Seenähe Hochwertigste Ausstattung mit beeindruckenden Raumhöhen Treppen, Fensterbänke und Küchenoberflächen aus Carrara Marmor Badeeinrichtung von THG Paris und Waterworks mit handgefertigten Tonfliesen und Carrara Mosaik Sonderangefertigte exklusive Einbauschränke, Türen und Leisten und Lichtschalter GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus Alarmanlage mit Bewegungssensoren im Innen- und Außenbereich Flexibles Ausbaupotenzial durch Einliegerwohnung Beheizter wunderschöner Mosaik Pool mit neuester Technik und Gegenstromanlage im Garten Auf Wunsch können die einzigartigen Möbel bspw. von Baxter Italy, Roche Boboise und vielen anderen übernommen werden

Im Angebot sind folgende Leistungen enthalten: Planung und Genehmigung, Abriss des Altbestandes, Statik, Ziegelrohbau ( 36 cm ), Dachstuhl mit Eindeckung, Spenglerarbeiten, extra Kamin für Festbrennstoffe, Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung, Fensterbänke Außen in Alu., Alu-Haustür mit Glasseitenteil, Außenputz, Garage mit Leerrohre für Strom, Stellplatz gepflastert, französische Balkone in Edelstahl und Glas, alle Hausanschlüsse, Bauwesenversicherung, Rohbau-Feuerversicherung, Grundstücksteilung und Vermessung, Gebäudeeinmessung.

Besonders gerne spielt er mit Bällen oder kuschelt mit seiner besten Freundin Rumi. Wenn er zur Ruhe kommt, findet man ihn meist entspannt auf dem Sofa oder auf der Fensterbank beim Dösen. Die beiden sind ein eingespieltes Team und geben sich gegenseitig Halt deshalb werden sie nur gemeinsam vermittelt. Die beiden sind kastriert, gechipt, geimpft und wurden negativ auf FIV und FeLV getestet.

Zur Bauausführung: Kellergeschoss, wasserundurchlässiger Beton Tiefgarage: Garageneinfahrt Tor als Sektional-Deckenhubtor mit Schlüsselschaltung und Fernbedienung Außenwände: 36,5 leicht Ziegelmauerwerk Deckenkonstruktion, Stahl Betondecken Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag In der Wohnung: 2002 neuer Laminatboden in Holzoptik Bad und WC gefliest Heizkörper: Flachheizkörper Fenster: Kunststofffenster teils mit neuen Türgriffen versehen und Außenkunststoffrollläden, Fensterbänke innen: Naturstein Personenaufzug vom Keller bis zum Dach Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen in dem 12-Parteienhaus mit Aufzug. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gepflegten Außenanlagen, sowie um Treppenhausreinigung und dem Schneeräumen.

alte Marmorplatte, Naturstein, ca. 60 cm B; ca. 115,5 cm L; ca. 2 cm T. Gerundete Ecken. Gewicht ca. 30 Kg. Ideal auch als Tischplatte, Fensterbank, etc. zu verwenden. Festpreis: 80,-! Die Marmorplatte (Unikat!) ist ca. 100 Jahre alt und gehörte ursprünglich zu einem antiken Waschtisch. Leider kein Versand möglich. Gerne Abholung am Rosenheimer Platz, 81667 München.

Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion . Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung . Kunststoff-Rollos mit Hochschiebesperre . Fensterbänke innen aus Massivholz grundiert . Parkettboden im Wohnzimmer . Fliesenböden in Küche und Bädern . Korkboden im Esszimmer . Laminatböden in den Schlafräumen . Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß und im Küchenbereich Modernisierungen: 2010: Ausbau komplettes Obergeschoss Dach mit Glaswolle isoliert, Spannplatten und Rigips 2022: Außentreppe mit Handlauf 2022: Absturzsicherung an zwei bodentiefen Erkerfenstern im Wohnbereich 2022: Holzbalkon aus Lärchenholz Das Haus ist derzeit solide vermietet und bietet Kapitalanlegern eine Bruttorendite von rund 2,8?

Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und Warmwasser, unterstützt durch eine PV-Anlage für den Allgemeinstrom. 2026 wurden die Hauptheizung sowie die Wärmepumpe in der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Alle technischen Standards entsprechen einem modernen Neubau mit hohem Qualitätsanspruch - ein langlebiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Highlights 🎅 3D-Version: Detailgetreue Darstellung des klassischen Stils des Films 🎄 24 Türchen: Jeden Tag eine neue Überraschung – individuell befüllbar 🔌 Kein Strom benötigt: Einfach, praktisch und umweltfreundlich 🎁 Perfektes Geschenk: Für Fans von Weihnachtsfilmen und Retro-Dekoration ✨ Dekorativ & funktional: Ideal für Tische, Regale oder Fensterbänke Details Thema: National Lampoon's Weihnachtsurlaub Material: Hochwertiger, langlebiger Kunststoff und Papier Größe: 40 cm hoch x 25 cm breit Stil: Klassisch und nostalgisch, inspiriert vom Film Anwendung: Kein Strom benötigt – sofort einsatzbereit Vorteile ✔️ Einfache Handhabung: Kein Aufbau oder Batterien erforderlich ✔️ Vielseitig einsetzbar: Passt zu jeder Weihnachtsdekoration ✔️ Persönlich befüllbar: Gestalten Sie die Fächer individuell nach Geschmack ✔️ Nostalgisches Design: Ein Muss für Filmfans und Liebhaber traditioneller Weihnachtsdeko Einsatzmöglichkeiten 🌟 Weihnachtsdeko: Für Wohnzimmer, Küche oder Büro 🎬 Filmfans: Ein Highlight für Fans von National Lampoon's Weihnachtsurlaub 🎄 Geschenkidee: Überraschen Sie Ihre Liebsten mit etwas Besonderem ✨ Countdown: Zählen Sie stilvoll die Tage bis Weihnachten #NationalLampoonsWeihnachtsurlaub #Adventskalender2024 #3DAdventskalender #WeihnachtsurlaubKalender #NationalLampoonAdventskalender #KultfilmWeihnachten #WeihnachtsdekoGeschenk #RetroAdventskalender #FilmFanWeihnachten #WeihnachtsdekoRetro #AdventskalenderFürFans #KlassischerAdventskalender #IndividuellBefüllbarerKalender #Weihnachtskalender3D #NostalgischerAdventskalender #CountdownZuWeihnachten #GeschenkFürFilmfans #Weihnachtsdekoration2024 #FestlicherAdventskalender #WeihnachtsurlaubFans Warum diesen Adventskalender?

Die weißen Sprossenfenster mit Dreifachverglasung unterstreichen den Hauscharakter sowie auch die tiefen Fensterbänke in Verbindung mit den geschichtsträchtigen dicken Hauswänden. Unmittelbar an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit 10,84 m². Es ist optimal geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und ein Doppelbett, welche zum Mobiliar gehören.

Der vollunterkellerte WU-Betonkeller ruht auf einem Glasschotterfundament. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden und Fensterbänken aus Carrara-Marmor unterstreichen die Qualität. Die Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion wird ergänzt durch eine solarunterstützte Warmwasserversorgung. Die PV-Anlage (5,55kWp) speist seit 2010 zu 28ct/kWh ein, der Vertrag läuft bis 2030.

Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Große Räume mit Gewölbe nebenan können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen.