Ster+holz - Immobilien in Bayern Ster+holz

Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, WC separat, 2 Balkone, Heitzung-Gasetagenheizung / individuell . Fenster : Holz-Verbundfenster , Boden-Buch Parkett, Bich Laminat, Fliesen. Kaltmiete 1.450E +!Nebenkosten 180 E nicht in Nebenkosten enthalten. Bezugsfrei : ab sofort 

1978, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, 2010 erneuert und isoliert, Fenster: Holz, teilweise Kunststoff, jeweils mit Rollos (Wohnzimmer und Wintergarten elektrisch und per App schaltbar), Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl, Treppe: offene Holztreppe, Keller Massivtreppe, Beheizung: ÖZH, Bj. 1988, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 551 m².

Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung ca. 105m²+107 m² – Kunststofffenster 2fach Verglasung- EG Schaufenster- Holz –Heizung/ Gasthermen -Gewölbekeller – Das Haus steht unter Denkmalschutz, Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Gebäude ist sehr schön renoviert. Die Wohnungen und Gewerberäume im Erdgeschoss sind frei.

800 €) - überall Deckenspots - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Internetanschluss in jedem Zimmer - großer zusätzlicher Dachstauraum - überall Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gäste-WC sowie Badezimmer in hochwertigem Naturstein - Südterrasse und Südbalkon - große Terrasse aus Holz lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein - biologische Kläranlage - große Doppelgarage - eigene Quelle für die Wasserversorgung

Im privaten Bereich öffnet sich mein Schlafzimmer zum Wald, Sauna und Whirlpool schenken Entspannung, die Kinder leben in ihrem sonnigen Rückzugsort - harmonisch verbunden und doch mit Raum für sich selbst. Gäste führt ein schwebender Steg in den offenen Wohn- und Essbereich. Glas, Holz und Licht formen eine Atmosphäre, in der Architektur und Natur verschmelzen. Im Lauf der Jahreszeiten offenbart das Anwesen ein wechselvolles Spiel aus Licht und Natur - ein ständiger Dialog zwischen Architektur und Umgebung.

- schönes Grundstück in Ortsrandlage mit 705 m² - Massivbau aus 1953, erweitert um einen Anbau im Jahr 1963 - 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1993 + 1997 + 2012 - Öl-Zentralheizung aus 1992 (Fußbodenheizung im Bad) - Dacheindeckung aus 2013 - modernisierte Elektrik, Starkstromanschluss - Raumaufteilung im EG: geräumige Diele, sehr gepflegte Küche mit Essplatz, tagesbelichtetes Familienbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, separates WC, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer - Raumaufteilung im OG: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum - das Haus ist komplett unterkellert (trocken!)

Ergänzt wird das Konzept durch eine zentrale Nahwärmeversorgung, dezentral steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie den Einsatz nachhaltiger Materialien wie Ziegel und Holz. Vielfalt trifft Komfort: .Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil .Obergeschosswohnungen mit sonnigen Balkonen .Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen und fantastischem Weitblick Der Rockermaier-Park vereint zukunftsorientiertes Wohnen, energetische Effizienz und modernen Wohnkomfort - ein Projekt, das heute schon an morgen denkt. ** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Getätigte Sanierungen in 2012 - Dachdämmung - Fassadendämmung (14 cm) - Erneuerung der Fenster (Holz-Alu, 2-fach-Isolierverglasung) - Keller freigelegt und gedämmt - Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) - Erneuerung der Außenanlagen Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.

die alle Zimmer verbindet, liegt noch ein WC und der Aufgang zum Dachboden. Der größte Teil der Fenster ist aus Kunststoff, aber auch aus Holz sind einige vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, die mit einer Holzheizung gekoppelt ist. Solarmodule unterstützen die Warmwassergewinnung.

Die Kaltmiete beträgt 900€ zzgl. 300€ Nebenkosten. Eine funktionale Einbauküche ist im Haus vorhanden. Der Kamin wird mit Holz bestückt und liefert wohlige Wärme. Die anderen Räume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der direkten Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.

Highlights der Ausstattung: Hochlochziegelwände, massive Decken, gedämmtes Dach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Solarpaneele für Warmwasser, Treppen aus Holz/Stein, Zisterne mit ca. 8.000?l im Garten. Außenbereich: Gepflegter Garten, Terrasse, Balkon, Stellplatz und kleines Nebengebäude - ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Grundriss & Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten Moderne Schreinerküche mit Kochinsel in hochwertiger Ausführung Zusätzliches Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer Praktische Abstellkammer Gäste-WC Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung & Technik: Holz-Alu-Fenster mit sehr guter Wärmedämmung Infrarotheizung mit integriertem Photovoltaiksystem und Batteriespeicher - für ein energieoptimiertes, nahezu autarkes Wohnen Garage und zusätzlicher Außenstellplatz pro Einheit Südlich ausgerichtete Terrasse am Wohnzimmer und zusätzlicher kleiner Terrasse neben der Küche mit Ausrichtung nach Osten oder Westen Eigener Gartenanteil - ideal für Familien oder Hobbygärtner Nachhaltig & zukunftssicher: Die Kombination aus ökologischer Bauweise, effizienter Haustechnik und regenerativer Energieerzeugung bietet langfristig geringe Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

* Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und ist voll unterkellert * Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand * 2003 erfolgte die Fassadendämmung sowie der Einbau von Holz-Aluminium-Fenstern mit elektr. Rollläden * Ebenfalls 2003 wurde ein Edelstahl-Gartenzaun mit elektrischer Toreinfahrt errichtet * Im Erdgeschoss wurde 2024 ein neuer Fliesenboden in Gäste-WC, Diele, Küche und Kellertreppe verlegt * Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise * Modern gestaltete Küche mit neuer Einbauküche aus dem Jahr 2024, inkl.

Die angrenzende Schreinerküche ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang: Maßgefertigt mit hochwertigen Materialien und ausgestattet mit modernen Geräten ist sie ein Ort, an dem Kochen zur Leidenschaft wird - ob für das schnelle Abendessen oder gesellige Runden mit Freunden. Holz und Licht prägen das Ambiente im gesamten Haus. Hochwertige Holztüren schaffen eine warme Wohnatmosphäre und verbinden Langlebigkeit mit Stilbewusstsein. Die letzte umfassende Modernisierung bringt die Ausstattung im Erdgeschoss auf zeitgemäßes Niveau - durchdacht, gepflegt und bezugsbereit.

Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche . Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden . Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m² . sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse . Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich . Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig . Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller . 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung .

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine geschwungene Holz-Wendeltreppe gelangt man in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gehobenes Vollbad. Im beheizbaren Souterrain stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist.

Jede Wohnung vefügt über ein zeitlos hell gefliestes Badezimmer, im UG und DG mit Dusche, im EG zusätzlich mit Eckbadewanne ( plus Gäste-WC). In allen 3 Etagen sind offene Küchen eingebaut - im Erdgeschoss eine Holz-Einbauküche, im Dach- und Untergeschoss jeweils schicke, neuwertige weiße Einbauküchen mit schwarzen Granitplatten.

und Blumengarten – liebevoll angelegt •Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten) •Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar •Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde) ________________________________________ Sanierungsstand & Potenzial Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Bereits erneuert wurden: •Fenster (teils Holz-Alu, teils Kunststoff, wenige noch Altbestand) •Isolierungen •Sanitäranlagen •Heizungsanlage (Pellets, 2010) Teile des Hauses sind noch renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. ________________________________________ Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Reiterhof, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Folgende Renovierungen wurden lt. vorliegenden Unterlagen bereits vorgenommen: ca. 2003 Erneuerung der Dachdeckung und der Dachflächenfenster, ca. 2006 neue Heizungsanlage (Ölheizung), die Holz-Isolierglasfenster sind überwiegend aus Anfang der 90er Jahre. In Teilbereichen besteht dem Baujahr entsprechender Renovierungsbedarf. Derzeit sind 5 Wohnungen und alle 6 Garagen vermietet, eine Wohnung im DG steht leer.

Dieses beeindruckende Fertighaus von LivingHaus in Inning am Holz wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet dir mit 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern Raum für dein individuelles Leben. Die klassische Architektur mit einem Satteldach sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern bietet zudem ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, sodass du nachhaltig Energie gewinnen kannst.