Sommer - Immobilien in Bayern Sommer

Besondere Highlights sind der einladende Pool und der bereits erwähnte gemütliche Kamin, die sowohl im Sommer als auch im Winter für besondere Wohlfühlmomente sorgen. Direkt hinter dem Anwesen wurde vor kurzem ein neuer Park fertiggestellt - die ideale Ergänzung für Familien. ?Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Durch die großzügige Fensterfront erscheint der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Die anschließende, überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Garten wurde nach FengShui angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Badezimmer sowie zwei weitere Räume.

Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen Schlüsselfertige Übergabe, provisionsfrei für Käufer Hochwertige Bauweise in KfW-55-Standard (Pelletheizung, Fußbodenheizung) Barrierefrei mit Aufzug und stufenfreien Zugängen Zentrale Lage mit Top-Anbindung an München per Auto (A94) oder Bahn Baubeginn: Sommer 2025 Ob als Eigenheim mit Wohlfühlgarantie oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt alle Kriterien für nachhaltiges, modernes Wohnen in einer der wachstumsstärksten Regionen Oberbayerns.

Objektbeschreibung Zum dem Haus mit schönem eingewachsenen Garten gehört auch eine große Garage mit Stellplatz. Bei schlechtem Wetter oder im Winter können Sie auf der verglasten Terrasse verweilen....

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, angeboten von Immobilien Janele GmbH, befindet sich in einer idyllischen Ruheoase im Norden von Regensburg, nur einen Katzensprung vom Gewerbepark entfernt.

Auf...

Der westlich ausgerichtete Balkon lässt sich über ein bodentiefes Fenster betreten und lädt an sommerlichen Abenden zum Verweilen ein. Für eine Waschmaschine sind im Duschbad Anschlüsse vorgesehen, zudem gibt es einen weiteren Anschluss im Untergeschoss. Komplementiert wird das Angebot durch einen separaten Fahrradraum sowie einem großzügigen Kellerabteil, welche gleichfalls mit dem Aufzug mühelos erreichbar sind.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zu der Wohnung gehört ein Balkon für entspannte Stunden im Sommer und ein Kellerabteil mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird demnächst frei und kann ab August 2025 bezogen werden. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist gut, sie besitzt die Energieklasse C.

Form des Raums lässt sich im hinteren Teil z.B. ein Homeoffice oder eine Leseecke einrichten. Ein Wohnbeispiel sehen Sie in der Galerie. Im Sommer wird die angrenzende Terrasse die Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Damit kann der nächste Grillabend mit Familie und Freunden kommen. Durch die Bepflanzung entlang des Grundstücks ist der Garten von außen fast uneinsehbar.

Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 24,19m² Bad: 6,62m² Flur: 3,90m² Terrasse 50%: 7,50m² Gesamt: 42,21m²

Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Terrasse 50%: 7,50m² Gesamt: 75,36m²

Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie: Holzterrasse mit großen, schwellenlosen Schiebetüren für barrierefreien Zugang nach draußen Wohngesunde Bauweise – auch für Allergiker geeignet Erhöhter Einbruchschutz für ein sicheres Zuhause Elektrische Verschattungen mit integriertem Insektenschutz Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung, 12 kW Speicher und Notstromfunktion KfW-förderfähig (KFN mit QNG) – inklusive sämtlicher Baunebenkosten Modernes Smart-Home-System mit umfassender EDV-Netzwerkstruktur Ausgezeichneter sommerlicher Hitzeschutz für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen Ein zentraler Ansprechpartner – alles aus einer Hand Dieses Haus verbindet stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre für entspanntes Wohnen und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die große Terrasse erweitert diese Fläche im Sommer noch einmal erheblich. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gibt es im EG einen weiteren Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche und eigenem Gäste-WC, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier sorgt eine clevere Nische mit maßgefertigtem Schrank für optimalen Stauraum. Durch die günstige Ausrichtung bleibt der Raum im Sommer angenehm kühl - und wird am Abend von weichem Sonnenlicht durchstrahlt. Komplett renoviert - einziehen und wohlfühlen oder direkt vermieten 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: .Hochwertige, neue Türen mit Schallschutz .Neu verputzte und gestrichene Wände .Trittschallgedämmter Vinylboden in zeitloser Optik .Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen im Bad .Komplett neues Badezimmer mit raumhohen, eleganten Fliesen und geschmackvoller Ausstattung .Moderne Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, diversen Geräten - inklusive Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen und mehr Wohneigentum in München zu einem erschwinglichen Preis ist rar - insbesondere, wenn es so durchdacht, modernisiert und bezugsfertig präsentiert wird wie dieses Schmuckstück.

Die kuriosen Namen der beiden Ortschaften haben ihren Ursprung bei den Kirchenpatronen. So hat der Sommerhäuser Kirchenpatron Bartholomäus seinen Gedenktag im Sommer (24. August), der Winterhäuser Kirchenpatron Nikolaus im Winter (6. Dezember). Quoka_

s Landresort bereichert sein Angebot seit 2022 um ein autofreies Tinyhaus-Dorf, das neben einem idyllischen Naturcampingplatz und einladenden Chalets zur Verfügung steht. Diese ansprechend minimalistischen und modernen Tinyhäuser, die den Sommer 2022 erblickt haben, befinden sich an einem malerischen Ort. Nun haben Sie die Chance, Teil dieser neuen Generation von Tinyhäusern zu werden.

s Landresort bereichert sein Angebot seit 2022 um ein autofreies Tinyhaus-Dorf, das neben einem idyllischen Naturcampingplatz und einladenden Chalets zur Verfügung steht. Diese ansprechend minimalistischen und modernen Tinyhäuser, die den Sommer 2022 erblickt haben, befinden sich an einem malerischen Ort. Nun haben Sie die Chance, Teil dieser neuen Generation von Tinyhäusern zu werden.

Weiteres Highlight ist ein Gartenhaus (mit Stromanschluß) und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus. Der schön angelegte Garten ist ein Paradies im Sommer; die schöne Lage (durch Schallschutzwand sind die Züge nur noch wenig zu hören) ist lebenswert.

Stauraum finden Sie am Speicher, welchen Sie über den Flur im Obergeschoss erreichen können. Für kalte Getränke im Sommer sorgt der Gewölbekeller, welcher über eine Treppe im Erdgeschoss betreten werden kann. Die Möglichkeit 2 Stellplätze auf dem ca. 460 m² großen Grundstück zu erbauen, besteht. Ansonsten dürfen Sie sich hier auch über einen ausreichend großen Garten freuen.