Optisch - Immobilien in Bayern Optisch

Die Aufteilung im Überblick: . 2x 2-Zimmer-Wohnungen . 1x 3-Zimmer-Wohnung . 10x 1-Zimmer-Apartments - besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Studierenden . 1x Büroeinheit im Souterrain - vielseitig nutzbar Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand. Es wurde laufend modernisiert und regelmäßig instand gehalten - sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Ein echtes Plus! Der große Garagenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmen: . 1x Großgarage mit ca. 84 m² - ideal als Lager, Werkstatt oder für große Fahrzeuge . 4x Einzelgaragen - ebenfalls vermietbar Die stabile Mieterstruktur und die attraktive Wohnungsaufteilung sichern eine zuverlässige Rendite - ideal zur Kapitalanlage oder Portfoliostärkung.

Der hier geplante Essplatz lässt den Wohnraum fließend über eine große Terrassenfläche in den Garten übergehen. So erscheint der Bereich optisch noch größer. Er ist mit einer ergänzenden Freisitzüberdachung als Walmdach angeboten. Elektrische Sonnenschutz- Jalousien sorgen für Kühlung im Sommer und angenehme Tageslichtverhältnisse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist zum geräumigen Essplatz hin offen geplant.

Die freie Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen charmanten Wohn- und Essbereich mit Kochnische. Der Echtholzboden und die rustikalen Sichtbalken schaffen ein optisches Highlight und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Außerdem erwartet Sie in dieser Wohnung ein weitläufiger Flur, zwei Abstellräume, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das Schlafzimmer.

Sie eignen sich hervorragend, um kurz ins Freie zu treten, frische Luft zu genießen oder Pflanzen dekorativ in Szene zu setzen. Die offene Küche ist durchdacht gestaltet und stellt gleichzeitig ein optisches Highlight dar. Fronten in edler Holzoptik, kombiniert mit hochwertigen Naturstein-Arbeitsflächen und modernen Einbaugeräten, schaffen einen Raum, der gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein einlädt.

UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter ICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB ??

Objektbeschreibung BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB FAZIT Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept.

Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch weiterzuentwickeln. Im Zuge früherer Renovierungen wurden belastete Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch neuen Putz ersetzt. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor.

Dadurch ergibt sich gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - optisch wie technisch. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse überzeugt das großzügige Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - als Partyraum, Atelier, Hobbyraum, Home-Office oder zusätzliches Familienrefugium.

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Bereits in den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen durchgeführt, darunter die Elektrik und Haustüre (2015) sowie die Kellerfenster (2010). Im Zuge der laufenden Kernsanierung 2025 wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive neuer Leitungen, Böden, Heizkörper, Fenster, Türen und Oberflächen. Ein besonderer Vorteil:  Die Sanierung befindet sich aktuell in der Umsetzung - auf Wunsch kann der neue Eigentümer den Prozess sofort übernehmen und eigene Gestaltungswünsche einbringen.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus ist optisch versetzt Umwandlung in Eigentumswohnungen bereits vollzogen. 8 Wohnungen 3 Zimmer und 4 Zimmer (6/6) davon 4 Wohnungen vermittelt.. gut vermietet. Beispiel:EG: Wohnung NR.1 Haus Nr.7, 4 Zi. Wohnung 76,78 m² Wfl , Kaufpreis 115.185 Euro Stellplatz 3.000 Euro, vermietet 380,00 Euro, Netto Kaltmiete.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten mit ca. 77 und ca. 78 m². Heute verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 155 m² mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Küchen- und Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, bietet dieses Haus Komfort für die ganze Familie. Die zwei Etagen sind mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugen.

Durch die sichtbare, offene Nutzfläche oberhalb gewinnt der Raum an immenser Größe und lockerer optischer Weite. Eine großflächige Fensterfront, die bis zur Höhe der oberen Ebene reicht, sorgt für einen guten Lichteinfall im gesamten Raum. Im unteren Bereich befindet sich ein kleiner Balkon mit schöner Aussicht.

Zum Verkauf steht eine schicke, helle 2-Raumwohnung mit Wintergarten im begehrten Regensburger Westenviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines optisch äußerst ansprechenden 9-Parteienhauses. Sie verfügt über insgesamt 44 qm und bietet Flur/Eingangsbereich, Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, 1 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Wanne.

Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz wurde das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht - ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Ideal für Menschen, die geschichtsträchtiger Umgebung schätzen und dabei nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.

Die Wohnung bestand aus 2 Einheiten, welche verbunden sind. Die Grundfläche ist deutlich größer, was auch der optische Eindruck bestätigt. Eine EBK ist vorhanden, ein tolles Bad mit alten Fenstern und Schlafzimmer zum Innenhof - ganz ruhig! Die Böden sind teilweise alte Holzdielen und moderner, weißer Gusslazur.

dass niemand weiß..., dass ich schon ca. 220 Jahre alt bin. Keiner sieht`s mir an. Denn sowohl optisch als auch technisch bin ich auf dem neuesten Stand. Mein Besitzer hat mich überaus pfleglich behandelt und von 2016 bis 2019 mein komplettes "Innenleben" aufwändig kernsaniert. Besuchen Sie mich, ich zeige Ihnen was alles in mir steckt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfassend modernisiert. Besonders die Fassade wurde optisch aufgewertet - ein spürbarer Vorteil für den Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Schnitt, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Große Fensterfronten und eine weitläufige Glaswand, die sich über zwei Etagen erstreckt, sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Flair. Ein weiteres Highlight ist die geschmackvolle Galerie, die optisch die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.