Bild - Immobilien in Bayern Bild

Die Wohnung ist bezugsfertig ab 1.12.2025 oder auch schon 1.11.2025   Falls jemand Interesse hat, kann er sich gerne melden. Auch fuer weitere Bilder.

mit ca.110,97m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.116,46m2 NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS (= laut Nutzflächenberechnung) = ca. 227,43m2 GESAMT-WOHN-NUTZFLÄCHE -mit ca. 142m2 GARTENANTEIL ALS SONDERNUTZUNGSRECHT (= laut Nutzflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1972/ANLAGENTECHNIK-GASZENTRALHEIZUNG 2018 (= je laut Energieausweis) -mit GROßEN BALKON -NUR 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN -SOFORT FREI. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN! BITTE, PDF-DATEI "BROSCHÜRE" ANKLICKEN!

WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME: BITTE,gehen SIE immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN!

Die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Aus Datenschutzgründen sind die Online-Bilder der Räume KI-generiert. Für einen realistischen Eindruck vorab laden wir Sie herzlich ein, unser ausführliches Web-Exposé zu nutzen.

Das zusätzliche Zimmer wird zur Nutzung als Home-Office / Büronutzung oder zur Wohnnutzung vermietet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Bilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt handelt. Der Zuschnitt weicht ab.

Die Südseite bietet noch etwas Platz für eine Terrasse und einen Balkon im ersten Stock. Ein kleiner Weg (auch auf dem ersten Bild ersichtlich) trennt dann das Haus von einem kleinen Vorgarten. Dieser umfasst weitere 55m² und bietet sich entweder als Option für Stellplätze oder als kleiner Garten an. Das Immobilie ist massiv gebaut und weist keine substantiellen Schäden auf.

vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Rotkreuzplatz - ideal für Singles, Expats & Studenten Diese moderne und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in der Winthirstraße 10 im beliebten Stadtteil München-Neuhausen - nur 200 m von der U-Bahnstation Rotkreuzplatz entfernt. Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten - wie auf den Bildern zu sehen - sofort verfügbar. Internet ist inklusive, Sie können also direkt loslegen - ob fürs Arbeiten, Streamen oder Studieren. Ausstattung: .Großzügiger Wohn- und Schlafbereich .Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen .Einbauschränke & Bett .Flatscreen-TV .Waschtrockner .Kombiherd & Küchenutensilien .Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche .Viel Stauraum & stilvolles Interieur Mindestmietdauer ab 12 Monaten!

Ein Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang und ein energieeffizienter Fernwärmeanschluss runden das Bild ab. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE – nachhaltig und zukunftsorientiert.

Objekt Stylische, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Rotkreuzplatz - ideal für Singles, Expats & Studenten Diese moderne und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in der Winthirstraße 10 im beliebten Stadtteil München-Neuhausen - nur 200 m von der U-Bahnstation Rotkreuzplatz entfernt. Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten - wie auf den Bildern zu sehen - sofort verfügbar. Internet ist inklusive, Sie können also direkt loslegen - ob fürs Arbeiten, Streamen oder Studieren. Ausstattung: .Großzügiger Wohn- und Schlafbereich .Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen .Einbauschränke & Bett .Flatscreen-TV .Waschtrockner .Kombiherd & Küchenutensilien .Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche .Viel Stauraum & stilvolles Interieur Mindestmietdauer ab 12 Monaten!

Weitere Details zur Wohnung: - Loggia - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit Wanne und großer Dusche - Gäste-WC - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Holz-Aluminiumfenster (größtenteils bodentief) - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil Die Bilder zeigen den Bautenstand einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für die außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser neu errichteten Stadtvilla. Auf dem ca. 591 m² großem Grundstück, in einem grünen, nach Süden unverbaubaren Umfeld, wurde die Stadtvilla 31.03.2025 fertiggestellt.

Schreibtischlampe Wabenplissee an den Fenstern (außer Bad, da Satinatoglas) Farbige Stuhlkissen und Bilder Video-Gegensprechanlage Überdachte Fahrradstellplätze Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis nötig.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH.

Die maßgefertigte Holztreppe führt zum zusätzlich ausgebauten Dachraum, der mit echten Vollholzdielen ausgelegt ist. Bilder sagen mehr als Worte: Die hochwertigen Möbel (Rolf Benz / Ligne Roset / WK) und das TV-System können - wenn gewünscht - kostenfrei übernommen werden. Obwohl das Haus in einem energetisch guten Zustand ist, wurden im Juli 2025 alle 5 Dachfenster durch Velux Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und großzügig: Sechs Eingänge mit jeweils acht Wohnungen bilden eine solide Eigentümergemeinschaft von insgesamt 48 Einheiten. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen derzeit 274 € und werden Ende 2025 voraussichtlich auf etwa 305 € angepasst. Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, steht nun aber ab Oktober 2025 zur freien Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke gibt es in 2 km Entfernung, der nächste Drogeriemarkt liegt ebenso wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in etwa 3,5 km Entfernung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt "Sonstiges" entnehmen. Impressionen hinsichtlich des Zustandes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Aufteilung Wohnhaus Keller - Flur mit Treppenanlage Keller - Zimmer 5, als Wohnraum ausgebaut, z.B. Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer Keller - großer Technikraum mit Waschküche und Toilette + Kellerraum mit Dusche Keller - Heizungsraum mit Öllagerraum EG - Hauseingang mit Flur und Treppenanlage EG - Gästetoilette mit Tageslicht EG - geräumige Küche EG - Wohn-Esszimmer, klimatisiert, mit Zugang zur Gartenterrasse EG - Terrasse 1.OG - Flur mit Treppenanlage 1.OG - Zimmer 1, z.B.

Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin - ein wahres Schmuckstück und zentrales Gestaltungselement, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Gemeinsam bilden diese beiden Räume den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, rundet den vorderen Bereich der Wohnung ab.

modernen Wohn-Ess-Bereiche mit offen integrierten Küchen im Erdgeschoss bilden eine fantastische Grundlage für ein harmonisches Zusammenleben. Bodentiefe Fenster lassen viel Sonnenlicht hereinströmen und geben den Blick frei auf die behagliche Terrasse und den eigenen Garten.

Die momentane Jahresnettomiete aus der Anlage beträgt rund 31.000 €. Die genauen Mietaufstellungen erhalten Sie gerne direkt von uns. Ebenso weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt.