Guenter+eich - Immobilien in Bayern Guenter+eich

Zur Ausstattung gehören ein Kaminofen und eine PV Anlage mit 7,5 KW bei der der Vertrag 2014 abgeschlossen wurde. Zur Besonderheit gehören Eichen Dielenböden geölt auf Holzbalkenlagerung im Erdgeschoss, so wie im Obergeschoss. Eine Lüftungsanlage und ein Carport mit zwei Stellplätzen + zwei Außenstellplätzen runden das Angebot noch ab. Der Garten kann noch nach Prioritäten gestaltet werden.

Dazu kommt noch eine neu angelegter Garten 45 qm, nach Osten ausgerichtet, früh Mor- gensonne, Abends kühl u. schattig, zum gemütlichen Ausruhen Die Wohnung liegt sehr in einer ruhigen Anliegerstrasse. lässt keine Wünsche offen. Dann noch ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer mit 26 qm, Boden Eiche- Parkett.

Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und allen E-Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durchgehend geölter Eichen-Parkettboden vermittelt Wärme und Eleganz in allen Räumen. Die Nähe zum Zentrum vereinfacht Alltag und Flexibilität. Ein normaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sorgt für Komfort und Sicherheit.

Zeitlose und wertige Oberflächen gestatten Ihnen sich individuell einzurichten, um ihre Persönlichkeit zum Ausdruck zu bringen. Alle Wohnungen beinhalten eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Haustechnik, Eichen-Dielenböden, ebene Duschen mit Rinnenablauf, großzügige Balkone oder Terrassen und vieles mehr. Eine attraktive Immobilie in Niederwerrn.

bzw. auch die Terrassentüren sind in moderner 3fach Verglasung als Kunststofffenster ausgeführt. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Eiche Parkett. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in den Garten und zum überdachten Freisitz mit Grillecke. Das Haus istzusätzlich ausgestattet mit Netzwerkdosen, Videosprechanlage und digitalen Raumthermostaten.

offen und hell gestaltete Landhausstil mit exklusiven Materialien ausgestattet schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau ist aus naturbelassener Kanadischer Eiche. Im Winter ist der als halbhoher Raumteiler mitten im Wohnraum integrierte Kachelofen mit Sichtfenster das Highlight für gemütliche Stunden. Die Rückwand des Raumteilers kann elektrisch beheizt werden.

Wärme-Dämmmauerwerk, innen und außen verputzt INNENWÄNDE: Mauerwerk mit Innenputz-/ Malerarbeiten und Feinputz FENSTER & VERSCHATTUNG: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung + Raffstore mit Elektroantrieb BODENBELÄGE: Eiche-Parkett in allen Wohnräumen und Diele, hochwertige Fliesen im Bad/ Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen außer Speis, Einzelraumregelung über Thermostate HOCHWERTIGE BADEINRICHTUNG: Wand-WC mit Softclose-Deckel, Waschtischkombination mit Armatur und hochwertiger Badmöbel, Dusche mit gefliestem Boden und Rainshower, Badewanne mit Unterputz-Wannenarmatur + Accessoires ELEKTRO: Sprechanlage mit Video und Schalterprogramm Fa.

Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

gepflegtes Einfamilienhaus, mit hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnräume mit Eiche-Parkettböden, Eingangsbereich und Arbeitszimmer mit Fliesen. Massivholz-Sichtdecken im Erdgeschoss. Erd- und Oberschoss / Dachgeschoss. Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Dieser Raum wird derzeit als Friseur-Salon genutzt Große Fensterflächen und Terrassentüren.

Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage • KfW 55 Standard • Aufzug von UG bis DG • Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Treppenhäuser mit Natursteinböden • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrassen und Privatgärten Weitere Angebote aus dem Neubauprojekt: Whg 1: EG, 3 Zimmer zzgl.

Separates Heizhaus mit 40 kW Hackschnitzelheizung, 1.500-l-Pufferspeicher, automatisierte Steuerung und EDV-Überwachung. + Innenausstattung: Kalkputz, Eichen-Stabparkett, Kachelofen, neue Holzdecken, hochwertige Materialien im gesamten Ausbau. + Poolanlage (2022): 3 × 6 m, Salzelektrolyse, Gegenstromanlage, Beheizung über Wärmetauscher. + Stadl-Ausbau (ab 2023): Ca. 150 m² Nutzfläche, neues Dach, Technikraum, vorbereitete Leitungsinfrastruktur für späteren Ausbau. + Wasserrecht (2025): Neue Leitungen, Pumpschacht, notariell gesichertes Nutzungsrecht der Wasserquelle.

Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet. Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein offenes Galerie-Treppenhaus, das durch große, satinierte Milchglasfenster ausgestattet ist. Die luftige Gestaltung wird durch hohe Decken mit offenem Sichtdachstuhl eindrucksvoll betont - ein architektonischer Blickfang, der Großzügigkeit vermittelt.

Obergeschoss begeistert auf den ersten Blick durch eine traumhafte Wohnatmosphäre und eine hochwertige ausgewählte Ausstattung. Das markante Naturholzparkett mit Dielen in Eiche entfaltet ein exklusives und zugleich warmes Ambiente, die modernen weißen Türen wirken zeitlos elegant. Alle Fenster besitzen eine 3-fach-Verglasung und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, große Fensterflächen bringen viel Licht.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus (Baujahr 1994) und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Innen sorgen helle Eichen-Türen und ansprechende Designerböden für ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz im Hof.

Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der bodengleichen Regendusche ist ein Blickfang. Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 2-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eine befindet sich im Erdgeschoss, eine Einheit mit demselben Layout findet sich auch im ersten Obergeschoss.

Ausstattung (in Auszügen): - Altholzfassaden - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen - Lift - Wellnessbereich im UG - Sonderwunsch: Außenpool

Der gleiche Wohnungstyp ist in verschiedenen Stockwerken vorhanden. AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT - Parkett Eiche geölt - wertige Badausstattung / bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage - Elektrische Rolläden - Glasfaseranschluss - bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug - eigener abgetrennter Kellerraum - PKW Stellplätze in Garage oder Außenbereich ENERGIESTANDARD - Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard - Fernwärme als Heizungsart - dreifach verglaste Fensterelemente - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung IDEAL FÜR INVESTOREN UND EIGENNUTZER - Teilweise vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen - Teilweise bezugsfrei für direkten Einzug oder Neuvermietung Kaufpreis: ab 221.000 € Stellplatz außen: 10.000 € Stellplatz Garage: 20.000 € - Verkauf provisionsfrei für den Käufer - Verfügbarkeit sofort

Der Flur überzeugt mit elegantem Geländer in Milchglas und Echtholz-Handlauf, während im gesamten Obergeschoss ein hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt ist. Der aufwendig und stilvoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Eine beleuchtete Aluminium-Terrassenüberdachung mit Milchglas, Rollrasen, eine smarte Gartenbewässerung von Gardena, Zisterne mit Hauswasserwerk, ein Rasenmähroboter, ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus, Philips-Hue-Außenbeleuchtung, Natursteinmauer sowie ein moderner Aluzaun in Rhombus-Optik schaffen eine exklusive und zugleich pflegeleichte Gartenanlage mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die klassischen grünen Holzläden vor den Kastenfenstern - bequem per Handkurbel bedienbar - sind ein charmantes und selten gewordenes Detail, das Authentizität und Funktionalität auf besondere Weise verbindet. Ein außergewöhnliches Highlight bildet die maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden. Hochwertige Geräte von Gaggenau sowie eine massive Granitarbeitsplatte mit einem ursprünglichen Anschaffungspreis von über 30.000 Euro unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Hochwertigste Einbauten, maßgefertigte Schreinereien und exklusive Möblierung von Minotti & Co. setzen stilvolle Akzente im gesamten Haus. Die Bodenbeläge aus edlen Eiche Mehrschichtdielen runden das Interieur harmonisch ab. Im Außenbereich erwartet Sie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurrollladenabdeckung, großzügige Terrassen mit Natursteinmauern und Feinsteinzeugfliesen sowie eine durchdachte Gartenplanung mit automatischer Bewässerung.