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FAM.-HAUS MIT NEBENGEBÄUDE/WERKSTATT & GARAGE AUF GROßEM GRUND Das eingeschossige Wohngebäude mit Dachgeschossnutzung und Vollunterkellerung (Sockelgeschoss) wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und seither von den Erbauern erhalten, bewohnt und gewerblich genutzt.

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket aus einem Mehrfamilienhaus, Wegeflächen, Garagen sowie eine Halle/Werkstatt, im Herzen von Waldkirchen. Sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1935 erbaut wurde. Für das Haus bestehen bereits zwei Planungskonzepte inkl. Eingabepläne für einen Umbau in 7 exklusive Wohneinheiten inkl.

Flur, Bad mit Dusche und WC, Heiz- Wasch und Tockenraum, Kellerbar mit Luke zum Öltankraum, Werkstatt, Wohn- und Schlafraum mit kleiner Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, Naturkeller, Flur mit Ausgang zur Terrasse und Garten EG: Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, Gäste WC, Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Wintergarten, Wintergarten (nicht beheizt) mit Zugang zur großen Terrasse und Garten

Kurzbeschreibung Nebengebäude / Garten / schöner Ausblick / Grundstücksgröße 590 m² Objekt Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Lage von Theinheim mit Nebengebäude, Garage, Werkstatt und Garten mit wunderschöner Aussicht. Besonderheiten: *solide Massivbauweise - Ursprungsbaujahr unbekannt - vermutlich ca. 1900 *Außenmaße des Gebäudes: ca. 9,35 m x 7,70 m *Bodenbeläge: Fliesen-, PVC-, Dielen u.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer, zwei Terrassen und vier Balkone zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum sowie eine unterkellerte Nutzfläche. Im Garten steht eine praktische Gartenhütte für Geräte zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Anliegerwohnung, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung geeignet ist.

Da das Wohnhaus ( 26m x 11m ) nicht unterkellert ist, stehen noch weitere Unterstellmöglichkeiten wie folgt zur Verfügung: Am Wohnhaus befindet sich noch ein weiterer Holzanbau für Holzlager und Werkstatt. Eine Scheune mit Unterstand von 8m x 16m und eine gemauerte Traktorgarage mit 2m x 5m, sowie die anschließende Scheune mit 8m x 10m. Im Außenbereich finden Sie noch 16 Obstbäume (Apfel, Birne, Marille,...) 5 Weinreben, eine mächtige Hauspappel und und eine Sommerlinde.

Das Gäste WC befindet sich nun im Keller, wo auch noch ein weiterer großer Raum (Partykeller, Fitnessraum etc.) zur Verfügung steht sowie der Heizraum. 2016 wurden hier die Ölheizung sowie die Öltanks entfernt und durch eine Gasheizung ersetzt. Dadurch entstand weiterer Platz für eine kleine Werkstatt z.B. oder einfach nur Stauraum. Im ersten Stock befindet sich das Bad mit Fenster, Whirlwanne und Dusche, sowie drei Schlafzimmer. Der Dachboden bietet wiederum weiteren Stauraum. Zum Haus gehören zwei Garagen, welche durch einen kleinen Schuppen voneinander getrennt sind.

Die dritte Wohnung erwartet Sie im ausgebautem Dachgeschoss: ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, der große Wohn-Essbereich sowie die Küche mit Platz für Esstisch und ein Badezimmer mit WC, Wanne und extra Dusche, warten auf den neuen Bewohner. Im Kellergeschoss steht für jede Partei einen eigenen Kellerraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. In der Garage finden 2 Fahrzeuge ihren Stellplatz. Gesellige Stunden im Kreise Ihrer Nachbarn erleben Sie im Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

sehr schönes Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Schlafzimmer und Arbeitszimmer * Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche: - Elternschlafzimmer und 2 weitere Kinderzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und WC - großer Süd-Balkon mit Abstellraum für Gartenmöbel * der Dachboden bietet genügend Staufläche * das Wohnhaus in voll unterkellert - erholsame Sauna mit Dusche - gemütliche Pergola mit Ausgang zur Gartenterrasse - praktische Werkstatt - Waschküche und Vorratskeller - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) - zusätzlich Fest-Brennstoff-Heizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2008) - Garage im Haus * Baujahr Wohnhaus 1959 * Wohnhausanbau mit Garage und Arbeitszimmer Baujahr 1972/1975 * 808 m² Grundstücksgröße in Hanglage * schön angelegter Garten mit Nutzgarten * großzügiges Holz-Gartenhaus mit Holzlege * herrlicher Blick auf Kronach * das Wohnhaus ist ab sofort frei

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 18 m², Wohnküche ca. 13 m², Zimmer ca. 18 m², Zimmer ca. 12 m², Bad/WC ca. 8 m², Flur ca. 18 m² Dachgeschoss: Zimmer ca. 28 m², Zimmer ca. 15 m², Zimmer 15 m², Flur, AR Keller: Dieses Haus ist teilunterkellert Garagen: An der Gemeindestraße, unter dem Wohnhaus befinden sich drei Garagen, von denen sich zwei für LKW´s, oder auch eine Werkstatt eignen würden. Heizung: Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 2008 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf beträgt 469,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist H. Kaufpreis: € 228.000,-- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar als Ausbauoption für weitere Wohnräume. Der gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern bietet auch natürlichen Schatten und eine angenehme Privatsphäre.

Die vorhandene Garage hat Überlänge, so dass auch für Fahrräder oder Motorräder ausreichend Platz vorhanden ist. Und wer gerne handwerklich bastelt, kann sich im Keller seine Werkstatt einrichten. Für die lauschigen Abendstunden nach Feierabend stehen rund ums Haus kuschlige Flächen zur Verfügung. Machen Sie es sich gemütlich! Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Zwei voll ausgestattete Bäder bieten Familienkomfort auf beiden Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche für Hobbys, Fitness, Wellness, Werkstatt und Lagerung. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - ein Einzug ist ohne Renovierungsarbeiten möglich. Dieses durchdachte und gepflegte Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen und seine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.

Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Nutzen Sie den Keller für eine eigene Werkstatt, viel Stauraum oder sogar einen Hobby- und Fitnessraum. Die Möglichkeit, im ersten Obergeschoss einen Wintergarten über der Doppelgarage nachzurüsten, macht das Wohnen auf Wunsch noch komfortabler.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Duschbad, Terrasse. Wohnung wäre um zwei Zimmer plus einem WC erweiterbar! Kellerräume, Heizungsraum und Werkstatt. Insgesamt steht eine Garage direkt rechts am Haus und drei weitere Garagen weiter links an der Grundstücksgrenze zur Verfügung. Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, sehr aufwendig kernsanierte und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Haus im mediterranen Stil lässt keine Wünsche offen. 6 Räume bieten einer großen Familie viel Platz, sind aber auch für eine gemischte Nutzung im Gewerbebereich geeignet. Die Nebengebäude eignen sich als Werkstatt, Gartenhaus und Carports. Raumaufteilung Über eine mit Glas überdachte Loggia erreicht man das Erdgeschoß mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein 2018 neu saniertes Gäste-WC, diverse Nischen für Garderobe etc. runden diese Etage ab.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche, einen offenen Arbeitsbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Masterbad mit Sauna. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, darunter eine Werkstatt und ein großzügiger Hobbyraum mit Media-Anschlüssen. Im Außenbereich bietet ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte sowie eine Doppelgarage mit App-gesteuertem Tor zusätzliche Fläche. Das Haus wird nachhaltig durch Fernwärme aus einem nahegelegenen Biogaskraftwerk beheizt.

Der große Keller bietet ebenfalls viel Platz: Neben klassischen Abstellräumen gibt es genügend Raum für Wäsche, Werkstatt oder Vorratshaltung. Eine Garage an der Straße ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken. Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und gepflegtes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen.