Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept.
Flächenaufteilung:
- Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet)
- Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt)
Jahresnettokaltmiete (JNKM):
IST: 101.264,40 €
(50,57 €/m² Gewerbe)
SOLL: 163.906,40 €
(52,44 €/m² Gewerbe)
(18,48 €/m² Wohnen)
Nutzung und Entwicklung
- Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro.
- Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden.
Lagevorteile
- Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks.
- Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
