Objektbeschreibung
Ob Hobbybastler, Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder Liebhaber alter Bausubstanz...
Dieses schätzungsweise auf das Jahr 1880 zurückgehende, ehemalige Bauernhaus hat in den vergangenen Jahren zwar bereits in einigen Bereichen "Zuwendung" erfahren, gleichwohl stehen noch einige Renovierungsarbeiten an...
Wer aber Zeit, Kreativität und natürlich Geld investiert, wird nach Fertigstellung ein historisches Gebäude im Herzen von Dudeldorf mit riesigen Lagerflächen sein Eigen nennen können.
*** Lagerfläche und/oder Rendite? ***
In den großen Nebengebäuden wie der ehemaligen Scheune, dem Stall und dem zusätzlichen, separaten Wirtschaftsgebäude finden Sie Platz für Hobby oder Lagerfläche... oder eben auch den notwendigen Platz, um möglicherweise mehrere Wohneinheiten auszubauen, zu vermieten oder Ihre eigenen Wohnräume zu erweitern (im DG sind bereits Leitungen etc. vorgesehen!)
Die aktuelle Eigentümerin hat Ihnen bereits einen Teil der bürokratischen Arbeit abgenommen - denn aktuell läuft eine Bauvoranfrage für die zusätzliche Schaffung von Wohnraum durch Umbau der Bestandsgebäude (bis zu 6 Wohneinheiten). Wir sind gespannt, welches Ergebnis die Anfrage bringt. Eine zusätzliche Option, die Sie damit evtl. aus neue Eigentümer hätten - oder aber, Sie nutzen das Gebäude einfach so weiter, wie es ist;-)
Sicherlich könnte man an dieser Stelle näher darauf eingehen, was evtl. baulich mit den Nebengebäuden realisierbar wäre, wie viel Ruhe man in dem kleinen nur ca. 16 m² großen Garten genießt, wie sich die Substanz des Gebäudes darstellt und welche Möglichkeiten es gibt... aber all diese Dinge erörtern wir viel lieber gemeinsam mit Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
*** Bereits erfolgten Renovierungen ***
- Wasser- und Abflussleitungen in den Bäder 2022 erneuert
- Elektrik 2023 erneuert
Daten Energieausweis:
- Energieausweis in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor
Raumaufteilung
Haupthaus (ca. 140 m²):
Erdgeschoss (ca. 50 m²)
- Flur
- Koch-Essbereich inkl. Einbauküche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewannenkombination
Obergeschoss (ca. 50)
- Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss (ca. 40 m²)
- bereits einige Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses vorgerichtet
Nebengebäude:
- diverse Flächen in den angebauten Stallungen/Scheunen auf teilweise mehreren Ebenen
Separates Nebengebäude:
Erdgeschoss
- ehemaliger Bereich zur Tierhaltung
Obergeschoss
- ehemaliges Lager für Futter etc.
