Wenn Sie Natur und Ruhe suchen werden Sie dieses Haus lieben

Objektbeschreibung: Das Haus der vielen Möglichkeiten!
Sie wollen von zu Hause arbeiten und brauchen dafür ein ordentliches Büro? Sie benötigen für Ihre Kinder wirklich Platz und wollen Ihnen ein schönes Zuhause bieten, wo sie unbeschwert aufwachsen können? Alles kein Problem! Dieses Haus befriedigt alle Wünsche. In landschaftlich schöner Lage mit einem schön eingewachsenen Garten, Kamin, Wintergarten und weiteren praktischen Details bietet es einfach schönes Wohnen für alle mit großem Platzbedarf, die sich ein gut ausgestattetes Haus in ländlicher Lage mit guter und schneller Anbindung nach Bad Bevensen mit kompletter Infrastruktur einschließlich Bahnanbindung wünschen.
Das voll unterkellerte EFH wurde in konventioneller solider Bauweise 1956 errichtet und 1975 modernisiert und mit einem Anbau erweitert. Die Fassade ist gelbem Klinker verblendet.
Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit seinen beeindruckenden 48 m² ist mit Teppichboden ausgelegt und öffnet sich über eine große Glasfront zum Garten. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin. Ein Schlaf-, sowie ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Bad machen diesen Bereich komplett.
Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer und eine Loggia mit Blick auf das schön eingewachsene Grundstück. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. .
Das Haus ist unterkellert. Hier sind u.a. auch die Öl-Zentralheizung und die Tanks untergebracht. Durch die Hanglage ist der Zugang über den Außeneingang fast ebenerdig möglich. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar.

Das parkähnliche Grundstück ist mit hohem, alten Baumbestand, Rasenflächen und Zierbüschen bepflanzt und gewährt dadurch ein absolute Privatatmosphäre.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lagebeschreibung: Diese Immobilie finden Sie in der kleinen idyliischen Ortschaft Eppensen, die zur Gemeinde Barum gehört. In 5km Entfernung erreichen Sie das Kurstädtchen Bad Bevensen mit Kurpark, Therme und einer Fußgängerzone mit Cafés und kleinen Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend.
Mit dem Metronom besteht Bahnverbindung nach Lüneburg, Hamburg und in der Gegenrichtung nach Uelzen und Hannover.
Über die Bundesstr. 4 und die A39 erreichen Sie Ihre Ziele mit dem Auto.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés, bzw. der Nachweisbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hälftig geteilt. Die Courtage für dieses Objekt beträgt jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis für Eigentümer und Käufer, also insgesamt 7,14% inkl. 19% MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen

Besichtigungstermine: Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten geeignet um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Termine nur vergeben können, wenn uns vorher Ihr vollständiger Name und Ihre postalische Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer vorliegen

Provision: Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.