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ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON -mit ca.75,88m2 WOHNFLÄCHE (= laut Verwalterabrechnung) -mit BAUJAHR 1971/WÄRMEERZEUGER 1993 (= je laut Energieausweis) -2003 NEUE KUNSTSTOFF-FENSTER (= laut Datumstempel Fenster) -mit ÄLTEREN BAD -mit ÄLTEREN SEP.WC -mit BALKON -mit LIFT -mit KELLERANTEIL -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 329,- Euro (= laut Wirtschaftsplan 2024) = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Lift,Verwaltung,Rücklage. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN! BITTE, PDF-DATEI "BROSCHÜRE" ANKLICKEN!

GAUSTADT: ÄLTERES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + DACHGESCHOSS ZUM RENOVIEREN AUF 321m2 GRUND FÜR 330.000,-EURO -mit ca.124,94m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE IM ERD-/OBERGESCHOSS (= je laut Wohnflächenberechnungen der Verkäufer) -mit ca.159,85m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS + KELLERGESCHOSS + SCHUPPEN IM HINTERHOF (= je laut Nutzflächenberechnungen der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1931 / WÄRMEERZEUGER-ÖLHEIZUNG 1987 (= je laut Energieausweis) -mit SCHUPPEN IM HINTERHOF -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.321m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) OBERGESCHOSS: VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer).

2026-10-BA Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnanlage (64 WE) im Bamberger Stadtteil Wunderburg/Gereuth. Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Um den Winterdienst und die Hausreinigung müssen Sie sich keine Gedanken machen, da diese Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Zudem übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. Bei Interesse an einem Tiefgaragen-Stellplatz bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen.

Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind sehr großzügig geschnitten und vermitteln mit ihren privaten Gärten und durchdachten Grundrissen den Charakter eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Gäste-WC und teilweise ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Dort ist die Hauseingangstüre. Es führt aber auch der Durchgang weiter am Hofhaus entlang zum abgeteilten Garten, dem Fahrradparkplatz und zum Technikraum. Die abteilende Gartenmauer ist als Sichtschutz zum Gärtchen ausgeführt. Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC mit Dusche (3m²) rechts neben der Garderobe.

Obergeschoss und Kachelofen, 5 weitere Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Fläche auch für größere Familien. Über den Balkon gelangt man über wenige Stufen in den schönen Garten mit einem Kirschbaum. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 66 m² - ideal als zukünftiges Home Office oder für Familienmitglieder. Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den schön angelegten, pflegeleichten Garten - ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses mit großer Terrasse und eigenem Garten. Eine große Küche mit top Einbauküche bringt jede Hausfrau/-mann zum strahlen. Die zwei Badezimmer bieten moderne Eleganz und Komfort. Ein Carport in der Nähe Ihres Eingangs und ein geräumiger Kellerraum sowie ein Aufzug und Hausmeisterservice machen das Objekt perfekt.

Unser neues Bauvorhaben in Bamberg vereint all diese Vorteile und bietet Ihnen Wohnungen mit einer hochwertigen energetischen Ausstattung, Balkonen sowie Terrassen mit Garten und vielem mehr. Doch nicht nur das, das gesamte Quartier ist darauf ausgelegt, zu 70% autonom zu sein und seine Energie selbst zu erzeugen. Das bedeutet nicht nur ein Plus für die Umwelt, sondern auch für Ihre Nebenkosten.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf insgesamt...

TYP B" ist einer der größeren verfügbaren Wohnungstypen im Objekt mit ca. 35 m². Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Um den Winterdienst und die Hausreinigung müssen Sie sich keine Gedanken machen, da diese Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Zudem übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. Bei Interesse an einem Tiefgaragen-Stellplatz bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen.

sowie im Schlafzimmer im Dachgeschoss) -mit FUßBODENHEIZUNG MIT MARMORBÖDEN -mit OFFENEN KAMIN -mit WINTERGARTEN -mit KUNSTSTOFF-FENSTER (= teilweise) -mit BALKON IM SCHLAFZIMMER IM DACHGESCHOSS -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit KELLERGESCHOSS, der "wohnraumähnlich" ausgebaut wurde, mit Dusche/WC sowie separaten Kellerausgang -mit GARAGE -mit ca.550m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) SIE HABEN SCHON DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS -ALS PDF-BROSCHÜRE- GESEHEN ?

Sie erstreckt sich mit ca. 81,3 m² Wohnfläche und teilt sich in 3,5 Zimmer zzgl. überdachtem Süd-Balkon. Der Wohnung zugehörig ist neben dem Balkon ein Gartenanteil. Das Nebengebäude im Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum sowie ein Dachgeschossabteil. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Heizung: - Gas-Etagenheizung - Gas-Therme im Bad Renovierungen: - 1992 Bad - 2013 Einbau Kunststofffenster 3-fach isoliert - 2017 Austausch der Gas-Therme

Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Details. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die für entspannte Stunden im Freien sorgt.

TYP B" ist einer der größeren verfügbaren Wohnungstypen im Objekt mit ca. 35 m². Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Um den Winterdienst und die Hausreinigung müssen Sie sich keine Gedanken machen, da diese Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Zudem übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. Bei Interesse an einem Tiefgaragen-Stellplatz bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen.

Das Rückgebäude bietet zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar für Hobbys, Kreatives oder Stauraum. Auf dem 1.004 m² großen Grundstück eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet. Gasheizung, große Doppelgarage mit Einfahrt, eingewachsener Garten und vorgelagertem Vorgarten. Lage: Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Bamberg-Berggebiet, nahe Klinikum, Hain, Bug-Gebiet, Regnitz und Innenstadt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

TYP B" ist einer der größeren verfügbaren Wohnungstypen im Objekt mit ca. 35 m². Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Um den Winterdienst und die Hausreinigung müssen Sie sich keine Gedanken machen, da diese Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Zudem übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. Bei Interesse an einem Tiefgaragen-Stellplatz bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen.

Parkmöglichkeit besteht durch den Bewohnerparkausweis (zu erwerben beim Ordnungsamt der Stadt Bamberg) auf öffentlichem Grund. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch eine Fremdfirma übernommen; die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und das besondere Wohlfühlambiente. Die Wohnung befindet sich...

03m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1972/ANLAGENTECHNIK 1998 (= je laut Energieausweis) -mit LIFT -mit KUNSTSTOFF-FENSTER -mit SEP.WC -mit ÄLTEREN BAD MIT BADEWANNE -mit BALKON -seit 2023 VERMIETET -MIT MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 710,-Euro ZUZÜGLICH 450,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 1.160,-Euro WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHES HAUSGELD von derzeit 440,-Euro (= laut Jahresabrechnung 2024) welches verbrauchsbedingt, durch den Mehrverbrauch der Mieter, enstanden ist. = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung,Rücklage DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN! BITTE, PDF-DATEI "BROSCHÜRE" ANKLICKEN!