Kurzbeschreibung
Immobilie mit Entwicklungspotential in Campusnähe
Objekt
Die Ursprungsimmobilie entstand vermutlich im Zeitraum zwischen 1850 - 1900 als landwirtschaftliches Anwesen, welches über Generationen bis heute im Familienbesitz geblieben ist.
In den 1950-ger Jahren erfolgte die Aufstockung und Vergrößerung des bisherigen Wohnhauses. Bis ca. 1971 erfolgte der Bau der Garagen mit Aufbewahrungsraum für Gartengeräte. Nach einer Grundstücksteilung wurde auf der Westseite der Immobilie ein Anbau durchgeführt, mit welchem sich das hier angebotene Wohnhaus eine gemeinsame Außenwand teilt. Das Nachbargebäude ist nicht Teil des Angebotes. Die Grundstücke sind real geteilt.
Heute befinden sich im Wohngebäude über 2 Etagen verteilt 9 Zimmer, die in bis zu 4 Wohnungen aufgeteilt sind. Die beiden 2 Zimmer-Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden im Stil einer WG genutzt, da hier lediglich gemeinschaftliche Sanitäreinrichtungen vorhanden sind. Aufgrund der Campusnähe ist eine Vermietbarkeit bestens gegeben.
Insgesamt ist die Gebäudesubstanz inzwischen soweit in die Jahre gekommen, so dass im Mindestmaß eine Sanierung empfohlen wird. Welche Maßnahmen für die Zukunft zielführend sind, muss sicherlich auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten betrachtet werden.
Auf einer Grundfläche von ca. 14,50 m x 8,30 m, sind über 2 Etagen zuzügl. einem ausgebauten Dachgeschoss bis heute ca. 184 m² Wohnfläche entstanden. Auch eine teilweise Unterkellerung schafft nützlichen Stauraum.
Zur Immobilie gehören neben einem Schuppen auch zwei Einzelgaragen mit Aufbewahrungsraum für Gartengeräte, sowie eine kleine, hübsche Gartenfläche.
Sie haben in dieser Immobilie Ihr nächstes Projekt oder Ihr zukünftiges Wohnhaus erkannt ? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.
