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Bitte gib auch Deine Verfügbarkeit an (Wochentage und Stunden). Wir freuen uns auf Dich! General Aerospace GmbH Human Resources Stephanie Heck Tel. +49 (0)7634- 69559-116 career@general-aero.com | www.general-aero.com

Zusätzlich hält das Untergeschoß, weitere großzügige ca. 66 m² Nutzfläche bereit, welche noch nach Wunsch ausgebaut werden kann. Auch der pflegeleichte Garten mit einer ebenen Rasenfläche, blickdicht umgeben von Hecken und Bäumen, bietet mit einer großen gemütlichen Terrasse den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Grillabende. Bitte beachten: Das Objekt wird bezugsfrei ab 15.08.26.

Genießen Sie von hier aus einen traumhaften Albblick und herrliche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Aktuell ist das Grundstück von einer großen Hecke umgeben. Diese bietet Privatsphäre, lässt jedoch das volle Potenziel des Grundstücks auf den ersten Blick nicht erkennen. Mit der Entfernung der Hecke eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu schaffen und das Grundstück zu öffnen.

Juni  cremeweiß, an bis zu 20 cm langen, hängenden Rispen   Wuchshöhe: 3 - 5 Meter, 2,5 Meter breit  20 - 30 cm Wuchs/ Jahr  Formschnitt nicht notwendig.   Standort: warm, sonnig - halbschattig, etwas windgeschützt, Waldrand, Hecke, Vorpflanzung vor größeren Bäumen, Solitär   Boden: frisch, durchlässig, nährstoffreich, gerne kalkhaltig, humos, tiefgründiger Lehmboden   Aussaat: September - November (Kaltkeimer),  Samen an Ort und Stelle aussäen und andrücken, leicht mit Erde bedecken. 

Zentralheizung sowie der Metall-Öltank, welcher ein Fassungsvolumen von 14.000 Liter ausweist, befinden sich in zwei hierfür vorgesehenen separaten Räumen. Die Doppelhaushälfte bietet einen breiten Gartenbereich seitlich und hinter dem Gebäude. Durch Hecken und Sträucher ist der Garten angenehm eingewachsen und weitgehend sichtgeschützt, was den Charme des großzügigen Eckgrundstücks erneut betont. Zu dem Angebot gehört darüber hinaus noch eine Garage, sowie ein Außenstellplatz davor.

Umgeben ist das Haus von einem wunderschönen Garten mit großer Terrasse, einem verglasten Pavillon und einer Vielzahl Rosen, zudem liegt es absolut ruhig in malerischer Umgebung. Der Sichtschutz und Privatsphäre ist durch Hecken und Sträucher gegeben, um gemeinsam schöne Stunden in idyllischer Atmosphäre zu verbringen und aus dem Inneren fällt der Blick in alle Richtungen ins Grüne. Das Haus bietet viele Bereiche zum Sitzen und Relaxen und einen Balkon im OG.

Gegenüber liegt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - eine grüne Oase, von Hecken umsäumt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 2017 erneuert, auch die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Heizung aus dem Jahr 2004.Während ein Durchlauferhitzter für eine Warmwasserversorgung sorgt.

Außenbereich und Nachhaltigkeit Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten, der durch zwei große Regenwasserbehälter (je ca. 1.000 l) sowie eine unterirdische Zisterne optimal bewässert werden kann. Die Pflege des Gartens und der Hecke gehört zum Mietverhältnis dazu. Der großartige Ausblick ins Grüne bleibt langfristig erhalten, da das angrenzende Grundstück im Besitz des Eigentümers ist und vorerst nicht bebaut wird. Modernisierung und Stellplätze Das Haus wird in Kürze mit einer Wärmepumpe und einer Solaranlage ausgestattet, was den energetischen Standard erheblich verbessert.

Besondere Highlights sind die Wintergärten im EG und OG, die Dachterrasse im DG und der schöne Garten, der mit Rasensaat, Sträuchern; Hecke und Bäumen angelegt wurde. Der Charme dieser Immobilie besteht vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten, eine Kombination aus Wohnen / Vermieten oder auch Wohnen / Arbeiten, welche hier gegeben sind.

Das Herzstück bildet jedoch das beeindruckende, über 50 m² große Wohnzimmer: bodentiefe Fenster nach Süden fluten den Raum mit Licht, ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme, und die angrenzende Terrasse mit rund 40 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die Hecken und Bäume im Garten sind bereits ausreichend groß und sorgen wunderbar für Privatsphäre trotz der zentralen Lage dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist derzeit für ca. 1.600 € vermietet und präsentiert sich mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, Badezimmer und zwei Balkonen.

Das Highlight des Anwesens ist das großzügige, nahezu uneinsehbare Grundstück: Eine weitläufige Rasenfläche, eine tiefer terrassierte zweite Ebene sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Bäumen, Hecken und Sträuchern sorgen für absolute Privatsphäre und laden zum Verweilen in einer traumhaften Naturkulisse ein. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Wohntraum zu realisieren - sei es als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder als Investition in eine exklusive Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Giebel, Kaminofen und direktem Zugang zu einer großen West-Terrasse – perfekt, um den Sonnenuntergang in wohliger Atmosphäre zu genießen. Die große Gartenfläche, umfriedet von grünen Hecken und Sträuchern, bietet für Familien einen hohen Freizeitwert. Hier kann man ungestört - auch mit seinen vierbeinigen Freunden - spielen und toben, ohne störende Blicke von außen. Durch die geschaffene Option für eine Anbindung an ein Nahwärmenetz, erfüllt das Haus die gestiegenen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und bietet langfristig Versorgungssicherheit bei zugleich niedrigen Betriebskosten.

€ usw. 2.) ALTERNATIV: Ohne Überdachung und ohne Höhenbegrenzung. Mit einer Wand und einer Hecke als Schutz für 12,50 € pro Meter Länge Mit Kette abgegrenzt. Immer 3 Monate im Vorraus zu bezahlen in Radolfzell-Böhringen Dies ist ein Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.

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Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen sowie ansprechende Tageslichtbäder. Der weitläufige Garten ist von einer Hecke umgeben und lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight ist die Wendeltreppe, die von der OG-Wohnung direkt in den Garten führt. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit lukrativen Mieteinnahmen oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Der Garten wurde aufwändig mit einem Beet mit Büschen und Bäumen in organischen Strukturen zu einem Ort der Erholung gestaltet. Aufgrund der guten Nachbarschaft konnte auf eine Hecke zum nördlichen Nachbarn verzichtet werden. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer und ein Balkon. Der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet und überdacht.

Der Garten führt um das gesamte Haus und ist liebevoll und abwechslungsreich bepflanzt mit verschiedenen Blühsträuchern, Gräsern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Es ist ebenso wie das Duschbad im Untergeschoss aufgrund des Alters erneuerungsbedürftig.

Eingangsbereich mit Gäste-WC und Windfang. Wohnen/Essen mit Ausgang zum Garten, der durch eine schöne Hecke kompletten Sichtschutz bietet. Kücke mit Einbauküche. Im OG gibt es 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Im Untergeschoss steht ein großer Keller zur Verfügung, sowie ein Zimmer, das beheizt werden kann und sich somit gut als weiteres Schlafzimmer oder als Büro eignet.

90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Familienheim mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss = Wohnebene: - großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den vorderen Garten - die große Terrasse ist gefliest und wird mit einer elektrischen Markise beschattet - Esszimmer - Küche, die 2022 mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet wurde - separates Gäste-WC, 2022 saniert Obergeschoss= Schlafebene: - 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung - der Balkon wurde saniert ( neue Fliesen + neues Geländer mit Glaselementen) - Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC + Handtuchwärmer 2022 komplett saniert Dachgeschoss = Nutzfläche: - das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut: Korkboden, Fenster/ Dachflächenfenster mit Außenrolladen, Strom und Heizung - Zugang über eine Holztreppe Keller: - viel Nutzfläche - großer Kellerraum - zusätzliche Aussentreppe mit Zugang vom Garten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Technik-/ Heizungsraum Garten: Das Grundstück ist rundum eingefriedet ( Zaun + Hecke). Der Garten teilt sich auf in einen vorderen ( Südseite) und hinteren Bereich ( Nordseite, überdachte Gartenterrasse, hier Hauseingang) und ist mit Rasen und einer lockeren Bepflanzung aus Büschen, Sträuchern und Hecke ( Straßenseite) angelegt.

förmig angeordneten Gebäude mit Staffelgeschoss, bilden einen liebevoll gestalteten Atrium-Innenhof mit Rasen- und Wegflächen, Baum-, Hecken-, Stauden- und Gräserpflanzungen. Im 1. und 2. UG stehen abschließbare Fahrradräume und 49 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Spielplätze für die Kleinsten sind im 1. OG und im EG untergebracht. Die teilweise begrünten Westfassaden sind ein besonderes Highlight, das den klaren Linien der zeitlosen Architektur des Objekts einen natürlichen Charme entgegensetzt.