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Sämtliche Fenster sind moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und handgefertigten Eichenholz-Fensterbänken. Die Velux-Dachfenster verfügen über Regensensor, Motorantrieb und Funksteuerung. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine neue Eingangstüre und elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen.

Von dem Küchenraum und dem einladenden Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und genießt die Aussicht. Fensterbänke aus Marmor verleihen dem Haus einen Hauch von Eleganz. Darüber hinaus ist das Haus als Niedrigenergiehaus konzipiert und mit Glasfaserkabel ausgestattet, so dass Energieeffizienz und Highspeed-Internetzugang gewährleistet sind.

Draußen bin ich aktiver und jage den Schmetterlingen 🦋 nach wie ein junges Kätzchen, falls du einen ausbruchssicheren Garten hast, ansonsten beobachte ich sie vom Balkon aus oder von der Fensterbank 😉. Möchtest du mir meinen größten Traum erfüllen und mir ein neues Zuhause geben? Dann melde dich bitte schnell 🙏. Schau 👀 auch auf unserer Homepage vorbei, hier gibt es immer wieder kuschelige Videos und Fotos von mir: https://www.gluecksritter-fuer-tiere.de/unsere-tiere/goldie-ioana/ Samtige Grüße 🐾 deine Goldie 🍀Alter: geboren ca. 01/2021 🍀Geschlecht: weiblich 🍀Versorgung: gechipt, geimpft und kastriert mit EU-Ausweis 🍀Tests: FIV & FeLV negativ 🍀Charakter: sehr lieb und menschenbezogen, sehr anhänglich und verschmust, verträglich mit Katzen 🍀Besonderheit: braucht spezielles, leicht verdauliches Futter 🍀Haltung: Wohnungshaltung, Balkon/Terrasse gesichert, falls vorhanden, keine Einzelhaltung 🍀Aufenthaltsort: Rumänien Anschrift Tierschutzorganisation: Glücksritter für Tiere e.V.

Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Weitere Highlights sind zum Beispiel die Granit-Fensterbänke, die Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung und die Zweiholm-Treppenanlage mit Massivholzstufen, Fenster mit 3-fach-Verglasung und Fenster-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss. Bei der Planung wurde für jedes Haus 2 PKW-Stellplätze und Boxen für Mülltonnen vorgesehen.

Besonders beeindruckend ist der Wohn- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung: Zwei große Dachschiebefenster mit elektrischen Rollläden, tiefen Fensterbänken und weitem Panoramablick sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente. Hier genießt man ganztägig Sonnenlicht und einen faszinierenden Ausblick über die Dächer der Stadt - ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Sanierungen & Modernisierungen 2014-2024 (Gesamtmaßnahmen): Treppenhäuser saniert (Putzarbeiten, Neuanstriche) 2015 (Hinterhaus / Anbau): Komplettsanierung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fensterbänke, Dachisolierung und -eindeckung 2015 (Vorderhaus): Öltank-Reinigung + Dauerkorrosionsschutz Restaurierung Treppenhaus 2017 (Gesamtmaßnahmen): Kabelanschlüsse in alle Wohnungen verlegt Dachrinnen erneuert 2019 (Einzelwohnungen im Anbau): Wohnung 3: Badsanierung 2022-2023 (Einzelwohnungen im Anbau): Wohnung 1: Badsanierung, neue Parkettböden (Flur + 1 Zimmer) Wohnung 3: Balkonversiegelung Wohnung 4: Balkonsanierung mit neuer Überdachung, Küchenerneuerung durch Mieter 2024 (Gesamtmaßnahmen Außenbereich): Fassadenanstriche (Sockel + Haupteingang neu verputzt) Klappläden erneuert (Südseite) Regenrohre unterirdisch erneuert Innenhof: Rasen neu angelegt, Tannen entfernt, Mülltonnenplatz umgestaltet Garagentore und -anstriche erneuert Parkplatzflächen erweitert und markiert 2024 (Vorderhaus Wohnungssanierungen): EG Wohnung Nord: Neue Böden EG Wohnung Süd: Neue Duschabtrennung + WC-Fenster 1.

Auch innerhalb der Wohnung wurde regelmäßig investiert: 2006 & 2017: Neue Kunststofffenster in Wohnräumen und Küche 2010: Erneuerung aller Zimmertüren, Küche 2013: Wohnungseingangstür neu, komplette Badsanierung inkl. Leitungen, neue Bodenbeläge, verputzte Wände, neue Fensterbänke, neue Balkonfliesen 2016: Verlegung hochwertiger Granitfliesen im Wohnbereich 2015: Austausch aller Heizkörper Diese Maßnahmen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente - ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne renovieren zu müssen.

Das Haus hat 70 cm starke Außenwände incl. Außendämmung, im ganzen Haus voll funktionsfähige Alu-Fensterläden, 40 cm tiefe Holz-Fensterbänke, nahezu alle Fenster mit Insektenschutzgittern, maßangefertigten Sichtschutz-Plissee und zusätzlich elektrische Rollläden (außer im Büro, HWR und Dachgauben). Technik: In allen Wohn-/Schlafräumen befinden sich Internet- und TV-Anschlüsse, 250 mB Internet, in allen Bädern integrierte Radios und LED-Deckenspots. 8 kW-Kachel-Ofen: für Esszimmer / Wohnzimmer separat zuschaltbar, mit XXL Brunner-Einsatz für große Holz-Scheite, zuschaltbares Backfach, Wandheizungen im Esszimmer und Bädern, Rigips-oder Holzdecken mit integrierten LED-Leuchten, Entkalkungsanlage, Pooltechnik, PV-Anlagen, Luft/Wärme-Pumpe, Serverschrank mit kompletter Technik, gesamtes Grundstück mit Video-Überwachung (Unfinity Protect) mit 4 Außenkameras. 16 KW PV-Anlage für Eigenbedarf-Stromerzeugung 29,8 kw PV-Anlage mit 3 neuen Wechselrichtern (2025) - unbefristeter, attraktiver Einspeisevertrag.

Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Weitere Highlights sind zum Beispiel die Granit-Fensterbänke, die Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung und die Zweiholm-Treppenanlage mit Massivholzstufen, Fenster mit 3-fach-Verglasung (Glasstärke 48 mm) und Fenster-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss. Bei der Planung wurde für jedes Haus 2 PKW-Stellplätze und Boxen für Fahrräder und Mülltonnen vorgesehen.

Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Weitere Highlights sind zum Beispiel die Granit-Fensterbänke, die Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung und die Zweiholm-Treppenanlage mit Massivholzstufen, Fenster mit 3-fach-Verglasung (Glasstärke 48 mm) und Fenster-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss. Bei der Planung wurde für jedes Haus 2 PKW-Stellplätze und Boxen für Fahrräder und Mülltonnen vorgesehen.

Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Weitere Highlights sind zum Beispiel die Granit-Fensterbänke, die Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung und die Zweiholm-Treppenanlage mit Massivholzstufen, Fenster mit 3-fach-Verglasung (Glasstärke 48 mm) und Fenster-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss. Bei der Planung wurde für jedes Haus 2 PKW-Stellplätze und Boxen für Fahrräder und Mülltonnen vorgesehen.

Grundstücksgröße 239 m² Laufender Ausbau und Renovierungen/Modernisierungen, umfangreiche Sanierungen im Jahr 2007 - Fenster Kunststoff isolierverglast, Fensterbänke aus Granit - Hauselektrik und Verkabelung - Wasserleitungen - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die Leitungen für eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung sind vorinstalliert - Böden, Wände, Decken, Innentüren Mauerwerk: Bis zur Decke über EG sind die Außenwände aus Mauerstein, danach in Fachwerkbauweise, die Decke über dem EG ist vermutlich massiv, ab dem OG vermutlich Holzbalkendecken.