Ster+holz - Immobilien in Baden-Württemberg Ster+holz

Zur Wohneinheit gehört ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage. Ausgestattet wurde die Immobilie mit Zentralheizung, Isolierglasfenstern (Holz- und Kunststoff) und Bodenbelägen mit Parkett und Fliesen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hierfür wurde auch die Elektrozähleranlage für die notwendigen Zähler, bereits vorbereitet. Moderne Photovoltaikdachanlage mit 10kWp und 10kW-Speicher. Charmantes Werkstatt-Gartenhaus aus Holz mit modernem Trapezblechdach. Wohneinheiten im 1.+ 2.+ 2x 3.OG - teilbar in Teileigentum für 4-5 Parteien die diese Wohnlage in Günterstal gegenüber der Strassenbahn suchen um bequem per ÖPNV in Freiburg Stadtmitte, an der Uni, und in diversen Kliniken und Instituten zu sein.

Größtenteils sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, lediglich das Wintergartenelement besteht aus Holz. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für den Pkw ist ein Carportplatz vorhanden, der das Angebot abrundet.

Wir drei Schwestern haben unsere Kindheit und Jugend in diesem wunderbaren Haus mit dem großen Garten verbringen dürfen und haben unsere Eltern auch danach immer wieder gerne mit deren Enkelkindern besucht (die am liebsten dort gewohnt hätten). Es ist ein sehr besonderes Haus, gänzlich aus Holz bis auf das Fundament: ein original Finnisches Blockhaus in Halbstockbauweise. Nun sind unsere Eltern verstorben und wir möchten das Haus gerne an eine Familie weitergeben. Kinder haben im Leben unserer Eltern, beide waren Kinderpsychologen, immer eine herausragende Rolle gespielt und so möchten wir, dass wieder eine Familie mit Nachwuchs sich darin wohlfühlen kann.

Ebenso wurden zu dieser Zeit die Türen erneuert, Böden und Wände modernisiert und die moderne Einbauküche neu eingebaut. Die Elektrik wurde Ende der 90er modernisiert. Erst vor wenigen Jahren wurde der Holz-Ofen im Wohnbereich eingebaut, welcher eine tolle Atmosphäre in der kalten Jahreszeit schafft. Das Dach wurde 2020 fachmännisch neu eingedeckt und gedämmt. In Summe sehr viele, umfangreiche Maßnahmen.

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist ca. 1820 als Fachwerkhaus errichtet worden, wobei das Erdgeschoss massiv gemauert ist. Das historische Gebäude wird mit Holz und Infrarot beheizt und ist durch die Jahrzehnte, in großen Teilen vor allem aber in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert, modernisiert und renoviert worden, so dass das Gebäude heutigen Wohnstandards entspricht und ebenso eine sehr gute Bausubstanz vorweisen kann.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diesen Traum vom Eigenheim persönlich vorzustellen. Jessica Hölzer, Golden Home Bayern/Karlsruhe, 0174-4790626

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Infrarotdeckenheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Holz- oder Pelletsofen anzuschließen. Zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Dach des Wohnhauses ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass eine Nachrüstung in Absprache mit der Miteigentümerpartei problemlos möglich ist.

Insgesamt handelt es sich um eine absolut stilvolle Maisonette, die ein modernes Design mit viel Glas und Holz und eine durchdachte Raumaufteilung zeigt. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rd. 332 €, hinzu kommen rd. 133 € Einzahlung in die Hausrücklagen, insgesamt daher 465 €.

Die große Garage weist 2 Tore vor, sodass Sie über diese auch direkt in den Garten gelangen, was sich z.B. bei der Anlieferung von Holz als sehr nützlich erweist. Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht!

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit. Im Untergeschoss von Haus 1 und 2, befindet sich die Tiefgarage, sowie der Kellerbereich.

Die zeitgemäßen Vinylböden verleihen den Wohnbereichen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die mit Holz verkleideten Zimmerdecken vermitteln zusätzlich ein behagliches und wertiges Ambiente. Die moderne Einbauküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit. Im Untergeschoss von Haus 1 und 2, befindet sich die Tiefgarage, sowie der Kellerbereich.

Baubeschreibung Haus mit 3 WE ruhige Lage Weitsicht auf die Rheinebene und die Vogesen großer Garten ehemalige Stallungen und Schuppen (Nebengebäude) 1 Terrasse 3 Balkone, teils überdacht Pergola 1 Markise Holz- und Kunststofffenster Rollläden Fliesen, PVC, Teppich 3 Bäder, 3 Gäste-WCs Kellerräume UG Hobbyraum UG 1 Doppelgarage Stellplätze im Hof Flurstück 620: ca. 613 m2 Grundstücksfläche Flurstück 621: ca. 522 m² Grundstücksfläche Flurstück 623: ca. 294 m² Grundstücksfläche ca. 1.429 m² Gesamtgrundstücksfläche Öl-Zentralheizung 1989 Energiebedarfsausweis 276,1 kWh, EEK-H

Diese wurde bisher zur Gartenerweiterung genutzt und ist mit unterirdrischen Wasserleitungen (aus Holz) ausgestattet - ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder individuelle Freizeitgestaltung. Hinweis zur Übergabe Das Haus ist nach Absprache beziehbar, auch zeitnah. Da es derzeit noch mit Inventar belegt ist, erfolgt die Räumung in Abstimmung zwischen Eigentümer und Käufer.

Hier beginnt das Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht: Offen, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Haus erwartet Sie eine exklusive Kombination aus edlem Holz-Parkett und edlem Fliesen-Design, die Wärme und Eleganz harmonisch miteinander vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Natur.

Massivbau Aussendämmung Isoliert Fenster sind neu gut abgedichtet Dach ist isoliert, abgedichtet baujahr 1928 geheitzt wird es mit Erdgas und mit Holz Man kann sie auch als Kapital Anlage investieren oder für eine große Famillie Vermieten die Lage befindet sich ; *zum Kindergarten 1-2 minuten *zur Schule 1-2 minuten *zum Einkaufsladen Netto 1minute *zum Einkaufsladen Getränkemarkt 10min *zum Kebapladen auch 4-5 minuten *zum Allgemein Ärtze 2-3 minuten *zum Apotheke 1 minuten *zum Kirche 1-2minuten bei fragen einfach melden 017684025679

OG überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Schnitt und Wohlfühlatmosphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager. 3 1/2 Zimmer, elektrische Fußbodenheizung, ein 2014 modernisiertes Bad mit Dusche und Gäste-WC, stilvolle Lackspanndecken mit LED-Spots und eine integrierte TV-Wand bieten hohen Wohnkomfort. Der ca. 8 qm große Südwest-Balkon mit Markise, Holz-Alu-Fenster, Kellerraum und Garage runden das Angebot ab. Das gepflegte 6-Parteienhaus wird aktuell ausschließlich von Eigentümern bewohnt, Garten sowie Wasch- und Trockenraum garantiert ruhiges, angenehmes Wohnen.

Jede Wohnung besitzt entweder eine großzügige Terrasse oder einen komfortablen Wohlfühl-Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Darüber hinaus sorgen Holz-Alu-Fenster für einen hohen Wohnwert und zusätzlichen Komfort. Die wertigen Fliesen und Bodenbeläge unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einer Tiefgarage, und ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen.