Sommer - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Sommer

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut belichtete Räume und eine großzügigen Loggia aus, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.

Ein Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden, dafür profitieren Sie von angenehm kühlen Temperaturen im Sommer - ideal nach einem heißen Arbeitstag. Ein weiteres Plus: Die Einzelgarage befindet sich direkt beim Haus und ist im Angebot enthalten.

ebenerdiger Eingang mit großzügigem Schaufenster auf Straßenniveau bietet einen einladenden Zugang zu den Gewerberäumen. Im Sommer 2022 wurden diese Räumlichkeiten umfassend renoviert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit 3-4 Zimmern, Küche und Bad (Kaltmiete: 900 €).

Die Fenster dieser Wohnung sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet, die Ihnen im Frühling und Sommer einen ungestörten Schlaf garantieren. Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2022 erneuerten Schrägverglasungselemente, die einen hellen, freundlichen und energieeffizienten Raum schaffen. Sie öffnen den Wintergarten in eine idyllische Umgebung mit pflegeleichtem hochwertigem Kunstrasen im Garten und einer teilweise überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse, auf der Sie entspannende Abende verbringen können.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine zentral installierte Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer für angenehme Temperaturen - alle Räume des Obergeschosses können damit gekühlt werden. Das voll unterkellerte Untergeschoss ist vollständig gefliest und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Durch den Einbau einer Infrarotheizung besteht hier die Möglichkeit, weitere wohnlich nutzbare Räume wie Gästezimmer, Fitnessbereich oder ein Büro zu schaffen.

Das Grundstück mit 481 m² Fläche besticht durch einen wunderbar gepflegten Garten und ein besonderes Highlight: der Swimming Pool mit Beleuchtung. Hier ist im Sommer für Entspannung und Abkühlung gesorgt. Dank der hohen Hecke ist dieser Bereich von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Für ganzjährige Wellness- und Erholungsmomente ist auch innerhalb der vier Wände gesorgt dank des exklusiven Fitness- und Saunabereichs in der unteren Wohnebene.

Außerdem stehen Ihnen zwei Kellerräume als nützlicher Stauraum zur Verfügung. Ziehen Sie noch diesen Sommer in Ihr neues Zuhause und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Ravensburg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Sie bald begrüßen zu dürfen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auf dem Balkon mit Markise können Sie den Sommer genießen. Das Dach des Hauses wurde 2017 neu saniert. Die Wohnung ist bezugsfrei. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und die überdachte Terrasse ist ein gemütlicher Platz für laue Abende im Sommer. Zusätzlich zu den vorhandenen Annehmlichkeiten verfügt das Haus über eine Vielzahl weiterer Extras, wie beispielsweise einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die gute Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach.

Modernes Einfamilienhaus, perfekt für die Familie. Das Haus kann nach dem Kauf direkt selbst bewohnt werden, verbringen Sie den Sommer 2025 in Ihrem eigenen Domizil. Hier die Eckdaten: Massivbau Haus Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, ein Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ist gleich nebenan.

ebenerdiger Eingang mit großzügigem Schaufenster auf Straßenniveau bietet einen einladenden Zugang zu den Gewerberäumen. Im Sommer 2022 wurden diese Räumlichkeiten umfassend renoviert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 3 - 4 Zimmern, Küche und Bad (Kaltmiete 900 €).

Der Dachaufbau ist ebenfalls in verschiedene Lagen und Schichten mit hochwertigen Naturabaustoffen verbaut, um einen hervorragenden Wärmeschutz im Winter, und einen Kälteschutz im Sommer zu erreichen. So ist auch zusätlich ein erheblicher Schallschutz gegeben. Das Badezimmer beinhaltet Entwässerungsleitungen aus säure- und hitzebeständigem Kunststoffrohren. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Porzellan-Waschtisch und WC sowie Armaturen der Qualitätsmarken Duravit und Hans Grohe.

Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die neben dem Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer vorsieht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, die im Sommer den Wohnraum erheblich erweitert, zusätzlich befindet sich eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten. Rund 200 m² Garten gehören als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung, was den größten Anteil der rückseitigen Grünfläche des Hauses ausmacht.

Ein weiteres Gartenplätzchen bis später abends gibt es vor dem Haus. Sowohl vor dem Haus wie auch im idyllischen Garten dahinter blüht es im Frühjahr und Sommer mit jeder Menge Oleander, Rosen und Hortensien wunderschön. Zum Ernten gibt es 4 Sauerkirsch- und 1 Mirabellenbaum sowie Johannisbeersträucher. Innen ist es praktisch und geräumig aufgeteilt. Im EG befinden sich 2 Zimmer zum Wohnen.

Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, bleibt dank Nordost-Ausrichtung jedoch angenehm kühl - ideal auch im Sommer . Modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss . Neuer Sicherungskasten, neue doppelt verglaste Fenster, frisch gestrichen . Keine Investitionen notwendig - sofort nutzbar . Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug & Keller, grosser Fahrradabstellraum .

Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 597 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Das wurde 2016 kernsaniert. Neue elektrische Leistungen Neue Wasser- und Abwasserleitungen teilweise neue Heizkörper und Fenster, sonst von 1996 Öl- Zentralheizung von 1987 Neuer Innenputz Neue Bodenbeläge 3 von 4 Außenwände gedämmt Das Dach wurde 2009 komplett neu gedeckt und 2016 gedämmt und ausgebaut Kellerdecke gedämmt und ausgebaut Klimaanlage im Wohnzimmer Wintergarten Überdachte Terasse Gartenhaus Garage (nur für Kleinwagen geeignet) und 2 Stellplätze Außenanlage wurde 2018 komplett neu gemacht, betoniert, abgedichtet und gepflastert UG ca. 60qm plus Heizungsraum und Öl Tankeaum EG ca. 81qm OG ca. 81qm DG ca. 60qm

Dazu kommt ein echtes Highlight: der eigene Gartenanteil, der dir als Rückzugsort oder kleine Selbstversorger-Oase dient. Wer mag, kann hier Gemüsebeete anlegen, entspannen oder einfach den Sommer genießen. Ein großer Multifunktionsraum im Erdgeschoss, der zuletzt als privates Fitnessstudio genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung - ideal für Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Holz-Zentralheizung (Schweizer Fabrikat, Baujahr 2006), die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt - ökologisch und effizient.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Beheizt wird dieses Juwel zentral mit Gas über eine Brennwert-Heizung von Wolf, das Wärmedämmverbundsystem hält das Wohnklima in den Räumen aufrecht, eine Klimaanlage unterstützt dabei und kühlt im Sommer. Eine 2009 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage der Firma Schüco speist ihren erzeugten Strom mit einer Einspeiseleistung von 5,8?kWh direkt in das öffentliche Stromnetz ein und erzielte im Jahr 2024 einen Ertrag von rund 2.000?