Baden-Baden
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einzigartiges Anwesen mit herrlichem... (76534 Baden-Baden)

Einzigartiges Anwesen mit herrlichem Garten

Preis: 985.000,00 €

TB  
TB
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnbereich
Kamin
Außenansicht
Rückansicht
Hausansicht
Terrasse
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkonaussicht
Gartenansicht
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 011 016
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2G94K4B
Grundstücksfl.
ca. 2.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden
Telefon: +49 7221 - 97 08 80
Telefax: +49 7221 97 088-11

Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im begehrten Stadtteil Geroldsau. Ein beliebtes Wanderziel und Naturdenkmal im romantischen Grobbachtal ist der Geroldsauer Wasserfall. Dieses Naturerlebnis inspirierte den deutschen Komponisten Johannes Brahms und den französischer Maler Gustave Courbet.

Ausstattung

Fußbodenheizung * massive Parkettböden * Massivholztüren * Kachelofen * Außenkamin * voll klimatisiert * hochwertige Bäderausstattung * Designer-Landhausküche * Sonnenterrassen * Keller * parkähnlicher, pflegeleichter und arrondierter Garten im Grünen

Objekt

Das Anwesen liegt im Park, in Alleinlage und ist doch Stadtnah. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ist möglich. Mehrere nicht einsehbare Terrassen und Freiplätze geben einen traumhaften Blick in die Schwarzwaldlandschaft. Die Immobilie wurde im Jahre 2012 komplett entkernt und aufwändigst saniert.
Im Haus liegt überall Fußbodenheizung. Es ist voll klimatisiert.
Hochwertige massive Parkettböden und speziell angefertigte Türen aus Massivholz unterstreichen dezent den exklusiven Landhausstil.

Insgesamt handelt es sich bei dem absolut interessanten Immobilienangebot um ein charmantes Villenanwesen mit parkähnlichem Gartengrundstück in naturverbundener und sehr idyllischer Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: luxuriös, renoviert
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Ort
76534 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot