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Bad Wildbad
0 km
/5

Zentrumsnah - Wohnen mit Aussicht!

630.000€
Festpreis
03.02.2023
75323 Bad Wildbad
Kurzbeschreibung: 4-Familienhaus in Bad Wildbad
Lage: Bad Wildbad ist Heilbad im Nordschwarzwald mit allen Freizeiteinrichtungen, Thermalbädern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort. Mit der S-Bahn ist Bad Wildbad optimal an die Region Pforzheim/Karlsruhe angebunden. Die Haus liegt in sonniger, zentrumsnaher Lage mit schöner Aussicht. Zu Fuß sind es nur ca. zwei Gehminuten zur Stadtbahn und in die Stadtmitte.
Ausstattung: - neuwertiges Dach mit Dämmung inkl. Dachrinnen und Kaminverwahrung in 2013 - neuwertige Verschalung inkl. Dämmung des Dachgeschosses in 2013 - sanierter Eingangsbereich (2008) - drei sanierte Wohnungen - Gas-Etagenheizung in drei Wohnungen - Holz-Isolierfenster - Einbauküche in der UG-Wohnung (2018) - schönes Eichenholztreppenhaus - Balkone - Terrasse - Kabel-TV - Kellerräume - Errichtung von zwei Kfz-Stellplätzen auf Stahlgerüst (2015) - insgesamt vier Kfz-Stellplätze
Objekt: Ihre Kapitalanlage in Bad Wildbad! Dieses gepflegte Haus wurde in ca. 1907 in zentrumsnaher Aussichtslage in Fachwerkbauweise erstellt. Das Haus wurde laufend renoviert und in Schuss gehalten. Im Untergeschoss ist eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Dusche/WC, Abstellraum und Terrasse. Diese Wohnung hat ca. 45 m² Wohnfläche, einen separaten Zugang und wurde in 2018 komplett renoviert. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die Kellerräume, welche über das Haupttreppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss ist eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Badezimmer, WC, großer Diele und Balkon, welche ebenfalls vermietet ist. Diese Wohnung wird mit Kamin-/Holzöfen beheizt. Sie hat ca. 106 m² Wohnfläche und ist noch nicht saniert. Die grundrissgleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei verfügbar. Sie wurde in 2008 wunderschön renoviert, verfügt über einen Balkon, Echtholzdielenböden und Gas-Etagenheizung. Diese Wohnung kann selbst genutzt oder vermietet werden. Im Dachgeschoss ist eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ebenfalls saniert (2016) und verfügt über eine Gas-Etagenheizung und einen Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe auf den Dachboden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und insgesamt stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Leider liegt uns vom Untergeschoss kein passender Grundriss vor. Passt dieses Haus zu Ihnen? Dann fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.708,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.228,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche353,00 m²
    • Grundstücksfläche407,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1907

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    Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungst...
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Info zur Anzeige

  • Ort75323 Bad Wildbad
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.02.2023
  • Anzeigen­kennung091cb737
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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