Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Calmbach (Teilort von Bad Wildbad), in ruhiger, sonniger Lage. Von der Wohnung und dem Appartement aus bietet sich eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht. Es befindet sich in sehr guter Wohnlage.
Das Zentrum von Calmbach ist auf kurzem Weg erreichbar.
Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, auch die Haltestelle für die S-Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Bietigheim-Bissingen. Außerdem bestehen gute Busverbindungen in die Umgebung.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind vor Ort.
Bad Wildbad liegt im Tal der Enz, einem Nebenfluss des Neckars. Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt. Es finden ganzjährig zahlreiche Events und Kulturveranstaltungen statt. Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele. Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Hier sind die neuesten Attraktionen der Baumwipfelpfad und die Wild-Line. Im Winter gibt es zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen. Am Sommerberg sind die Biker zu Hause.
Bad Wildbad zählt ca. 10.800 Einwohner.
Ausstattung: 4,5 Zimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon (Wohnung 3,5 Zimmer, 128,78 qm + App. mit Badezimmer und Abstellraum, 28,54 qm)
2 geräumige Balkone, Süd/Ost und Süd/West sowie Süd/Ost-Balkon im Appartement
Küche mit EBK
Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, WB und WC/ im Appartement neu eingebautes, innen liegendes Badezimmer
Weitläufiger Sauna-Bereich mit Ruheraum und großen Fensterflächen sowie Ausgang zu Süd/West-Balkon; hier außerdem großer Waschtisch und Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken
Kaminofen für Holz
Fenster: Echt Holz und doppelt verglast
Fußböden: Küche, WC, Badezimmer und Saunaraum, Vinyl (Fliesennachbildung); im Gäste-WC sowie im Duschbereich, Fliesen hell; in den
Wohnbereichen mit Teppich ausgelegt
Innentüren: Echt Holz, Holz Nachbildung und Glas
Keller-/Abstellraum im EG
Carport und
PKW-Stellplatz
Gemeinschaftliche Abstellhütte für Mülleimer
Gartennutzung gemeinschaftlich
Gemeinschaftliche Nutzung des Speicherraums (Platzanteil)
Satellit
Objekt: Die Wohnung und das separate Appartement ist Teil einer WEG mit 5 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen im Haus werden jeweils von den Eigentümern selbst genutzt.
Es handelt sich um eine ruhige, gepflegte Wohneinheit, die sich durch ein sehr gutes Miteinander der Eigentümer auszeichnet.
Die Dachgeschosswohnung bietet viel Platz . Ein großes Plus ist durch den großzügig gestalteten Grundriss gegeben.
Die großflächigen Fenster sorgen für einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick.
Eine Besonderheit besteht darin, dass man von jedem Zimmer aus Zugang zu einem der beiden Balkone hat.
Auch von der Sauna aus ist dieser Luxus möglich.
Das Badezimmer und die Sauna wurden 2015 eingebaut.
Fußboden, EBK, Kaminofen stammen aus dem Jahr 2012.
Am Süd/Ost-Balkon wird aktuell zur Hauswand hin durch die WEG eine Reparatur in Auftrag gegeben.
Das Badezimmer im Appartement wurde neu saniert.
Der gemeinsame Garten kann mitgenutzt werden.
Am Gebäude selbst wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen durchgeführt:
2006 Dachsanierung
2009 bis 2016 Neue Fenster in sämtlichen Wohnungen
2013 Balkone (Betonsanierung)
2016 Hausfassade
2020 Erstellung eines Schuppens für Mülltonnen
2020 Treppenanlage und Podest Hauseingang
2020 Hauseingang innen
2021 Außenbeleuchtung/Bewegungsmelder an der Hausrückseite
2021 PKW-Stellplätze und Stützmauer vor dem Gebäude
Das Hausgeld beträgt 370 Euro für die Wohnung und das Appartement.
Zur Zeit werden Rücklagen für den Einbau einer neuen Heizanlage gebildet.
Sonstiges: Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.
Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,50 m², Grundstücksfläche: 977,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021
Provision: 4,76% inkl. MwSt
