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Bad Tölz
0 km
/5

BAD TÖLZ - helle 3-4 Zimmer Wohnung - IDEALER GRUNDRISS

498.000€
Festpreis
26.01.2023
83646 Bad Tölz
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich im unteren Teil des Lettenholzes unweit des Edeka Marktes und des Tölzer Bahnhofes mit BOB Anbindung.
Somit eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: 2-3 großzügige Schlafzimmer (aktuell 2 Schlafzimmer; es könnte aber wieder geschlossen werden und man hat wieder 3 Schlafzimmer)
- offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit allen Geräten
- 8 m² Balkon in Ostausrichtung
- Parkett in allen Räumen
- Fliesen im Badezimmer und der Küche
- große Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Aussenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Objekt: Willkommen Zuhause in Ihren eigenen 4 Wänden!

Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Ostausrichtung.
Aktuell wurden 2 Schlafzimmer miteinander verbunden und die Wohnung wird als 3 Zimmer Wohnung genutzt. Ein Rückbau ist aber mit wenig Aufwand möglich. (Gerne stelle ich den Kontakt zu Handwerkern vor Ort her)
Das Haus wurde 1999 kernsaniert. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und größtenteils von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Rücklagen werden stet gebildet und sind überdurchschnittlich hoch vorhanden und werden selbstverständlich im Zuge des Verkaufes mitverkauft.
Das Badezimmer wurde 2006 renoviert. Die Alno Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, wurde 2009 eingebaut. Die Böden wurden 2010 erneuert.

Der offene Schnitt, die ideale Aufteilung, die vielen großen und hellen Fensterflächen und natürlich der knapp 8 m² große Balkon, machen diese Wohnung zu einem gelungenen Gesamtkonzept. In der kinderreichen Nachbarschaft würden sich Pärchen oder Familien besonders wohlfühlen.

Durch die sehr gute Vermietbarkeit ist die Wohnung ebenso für Kapitalanleger geeignet.
Deswegen schreibe ich Ihnen hier noch die genaue Aufteilung des Hausgeldes.
Das monatliche Hausgeld = 358 €
Rücklage (bereits im Hausgeld enthalten) = 65 €
auf Mieter umlegbar = 248 €
somit nicht umlegbar inkl. Rücklage = 110 €
mögliche Miete ca. 11,50 €/m²
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
Provision: 2,975 inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,50 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort83646 Bad Tölz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennung99bda446
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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