Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit sonnigem Garten und Scheune

Ein- oder Zweifamilienwohnhaus: Im Herzen von Mühlbach – einem ruhigen Ortsteil von Bad Neustadt a. d. Saale – steht dieses im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf.

Egal ob Sie es als Einfamilienwohnhaus mit dem Luxus zweier Bäder und Küchen bewohnen möchten oder aber sich die Finanzierungskosten durch eine vermietete Wohnetage erleichtern möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen die Annehmlichkeiten beider Varianten.




Erdgeschoss: Mit ca. 76 m2, drei Zimmern plus Küche und Bad verfügt das Erdgeschoss über ausreichend Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer und die Küche entsprechen zwar nicht dem heutigen Standard, sind jedoch funktionell und können genutzt werden. Hier empfehlen wir Ihnen mittelfristig Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten aufgrund des Modernisierungsstaus einzuplanen. Diese können
Sie allerdings bequem nach dem Einzug – entsprechend Ihres eigenen Zeitplans – durchführen.

Von der Küche aus blicken Sie durch große Fenster in den sonnigen und liebevoll gestalteten Garten. Entweder haben Sie hierbei Ihre Kinder/Enkelkinder beim Spielen im Auge oder Sie schauen im Sommer Ihren Blumen beim blühen zu. Sobald das Haus mit Ihnen und Ihren Liebsten gefüllt ist, haben Sie immer was Schönes im sichtgeschützten Innenhofgarten zu entdecken. Und falls im Garten mal nichts zu sehen ist, liegt es vielleicht an der praktischen großen Scheune die sich ans Wohnhaus anfügt und ausreichend Versteckmöglichkeiten für Kinder bietet. Selbstverständlich kann die Scheune und der angrenzende Außenraum auch als Hobbyraum verwendet und genutzt werden. Ein überdachter und von der Straße her
geschlossener KFZ-Stellplatz ist Ihnen ebenfalls immer sicher.

Neben dem Highlight des schönen Gartens gibt es einen weiteren Hingucker im Erdgeschoss: eine installierte Wärmekabine. Stellen Sie sich einfach vor, an einem kalten Wintertag nach Hause zu kommen und in der Kabine sitzend den stressigen Tag und die Kälte aus den Knochen zu vertreiben. Was für ein wärmender Gedanke!

Obergeschoss: Bedingt durch den gleichen Schnitt wie im Erdgeschoss, stehen einem auch hier ca. 76 m2 mit drei Zimmern und Küche und Badezimmer zur Verfügung. Diese Wohnetage wurde durch stetige Modernisierungsarbeiten dem aktuellen Standard angepasst: Hier lautet die Devise Einziehen und Wohlfühlen. Auch in diesem Stockwerk gibt es einen „Wellnessfaktor“: Im Zimmer neben dem Badezimmer
mit Badewanne wurde eine separate Dusche eingebaut. Somit können zwei Personen gleichzeitig die sanitären Anlagen nutzen, man vermeidet früh am Morgen den sogenannten „Badezimmer-Stau“ und kann ganz entspannt in den Tag starten.
Dachgeschoss: Über das geschlossene Treppenhaus gelangen Sie weiter nach oben ins Dachgeschoss. Mit handwerklichem Geschick besteht die Möglichkeit, diese Etage zu weiteren Wohnraum umzubauen und mehr Wohnfläche zu schaffen. Es sei denn Sie haben viele Dekorationssachen bzw. Weihnachtssachen – dann haben Sie hier ausreichend trockene Abstellfläche.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss besteht aus zwei altertümlichen Kellerräumen mit niedrigen Decken und einem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. In einem weiteren kleinen Raum sind die Öltanks separat untergebracht.

Allgemein: Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wurde bzw. wird daher durchgehend gepflegt. So wurden unter anderem im Jahr 2001 überall Kunststofffenster eingebaut.

Es ist eine Immobilie mit viel Potential – natürlich müssen Sie etwas investieren, um es auf Ihren eigenen Standard zu bringen. Jedoch werden Sie dafür natürlich auch belohnt: Sie erhalten ein Zuhause mit schönem sonnigen Innenhofgarten und ausreichend Scheunenplatz zum erfüllen der eigenen Wohnwünsche.


Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt. Schreiben Sie uns hierzu gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.000,- Euro.

Die Wohnflächenangaben basieren auf der Vermessung mittels Lasers. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht, sondern dienen nur der erleichterten groben Vorstellung. Die Möblierung ist nur ein Einrichtungsbeispiel.


Zusätzliche Details

Erdgeschoss: Windfang, Überwiegend Echtholz-Parkett, Zugang zum Garten mit
Freisitz und Scheune, Wärmekabine, Kaminanschlüsse für Holzofen vorhanden

Obergeschoss: Erneuerte Elektrik, Bodenbeläge und Badezimmer

Dachgeschoss: Ausbaufähig zu weiterer Wohnfläche
Provision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.000,- Euro.