03.02.2023
37431 Bad Lauterberg (Harz)
Lage: Barbis ist ein Dorf am Oberharzrand und Ortsteil von Bad Lauterberg im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Südniedersachsen, Deutschland. Der Ort Barbis hat knapp 2600 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 319 m ü. NN (s. Wikipedia).
Die zu bewertende Immobilie befindet sich nahe des östlichen Ortsausgangs in Barbis. Das Grundstück hat eine nord-südliche Ausrichtung und weist eine mittlere Hanglage auf. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofenanschluss
- Ausbaureserve
-Fachwerkbauweise zusätzlicher Wärmedämmung
-Satteldach mit zusätzlicher Wärmedämmung (bis auf den Spitzboden)
-Gaszentralheizung
-Kaminofenanschluss
-Kunststoff- und Holzisolierfenster
-Teilkeller
-Nebengebäude
Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die jetzigen Eigentümer haben das Wohnhaus erst vor wenigen Jahren erworben und umfangreich im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Erneuerungsmaßnahmen wurden das Dach sowie die Außenfassade (bis auf eine Giebelseite) erneuert und zusätzlich wärmegedämmt, auch die Fenster sind auf der Hausrückseite neu eingesetzt worden. Im Innenbereich wurden die Leitungssysteme (Wasser und Elektrik) erneuert und der Grundriss verändert, indem aus vielen kleinen Zimmern nun mehrere größere entstanden sind. Somit erwartet Sie im Erdgeschoss eine schöne große Einbauküche, die fakultativ dazu erworben werden könnte. Der Wohn-/Essbereich ist mit 44 m² der größte Raum geworden und bietet Ihnen einen Kaminofenanschluss, der ebenso wie die noch relativ neue Heizungsanlage für wohlige Wärme im Winter sorgt. Ein gefliestes Bad mit Eckbadewanne vervollständigt das Erdgeschoss. Dies Bad ist ebenso wie das Duschbad im Obergeschoss erst vor wenigen Jahren neu eingebaut worden. In dieser Wohnebene befinden sich weiterhin die Schlafräume. Wenn Ihnen die Wohnfläche von ca. 163 m² nicht ausreicht, bietet Ihnen das Dachgeschoss noch eine große Ausbaureserve. Das Grundstück liegt an einem Hang und wurde von seinen Eigentümern bereits terrassenförmig vorbereitet, hier muss jedoch noch Hand angelegt werden, um es fertigzustellen. Dann können Sie jedoch auch einen sehr schönen Ausblick über das Tal genießen. Ein kleines Nebengebäude bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Rädern, Gartengeräten etc.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
