Ausstattung - Immobilien in Bad Kissingen Ausstattung

Zwei gut möblierbare Schlafräume (ca. 14,84 m² / 9,21 m²), Bad (ca. 7,08 m²) plus Gäste-WC (ca. 2,39 m²), Abstellraum (ca. 2,57 m²) sowie Hauswirtschaft/WiFa (ca. 1,94 m²) runden den Grundriss ab. Ausstattung auf Neubau-Niveau: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Jalousien, pflegeleichte Oberflächen. Außenstellplätze direkt am Haus. Wohnfläche gesamt: ca. 78,8 m² (Planmaß 81,2 m² abzüglich 3 % Putzabzug).

Zum Verkauf steht diese barrierefreie, moderne Wohnung. Die neuwertige 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung. Sie befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Der Zustand der Wohnung kann als neuwertig und umfangreich ausgestattet bezeichnet werden. Das Haus im Innenstadtbereich von Bad Kissingen ist nur wenige Gehminuten vom Kurpark sowie der Fußgängerzone entfernt.

Kurzbeschreibung Kernsaniert mit moderner Ausstattung. Objekt Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches derzeit voll vermietet ist und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt. Alle acht Wohneinheiten können erworben werden.

Sie wünschen sich ein Zuhause, das sowohl modern als auch gemütlich ist - mit viel Licht, offenem Wohngefühl und Platz für die ganze Familie? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus genau das...

und Nutzflächen Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75 m² Gesamtwohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche EG: ca. 88 m² Nutzfläche OG: ca. 93 m² Kellergeschoss: ca. 90 m² Grundstücksgröße: 612 m² Aufteilung (Beispielwohnung) Wohnzimmer: ca. 20,7 m² Esszimmer: ca. 7,5 m² Küche: ca. 9,4 m² Bad: ca. 5,2 m² Flur: ca. 4,6 m² Kinderzimmer: ca. 12,7 m² Schlafzimmer: ca. 19,1 m² Balkon (anteilig): ca. 2,6 m² Modernisierungen (Auszug) 1986: Dachumdeckung 1993: Neue Heizkörper 1995: Neuer Brenner 2002: Hausumdeckung 2010: Renovierungsarbeiten OG und EG 2012: Neue Heizungsanlage, Bad-Modernisierung, Außentreppe 2012–2013: Neue Fenster im OG, Malerarbeiten Fassade 2014: Bewegungsmelderlampen, Heizungsanlage erneuert 2017: Neue Heizkörper im Wohnzimmer EG 2018: Sanierung Maueranlage Ausstattung & Highlights Solide Bauweise (1958) Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Balkon in beiden Wohnungen Großzügige Nutzflächen im Keller Laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Fassade) Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich *Energieausweis ist in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor"*

Wir bieten Ihnen diese helle 4-Zimmer Wohnung, mit Kellerraum, Gartenanteil und Einbauküche zur Miete an. Sie hat eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert. Alle Zimmer besitzen Eiche-Parkett Fußböden. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE...

Ausstattungshighlights Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Aufzug bis zur Wohnebene Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Barrierearmer Zugang Ein besonderes Extra: Sie wählen Ihre Ausstattung selbst! Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte können Sie im Rahmen der Bemusterung individuell festlegen. So entsteht genau die Wohnung, in der Sie sich wirklich zu Hause fühlen. Projektstatus Baubeginn: Oktober 2025 Fertigstellung: Frühjahr 2027 (geplant) Diese Wohnung bietet damit die seltene Gelegenheit, in Bad Kissingen, einer UNESCO-Welterbe-Kurstadt, ein modernes Zuhause in bester Höhenlage zu erwerben – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Technik & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden – leise, effizient, zukunftssicher. Ausstattung & Bemusterung „Sie sollen hier wohnen und sich wohlfühlen – wählen Sie Ihre Ausstattung selbst.“ Bodenbeläge, Fliesen und Badausstattung individuell bemusterbar; Upgrades/Änderungen gegen Mehrpreis möglich.

Technik & Behaglichkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden – leise, effizient, zukunftssicher. Ausstattung & Bemusterung – „Sie sollen hier wohnen und sich wohlfühlen“ Wählen Sie Ihre Bodenbeläge und die Badausstattung im Rahmen der Bemusterung selbst – wir beraten, zeigen Muster und kalkulieren transparent.

Kellerabteil inklusive, Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus. Ihr persönlicher Stil Damit Sie sich hier rundum wohlfühlen, können Sie die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen wählen: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte – alles kann nach Bemusterung individuell festgelegt werden. Gegen Mehrpreis sind auch hochwertige Sonderwünsche möglich.

Die Wohnung (W 1.2) bietet ca. 66,65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 31,10 m²) mit Austritt auf die private Terrasse, Schlafzimmer (ca. 14,84 m²), komfortables Tageslichtbad (ca. 8,59 m²), Diele (ca. 4,25 m²), Abstellraum (ca. 2,80 m²). Das Highlight: Die Wohnung ist offen, hell und lässt sich individuell nach Ihrem Geschmack ausstatten – Bodenbeläge, Fliesen und Sanitär können Sie im Rahmen der Bemusterung selbst wählen. So entsteht Ihr persönliches Zuhause. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient.

Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden. Energieeffizient & leise – für niedrige Betriebskosten und behagliches Wohnen. Ausstattung & Bemusterung – „Sie sollen hier wohnen und sich wohlfühlen“ Ihre Wohnung wird nicht von der Stange übergeben: Bei der Bemusterung wählen Sie Ihre Bodenbeläge und die Badausstattung nach eigenem Stil.

Kurzbeschreibung Kernsaniert mit moderner Ausstattung. Objekt Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches derzeit voll vermietet ist und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt. Alle acht Wohneinheiten können erworben werden.

DER PRINZREGENTENPARK IN BAD KISSINGEN - DAS ZUKUNFTSQUARTIER * Gut für die Umwelt, gut für den Geldbeutel Niedriger Energieverbrauch und Heizung mit nachhaltiger Nahwärme, ergänzt durch Photovoltaik * KfW40 EE Standard (EE = Erneuerbare Energien) Der Prinzregentenpark benötigt nur 40 % Primärenergie, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz) * Mindestens barrierearme Bauweise Bei unserer Planung berücksichtigen wir den demografischen Wandel sowie den Komfort der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner * Zeitersparnis durch kurze Wege Dank hervorragender Infrastruktur sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar * Hohe Wertstabilität Der Prinzregentenpark trägt den großen Wohn-Themen unserer Zeit in vollem Umfang Rechnung * Ausgezeichnete Ausstattung Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden, großzügige Grundrisse, Loggia, Balkon, Terrasse ... * Leben im Grünen Der Park, das angrenzenden Biotop und ein ins Grüne integrierter Spielplatz tragen zusätzlich zum Wohlfühlklima bei

DER PRINZREGENTENPARK IN BAD KISSINGEN - DAS ZUKUNFTSQUARTIER * Gut für die Umwelt, gut für den Geldbeutel Niedriger Energieverbrauch und Heizung mit nachhaltiger Nahwärme, ergänzt durch Photovoltaik * KfW40 EE Standard (EE = Erneuerbare Energien) Der Prinzregentenpark benötigt nur 40 % Primärenergie, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz) * Mindestens barrierearme Bauweise Bei unserer Planung berücksichtigen wir den demografischen Wandel sowie den Komfort der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner * Zeitersparnis durch kurze Wege Dank hervorragender Infrastruktur sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar * Hohe Wertstabilität Der Prinzregentenpark trägt den großen Wohn-Themen unserer Zeit in vollem Umfang Rechnung * Ausgezeichnete Ausstattung Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden, großzügige Grundrisse, Loggia, Balkon, Terrasse ... * Leben im Grünen Der Park, das angrenzenden Biotop und ein ins Grüne integrierter Spielplatz tragen zusätzlich zum Wohlfühlklima bei

3 luxuriöse Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. - Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. **Ausstattung:** Die Villa wurde zuletzt 2023 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Der durchgängige Bodenbelag aus Parkett, Laminat und Marmor sorgt für ein stilvolles Ambiente.

Auf zwei Seiten genießen Sie beeindruckende Ausblicke - sowohl über die Stadt als auch in die Ferne. Raumaufteilung und Ausstattung: . Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen . Offene, neue Einbauküche in modernem Design, zum Wohnraum hin geöffnet - ideal für geselliges Wohnen . Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und herrlichem Ausblick .

Kurzbeschreibung Kernsaniert mit moderner Ausstattung. Objekt Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches derzeit voll vermietet ist und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt. Alle acht Wohneinheiten können erworben werden.

Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Weite in jeden Raum fließen, während eine umlaufende Dachterrasse spektakuläre Ausblicke und maximale Lebensqualität bieten. Das Interior überzeugt mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau: Edle Materialien, ein stilvoller Kaminofen und offene, fließende Raumübergänge verleihen dem Penthouse eine Atmosphäre von zeitloser Klasse und urbanem Luxus. Jeder Raum strahlt Ruhe, Souveränität und Behaglichkeit aus.