Ausstattung: - stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus, ca. 137 m² Wohnfläche
- überwiegend Fachwerkbauweise, Keller und Anbau massiv
- 3 Garagen und kleiner Lagerschuppen
- ein Außenstellplatz
Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 290,83 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis erstellt am 12.04.2023
Ausweis gültig bis 12.04.2033
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Objekt: Zum Verkauf steht ein mit einem Wohngebäude nebst Garagen bebautes Grundstück in zentraler Lage im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen sowie teilweise baufälligen Zustand.
Das Grundstück weist eine Fläche von 349 m² auf.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück gemäß den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 65G zu bebauen, nach Freilegung des Gebäudebestandes und unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zulässig.
Das Erdgeschoss könnte sowohl gewerblich (z. B. Laden oder Büro) wie auch als Wohnung genutzt werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist ausschließlich Wohnnutzung erlaubt.
Für detaillierte Informationen setzen Sie sich bitte mit den zuständigen Ämtern der Stadt Bad Homburg in Verbindung. Der Bebauungsplan ist im Übrigen auch online einsehbar.
Fazit: Ein Grundstück mit viel Potential, das nur darauf wartet, im Zuge der Neuplanung einer zeitgemäßen und wirtschaftlich nachhaltigen Nutzung zugeführt zu werden. Es sind sowohl eine Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus, als auch eine Nutzung als Anlageimmobilie (Mehrfamilienwohnhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus) möglich.
Aufgrund des Vorgenannten verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.
Wir weisen darauf hin, daß alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr sind und von einem Käufer final geprüft werden müssen.
Stichworte: GRZ: 0,40, GFZ: 1,00, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für Käufer
