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Bad Feilnbach
0 km
/5

Ansprechende Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage

195.000€
Festpreis
26.11.2022
83075 Bad Feilnbach
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bad Feilnbach, einer Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Seit dem 19. Jahrhundert bilden die Moorvorkommen die Grundlage für Kur- und Gesundheitseinrichtungen, seit dem Jahr 1973 trägt das Moorheilbad das Prädikat Bad. Aufgrund seiner waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins und des milden Klimas wird Bad Feilnbach als das Bayerische Meran bezeichnet.

Der Ort liegt unmittelbar am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuße des 1838 m hohen Wendelsteins. Die Ortschaft befindet sich rund 17 km östlich von Miesbach, 10 km südlich von Bad Aibling, 15 km südwestlich von Rosenheim und 33 km von Kufstein entfernt. Gerade auch die Nähe zu Rosenheim macht den Standort so attrakiv für Berufspendler.

Zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bad Aibling) sind es 5 km, zur Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle Reischenhart) 9 km und zu den nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling rund 10 km.
Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021, bezogen auf die Wohnung 3.812,91 € und für das Haus insgesamt 85.333,83 €.
Objekt: Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Feilenbach. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die, nach Westen ausgerichtete DG Wohnung.

Die 2 Zimmerwohnung wurde 2012 recht umfangreich saniert. Das Bad, wie auch die Böden und die Fenster wurden erneuert, neben weiteren Arbeiten. So ist die Wohnung heute mit einem sehr schönen und guten modernen Zustand. Die Böden sind mit echtem Massivholzparkett aus Kirschholz versehen. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne.

Bedingt durch den Dachstuhl ist die Deckenhöhe im Wohnzimmer über der Küche sehr groß. Es schaut hier fast so aus, als ob man über der Küche noch eine Schlafgalerie einbauen könnte, was vielleicht sogar möglich wäre.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sowie ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Waschraum mit Münzwaschmaschine.
Sonstiges: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben wie Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen von Eigentümern und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche39,00 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1988

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Info zur Anzeige

  • Ort83075 Bad Feilnbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2022
  • Anzeigen­kennung2e9241c4
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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