Bad Düben
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ehemaliges Herrenhaus mit riesigem... (04849 Bad Düben, OT Wellaune)

ehemaliges Herrenhaus mit riesigem Grundstück, Bad Düben

Preis: 249.000,00 €

Herrenhaus 
Herrenhaus
Einfahrt
Wohnhaus
Hof
Herren- u.  Wohnhaus
Garagen
Bsp. Wohnzimmertür
Bsp. Bad
Bsp. Zimmer
Grundstück 1
kleiner Teich
Wiese
   
   
Käuferprovision
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
000122
Geschosse
3
Zimmer
26
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 626,37 m²
Stellplätze
7
Online-ID
25F6J4U
Grundstücksfl.
ca. 14.110,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Leistungsgesellschaft Haus & Grund Leipzig mbH
Herr Heiko Hettwer
Zimmerstr. 1 (Dorotheenhof)
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 463706-30
Mobil: +49 172 3405760
Telefax: +49 341 463706-66

Lage

Der Ort Wellaune liegt am Stadtrand von Bad Düben, dem Namensgeber der "Dübener Heide". Die "Mulde" mit ihren Ufern, die Wälder, die Wiesen und Felder sind eine einzigartige und wunderschöne Landschaft. Die Flora und Fauna bietet eine sehr große Vielfalt. Das "Rote Ufer" in seiner geologischen Besonderheit ist ein Plätzchen zum Träumen und ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Die ehemalige "Ziegelei" liegt ruhig in den Ort eingebunden, im "Grünen".
Die Besonderheit ist die neu errichtete Flutmauer. Ihre Funktionstüchtigkeit hat diese schon unter Beweis gestellt.

Die Städte Leipzig, Eilenburg, Delitzsch und Wittenberg sind einfach und schnell mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Anwesen der ehemaligen "Ziegelei" wird von dem "Herrenhaus" des Besitzers dominiert. Die weiteren Gebäude bieten unterschiedliche Nutzungen an. Derzeit gibt es Wohnungen, Unterstellmöglichkeiten und ungenutzte Flächen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind nicht ausgeschöpft. Es gibt von Renovierung, über Sanierung bis zur Wiederherstellung von Gebäudeteilen oder Neubau auf dem Gelände viele Möglichkeiten der Weiterentwicklung. Die großzügige Hoffläche bietet PKW-Abstellmöglichkeiten. Die Gärten und Wiesenflächen sind zurzeit vermietet. Auf den Wiesen werden derzeit Wasserbüffel gezüchtet.
Es sind nicht alle Wohnungen vermietet und im Hochparterre des Herrenhauses ist eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.

Ausstattung

Das massiv errichtete "Herrenhaus" wurde in den vergangenen Jahren (2004) teilweise saniert. Im Dachgeschoss ist keine Sanierung erfolgt bzw. hier besteht Ausbaureserve. Derzeit sind 2 Wohnungen zusammen mit ca. 247 m² vermietet. Eine Wohneinheit mit ca. 67,40 m² nutzen die Eigentümer bei ihren Besuchen in Wellaune bisher selbst.
Die Wohnungen eins bis vier werden mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) versorgt. Das Dachgeschoss kann zukünftig ebenfalls darüber versorgt werden.
Die Wohnung im Nebengebäude wird mit Öl beheizt.

Sonstiges

Die jährlichen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung betragen derzeit EUR 18.781,28.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie jetzt IHREN persönlichen Besichtigungstermin!
Die Energieausweise für beide Gebäude liegen vor und sind bis zum 24.06.2018 gültig.
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 1565.11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 1934.11
7 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Mansarddach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas, Kohle, Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
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Ort
04849 Bad Düben, OT Wellaune
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot