Wohnung - Immobilien in Bad Birnbach Wohnung

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft. Ausstattung & Raumaufteilung Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum) Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung.

Die Wohnung kann zum 01.09.2025 oder nach Vereinbarung angemietet werden. Die Wohnung ist für eine Person geeignet. Haustierhaltung ist nicht möglich.

Der Wohnung zugeordnet sind eine abgeschlossene Kellerbox und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.24 auf 52.907,24 EUR, davon entfallen auf diese Wohnung 1.560,45 EUR.

sehr gelungene Raumaufteilung (ca. 35,5 m2 Wfl.), - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Hochparterre), - eigener Eingang in die Wohnung, - hell gehaltenes Badezimmer mit Dusche, - zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum im Speicher, - Fahrradschuppen, - im Preis enthalten ist das gesamte Mobiliar, - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, - ideale Lage - n u r ca. 400 Meter zur ROTTAL-TERME, - geringe Entfernung zum Bella-Vista Golfpark, - die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - ideale Ferienwohnung, zum ständigen Wohnen oder als Kapitalanlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, im Zentrum von Bad Birnbach. Zu Fuß erreichen Sie in kürze die Therme, den Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Als gemütliche, im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet das Objekt: - heller, offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich - Süd-Balkon - Bad mit Wanne, Tageslichtfenster und zeitloser Optik - Einbauküche - Rollos an den Fenstern und Balkontür - geschmackvolle Vollholztüren - sehr hochwertige Ausstattung (überwiegend Voglauer) - große Diele mit Garderobenbereich - geräumiges Kellerabteil in dem Sie Ihre Sachen verstauen können - Es kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 EUR dazu erworben werden - - gepflegte Anlage mit guter Hausverwaltung - EINFACH MIT DEN KOFFERN BEQUEM EINZIEHEN OHNE LÄSTIGE RENOVIERUNGSARBEITEN - ALLE EINBAUTEN SOWIE SÄMTLICH ERSICHTLICHE MÖBEL SIND IM PREIS INKLUDIERT - Bestimmen Sie heute Ihre Lebensqualität von morgen!

offene Wohn-Ess-Kochbereich mit seiner freundlichen Atmosphäre gibt das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Hochwertige Materialien prägen diese exklusive Wohnung und bietet höchsten Komfort. Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus sowie den Personenaufzug bequem erreichbar. Der Grundriss ist bis ins kleinste Detail geplant. Die ersichtlichen maßgeschneiderten Möbel inkl.

- Appartement in zentraler Lage
- ca. 19,75 m2 Wfl.
- 1. Obergeschoss,
- ideale Lage - wenige Minuten zur ROTTAL-TERME und Einkauf,
- im Preis enthalten ist sämtliches Mobiliar,
- kurzfristig...

- Appartement (ca.29,20 m² Wfl.),
- ideale Lage - wenige Minuten zur ROTTAL-TERME und Einkauf,
- im Preis enthalten ist das gesamte Mobiliar,
- kurzfristig beziehbar.

Von der Garage (optional) bzw. den Außenstellplätzen kommen Sie über einen eigenen Hauseingang direkt zu der Wohnung! Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

zwei Wohnungen in einer Einheit - 2-Zimmer-Wohnung im OBERGESCHOSS (ca. 53,65 m² Wfl.) plus - 2-Zi.-Wohnung (ca. 28 m² Wfl.) im DACHGESCHOSS - die Wohnungen sind gut aufgeteilt, - Gesamtwohnfläche OG plus DG: ca. 80 m², - OG-Whg. mit Fenster in der Diele, Badezimmer und Küche, - ein großzügiger Balkon (West) im OG lädt zum Verweilen ein, - die DG-Whg. verfügt über einen Südbalkon, - im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen, - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage, - Garage mit Sektionaltor (elektrisch), - kleine, überschaubare Wohnanlage (nur 4 Eigentümer), - Erneuerung der Heizung inkl.

Objektbeschreibung Wunderschöne Wohnung in einem Reiheneckhaus in bester Lage mit Fernblick. Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und auf allen drei Seiten uneinsehbar mit Blick über das Rottal. Großzügiger Garten und große überdachte Terrasse und Balkon.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

In bevorzugter ruhiger unweit des Zentrums und fußläufig zum Golfplatz, befindet sich diese traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung. Die Wohnfläche samt den beiden großen Balkonen beträgt riesige ca. 102 m². Die Wohnung wurde seit der Erstellung sehr pfleglich bewohnt wie auf den Bildern ersichtlich ist. Somit sind keine lästigen Renovierungsarbeiten oder ähnliches notwendig.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - EIN TRAUM VON EINER WOHNUNG UND DAS MITTEN IM ZENTRUM VOM BELIEBTEN KURORT BAD BIRNBACH - - WENN SIE HOHE ANSPRÜCHE HABEN, DANN IST DAS DIE PERFEKTE WOHNUNG, PENIBLER KANN MAN EINE WOHNUNG KAUM AUSSTATTEN. - ERSTBEZUG nach Sanierung - heller, lichtdurchfluteter, exklusivster Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon - bestens ausgestattete Einbauküche mit allem was das Herz begehrt und dies separat - großer Flur mit Garderobe - Bad mit Dusche und Tageslichtfenster - Waschmaschinen-Anschluß - großer Flur für Essbereich oder großen Garderobenbereich - Schlafzimmer in höchster Qualität ausgestattet - kleiner Abstellraum in dem Sie Ihre Sachen verstauen können - kleine gepflegte Anlage mit guter Hausverwaltung - EINFACH MIT DEN KOFFERN BEQUEM EINZIEHEN OHNE LÄSTIGE RENOVIERUNGSARBEITEN - ALLE SCHREINEREINBAUTEN SOWIE SÄMTLICH ERSICHTLICHE MÖBEL SIND IM PREIS INKLUDIERT -

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m². Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.