Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Hirschbach ist ein Ortsteil vom ca. 5 km weit entfernten Bad Birnbach.
Bad Birnbach ist eine gewachsene geschichtsträchtige Hofmark inmitten altbayerischer Kulturlandschaft zwischen den Flüssen Donau, Rott und Inn gelegen. Aus einer Tiefe von 1618m sprudelt mit 70 Grad Celsius fluoridhaltiges Natrium-Hydrogen-Carbonat-Chlorid-Wasser, welches wegen seiner Heilkraft bei Erkrankungen des Bewegungsapparates Berühmtheit erlangt hat. Kur- Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen den Gästen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Seit wenigen Jahren bietet Bad Birnbach mit dem Platz "Bella Vista" den Golfern einen der attraktivsten Golfanlagen der Region. Bad Birnbach eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz- wie auch als Urlaubsdomizil. Verkehrsmäßig ist es günstig über die Autobahn Nürnberg-Passau (A3) und die Bundesstraßen B12 und B388 zu erreichen. Darüber hinaus ist auch die Anreise mit der Deutschen Bundesbahn gegeben - eigene Bahnstation.
Ausstattung: ?ca. 340 m2 Gesamtwohnfläche
?davon ca. 110,22 m2 im Untergeschoss, ca. 129,57 m2 im Erdgeschoss und 78,74 m2 im Dachgeschoss
?ca. 1.094 m2 Grundstücksfläche
?große Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher
?Baujahr 1993
?massive Bauweise mit 36,5 cm Wandstärke
?Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Jalousien
?Endenergieverbrauch 110,5 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse D
?Wärmeverteilung teilweise über Fußbodenheizung und über Heizkörper
?ROHLEDER Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Kunststofftanks) u. Solaranlage für Brauchwasser
?Scheitholzofen im Wohnzimmer im Dachgeschoss
?beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
?Regenwasserzisterne
?überwiegend Fliesenböden, teilweise Laminatböden
?drei Bäder und zwei Gäste-WC´s mit Dusche
?SAT-Anlage
?Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen
?herrliche, absolut ruhige Siedlungslage
?eingewachsenes Grundstück mit schönem Pflanzbestand
Objekt: Das exklusiv angebotene Landhaus wurde im Jahr 1993 in solider Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Die geräumige Immobilie liegt an einem leichten Hanggrundstück und ist nach Südosten ausgerichtet.
Im Untergeschoss des Hauses (Eingangsbereich) liegt eine separate Wohnung, jedoch nicht abgeschlossen, bestehend aus separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) und einem Gäste-WC mit Dusche. Nebenan befindet sich der Heizraum mit den Tanks.
Das Herzstück der Wohnräume bildet die Wohnküche im Erdgeschoss mit Essplatz und Zugang zum Südbalkon und freien Blick in den Garten.
Eingewachsen von Sträuchern liegt der liebevoll angelegte Garten mit genügend Freiraum für die Familie.
Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und ebenfalls als separate Wohnung nutzbar.
Die Räumlichkeiten sind sehr vielseitig nutzbar. Sie sind teilweise separat zugänglich und würden sich daher auch oder als Büro- /oder Praxisräume eignen oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
In den letzten Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden beispielsweise die beiden Gäste-WC´s neu gestaltet.
Das äußerst gepflegte Anwesen besticht durch seine gesunde Bausubstanz und durchdachten Grundrisskonzept.
Das Grundstück liegt auf Erbbaugrund des Bistums Passau, es sind jährlich 1.411,26 € als Erbbauzins zu entrichten.
Der Erbaurechtsvertrag läuft bis zum 29.02.2092.
Die Gesamtsumme der Erbauzinsen sind bis 2092 bereits bei der Kaufpreisermittlung abgezogen worden.
Sonstiges: Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören.
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen!
Hinweise:
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: Die Provision beträgt für den Käufer 3,57%
