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Bad Aibling
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Kauf auf Nießbrauchbasis 10 Jahre befristet Attraktive 2-Zimmer-ETW Bad Aibling

349.000 €
23.01.2022
83043 Bad Aibling
Lage: Makrolage
Das Objekt liegt ca. 50 km südlich von München in der Stadt Bad Aibling, ca. 10 km westlich von Rosenheim im oberbayerischen Alpenvorland.

Die Stadt Bad Aibling hat eine über tausendjährige Siedlungsgeschichte, 29 Gemeindeteile und ca. 18.000 Einwohner. Die vorhandene Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der LH München mit dem RVO, RBB und Auto gut erreichbar. Weitere Informationen zu der Stadt Bad Aibling sind im Internet abrufbar und werden hier daher nicht weiter beschrieben.

Mikrolage
Die ETW befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage im Wohngebiet westlich der Rosenheimer Straße und nördlich der Ganghoferstraße am südlichen Ortsrand von Bad Aibling oberhalb der Glonn. Der Kurpark ist in ca. 300 m Entfernung fußläufig erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnanlagen mit einer ähnlichen Höhenentwicklung und Bebauungsdichte sowie zum Teil auch aus älterer Bebauung mit DHH und freistehenden Häusern.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die RVO Bushaltestelle und Zughaltestelle am Kurpark ist in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Ausstattung: ** Großzügiges Wohnzimmer
** Tageslicht-Badezimmer
** Balkon mit Süd-Ausrichtung
Objekt: Diese gepflegte 2 Zimmer-ETW befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten MFH und wird durch die heutige Eigentümerin vermietet.
Die gesamte Wohnanlage ist in einem guten und ebenfalls gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung liegt im 1. OG und überzeugt durch helle Räumlichkeiten, zwei TG-Duplex-Stellplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen Nießbrauchrecht, mit einer Befristung auf 10 Jahre. Dadurch erwerben Sie die Wohnung zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin vermietet die Immobilie weiterhin und trägt alle Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 445.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 349.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung oder Verwertung der Immobilie ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche83,96 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1993

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Info zur Anzeige

  • Ort83043 Bad Aibling
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.01.2022
  • Anzeigen­kennung0e504807
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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