Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten sowie die unverbaubare u. idyllische Lage am Waldrand von Dietfurt/Mühlbach im Naturpark Altmühltal.
Wohnhaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Sichtkamin, Wohnküche, Speis, Südost-Terrasse, Südwest-Terrasse, Gäste-WC mit Urinal
Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer mit Balkon,
Bad: Wanne (freistehend), bodengleiche Dusche, Waschtisch, HHK,
Toilette und Urinal separat. Des Weiteren befindet sich im OG ein Hobbyraum/Büro über der Garage.
Dachgeschoss: Zum Studio ausgebauter Spitzboden mit Schwedenofen und traumhaftem Ausblick.
Kellergeschoß: Flur, Waschküche, HWR vorbereitet für eine Sauna, Lagerkeller, Weinkeller, Versorgungsraum/Heizraum, Tankraum
Fakten/Ausstattung:
- Buderus Öl-Zentralhzg. von 1999 mit 21 kW + Vorbereitung für Solarthermie;
- Kunststoffbatterien 3 x 1500 Liter von Rotex;
- Fußbodenheizung im EG und Bad;
- Photovoltaikanlage mit 11,52 kWp;
- Sichtkamin im Wohnbereich;
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemens Elektrogeräten;
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster am Glaserker mit elektrischen Raffstore;
- Mehrere einzeln angefertigte Fenster als Designelemente im Haus verbaut;
- Traumhafter Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;
- Haus außen 2021 neu gestrichen;
- Ziegeleindeckung 2023 komplett gereinigt;
- Kamineinfassung von 2023;
- Formschöne Stahlwangentreppe mit Holzbelag im Treppenhaus vom EG bis zum DG (Einzelanfertigung);
- Bodenbeläge: Solnhofener Natursteinfliesen, Jurafliesen, Parkett, Laminat und Fliesen;
- Zimmertüren: Holztüren in Ahorn;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,47 m; OG bis ca. 2,72 m; DG bis ca. 3,22, KG ca. 2,51m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- Der Schwedenofen im DG sowie die Sauna können auf Wunsch abgelöst werden;
- DSL (Inexio) mit 60 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.
Eingliegerwhg. mit ca. 78 m²
Wohnküche, Wohnzimmer, Westterrasse (überdacht), Schlafzimmer,
Bad: bodengleiche Dusche, WC, Urinal u. Waschbecken
Fakten/Ausstattung:
- Schwedenofen;
- Pergola mit Unterzugmarkisen;
- Böden: Laminat und Fliesen;
- EBK kann auf Wunsch abgelöst werden;
- Deckenhöhe: 2,51 m;
- uvm.
Doppelgarage:
Die geflieste Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Holzsektionaltoren ausgestattet. Mehrere Steckdosen, Kraftstrom, Waschbecken, Tageslicht und zweiflüglige Türe in den Gartenbereich sind vorhanden. Der Hofbereich ist mit Via Castello gepflastert und kann als Stellplätze genutzt werden.
Der sehr gepflegte Garten ist liebevoll angelegt. Das mit Holzzaun, Hecken und Natursteinen eingefriedete Grundstück ist vielseitig bepflanzt und weist einen Feuer- /Grillplatz, ein Hochbett sowie einen Blumengarten auf. Die umlaufenden Wege sind größtenteils mit Via Castello gepflastert. Mehrere Wasseranschlüsse (Regenwasserzisterne) sind vorhanden. Ein Ort am Waldrand der zum Verweilen einlädt.
