Hier ist das Preis-Leistungsverhältnis mit 2.500,- € per m² Wohnfläche besonders!
Dieses außergewöhnlich vielseitig nutzbare Architektenhaus wurde 1978/79 auf einem 2.010 m² großen Grundstück erbaut. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit schönem Baumbestand im Norden und an der westlichen Grundstücksgrenze. Nördlich angrenzend wurde dieser Besitz um 1.176 m², auf damit insgesamt 3.322 m² (einschließl. der Wegeflächen) erweitert.
Im Grundkonzept bietet dieses Anwesen zwei autarke und in sich abgeschlossene Wohneinheiten jeweils im Erd- und Dachgeschoss und dem gemeinsam nutzbaren Innenhof. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Diverse Abstell- und Wirtschaftsräume, die Haustechnik und ein vorbereiteter, letztlich nicht realisierter Schwimmbadbereich sind im Untergeschoss zu finden. Besonders erwähnenswert ist die Deckenhöhe von 2,40 m sowie die natürliche Belichtung und Belüftung durch Kasematten in fast allen Untergeschossräumen. Die Bauweise erfolgte konventionell (Ziegelmauerwerk), der große Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie das Dachgeschoss wurden als Holzkonstruktion errichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Die praktische Unterteilung oder Zusammenlegung der Einheiten ist durch eine Trennwand auf der gespiegelten Podesttreppe darstellbar. An Wohnfläche stehen in der vorderen Einheit ca. 130 m², in der hinteren Einheit ca. 190 m² zur Verfügung, total also ca. 320 m².
Dieses vielseitige Konzept wurde im Laufe der Zeit als 2-Familienhaus ebenso genutzt, wie auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice und Gästebereich, oder auch als Wohngemeinschaft - hier ist vieles möglich! Auch eine Neubebauung des Grundstückes ist ansetzbar. Das Objekt wird ebenfalls als Bauplatz offeriert. Dort finden Sie weitere Informationen zu diesem Ansatz.
Käufer werden Investitionsbedarf berücksichtigen müssen, um das Gebäude dekorativ, technisch und energetisch in einen modernen Gesamtzustand zu versetzen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung, auch im Hinblick auf den Bodenrichtwert, bereits Berücksichtigung gefunden.
Die Beheizung (z.T. als Fußbodenheizung, sonst großflächige Heizkörper) und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Niedertemperaturanlage), Bj. 2015. Die 9.000 Liter Kunstofftanks sind im Keller installiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt am Haus!
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
